当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 购房

18万房贷提前还款专题之「贝壳苏州科普」等额本金VS等额本息,提前还款大不同

房贷选哪种,每个人都有自己的一套方法论。

✍什么是等额本金?

等额本金是把贷款总额等分,每月还同等数额的本金加剩余贷款在本月的产生的利息。由于每月还款本金固定,而利息越来越少,初期的还款压力较大,但是每月还款金额越来越少。

简单来说,就是你每个月还的钱会越来越少。

适合前期还款能力较强人群。

每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已还本金累计额)×每月利率

☞以贷款100万,利率6.1%,贷款周期30年为例如下图:

✍什么是等额本息?

等额本息是采用的是复式利率,每月偿还同等数额的贷款;意思就是每个月还的钱都一样多。等额本息优势在于月供固定适合收入较稳定人群。缺点利息较多,而且还款前期本金比重较低,利息占月供大部分。

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

☞以贷款100万,利率6.1%,贷款周期30年为例如下图:

如上面可以看出,两种还款方式如果还满30年的情况下,100万贷款等额本息要多还26万的利息。看起来等额本金还款方式要更优一点。

其实考虑资金利用率的话并不一定,下图是30年两种贷款方式每年利息差额对比。

如上图可以看出2种还款方式利息差额是逐渐增大的,在第18年达最大值。

可以算一下如果同样2种贷款方式第一个5年的利息差额只有1万5左右,相当于每月多200多,就可以避免前期等额本金高额的还款压力。

所以如果考虑几年内要置换的话等额本息就会更合适一点。其次,看似等额本息计算出来的利息会比等额本金多,但几十年的时间跨度,算上通货膨胀,其实已经微不足道了。

同样如果提前还款的话根据图1和图2,等额本金在第14个年度后还款金额中本金占比开始占大部分。等额本息在第19个年度后还款金额中本金占比开始占大部分。

2种还款方式如果提前还款的话尽量在这个2个年度之前,如果过了这两个年限,我们的利息就已经还了大部分了。后面还的多数都是本金,为资金合理利用的话就没必要提前还款了。

毕竟,房贷依旧是我们能接触到的门槛最低、时间最长的贷款方式,能贷久就贷多久。你要做的就是贷最多的钱,还最长的时间,按部就班,切勿急躁。

但也存在一些例外:

1、如果你买房时,本就计划在五年内转出或置换,再加上手头资金相对充裕之下,可以考虑等额本金的还款方式,因为优先还款本金,相当于未来卖房时,要还的剩余本金加利息更少,赎楼费用更低。

2、如果有买二套的打算,而你的另一套房子首套房贷还款年限只剩下5-10年,在还款总额较低的情况下,可以考虑提前还款。

注:本文由21世纪园东大区经纪人张文臻提供

1.《18万房贷提前还款专题之「贝壳苏州科普」等额本金VS等额本息,提前还款大不同》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《18万房贷提前还款专题之「贝壳苏州科普」等额本金VS等额本息,提前还款大不同》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2182741.html

上一篇

聊一聊按揭贷款什么时候结清合适?

下一篇

同为"SZ",当深圳限购加码,苏州购房政策如何?

关于18万房贷提前还款我想说花样年控股若干贷款人要求其提前还贷,世茂集团、佳兆业评级被下调,房企发债有望回暖丨预警内参(第六十四期)

关于18万房贷提前还款我想说花样年控股若干贷款人要求其提前还贷,世茂集团、佳兆业评级被下调,房企发债有望回暖丨预警内参(第六十四期)

18万房贷提前还款相关介绍,21世纪资管研究院研究员 唐曜华 实习生王雪11月10日,房企政策面“暖风”频吹,中国银行间市场交易商协会近日举行房企代表座谈会。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制房地产企业境内发债的相关政...

18万房贷提前还款专题之花样年控股若干贷款人要求其提前还贷,世茂集团、佳兆业评级被下调,房企发债有望回暖丨预警内参(第六十四期)

18万房贷提前还款专题之花样年控股若干贷款人要求其提前还贷,世茂集团、佳兆业评级被下调,房企发债有望回暖丨预警内参(第六十四期)

18万房贷提前还款相关介绍,21世纪资管研究院研究员 唐曜华 实习生王雪11月10日,房企政策面“暖风”频吹,中国银行间市场交易商协会近日举行房企代表座谈会。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制房地产企业境内发债的相关政...

【18万房贷提前还款】专题花样年控股若干贷款人要求其提前还贷,世茂集团、佳兆业评级被下调,房企发债有望回暖丨预警内参(第六十四期)

【18万房贷提前还款】专题花样年控股若干贷款人要求其提前还贷,世茂集团、佳兆业评级被下调,房企发债有望回暖丨预警内参(第六十四期)

18万房贷提前还款相关介绍,21世纪地管研究院唐耀华实习生王雪11月10日频繁吹访企业政策面“暖风”,中国银行间市场交易商协会最近召开了访企代表座谈会。 房地产企业境内发债的相关政策或将有所松动,近期将会有房企在公开市场发债融资...

18万房贷提前还款看这里!中国建材(03323.HK)“16中材02”拟11月19日付息及摘牌

18万房贷提前还款看这里!中国建材(03323.HK)“16中材02”拟11月19日付息及摘牌

18万房贷提前还款相关介绍,格隆汇11月10日丨中国建材)公告,中国建材股份有限公司2016年公开发行公司债券(第一期)(品种二)2021年提前摘牌。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制债券简称及代码“16中材02”,1...

18万房贷提前还款,干货看这篇!中国建材(03323.HK)“16中材02”拟11月19日付息及摘牌

18万房贷提前还款,干货看这篇!中国建材(03323.HK)“16中材02”拟11月19日付息及摘牌

18万房贷提前还款相关介绍,格隆汇11月10日丨中国建材)公告,中国建材股份有限公司2016年公开发行公司债券(第一期)(品种二)2021年提前摘牌。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制债券简称及代码“16中材02”,1...

18万房贷提前还款,干货看这篇!花样年控股若干贷款人要求其提前还贷,世茂集团、佳兆业评级被下调,房企发债有望回暖丨预警内参(第六十四期)

18万房贷提前还款,干货看这篇!花样年控股若干贷款人要求其提前还贷,世茂集团、佳兆业评级被下调,房企发债有望回暖丨预警内参(第六十四期)

18万房贷提前还款相关介绍,21世纪资管研究院研究员 唐曜华 实习生王雪11月10日,房企政策面“暖风”频吹,中国银行间市场交易商协会近日举行房企代表座谈会。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制房地产企业境内发债的相关政...

关于18万房贷提前还款我想说中国建材(03323.HK)“16中材02”拟11月19日付息及摘牌

关于18万房贷提前还款我想说中国建材(03323.HK)“16中材02”拟11月19日付息及摘牌

18万房贷提前还款相关介绍,格隆汇11月10日丨中国建材)公告,中国建材股份有限公司2016年公开发行公司债券(第一期)(品种二)2021年提前摘牌。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制债券简称及代码“16中材02”,1...

18万房贷提前还款专题之中国建材(03323.HK)“16中材02”拟11月19日付息及摘牌

18万房贷提前还款专题之中国建材(03323.HK)“16中材02”拟11月19日付息及摘牌

18万房贷提前还款相关介绍,葛朗焕于11月10日在中国建材公司宣布,中国建材股份有限公司2016年公司债券(第1号) (品种2)(品种2)(品种2)于2021年提前发售。 债券简称及代码“16中材02”,136726。债券利率:...