20万元的停车位专题之青岛业主花20万买车位窄到没法下车，开发商这样回应，网友：说瞎话

据半岛都市报消息，1月14日，山东青岛，江山艺境小区的业主们反映称房屋质量存在很多问题，詹女士说，停车位一个20万，空间特别小，过道也很窄，停好车根本下不来，也很容易发生剐蹭。开发商称，车位的规划是符合车库建筑设计规范的，现在车位已经无法再进行更改。

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“直接开不进来，倒车的话，正对面又是车，挡着根本进不来。”家住成都保利金香槟小区的市民宋先生是一名有着多年驾龄的老司机，如今停进自家车位常常要使用高难度“停车技巧”。根据宋先生现场测量，车位的尺寸也与合同上有所偏差，他质疑该车位不符合相关标准，要求更换，却迟迟未能解决。

记者跟随宋先生一同来到小区物业服务中心，工作人员表示经理外出办事。然而在宋先生的一再坚持下，几分钟后，小区项目经理何女士从办公室内走了出来。

对于宋先生多次反映的车位“缩水”等问题，何女士表示曾接到过反映，开发商也派人去量过尺寸，尺寸是够的。那么为何会出现尺寸偏差且无法停车等的问题呢，何女士表示不太清楚。

沟通过程中，宋先生表示车位要退掉也不现实，希望能换一个车位，补差价也行。对于宋先生提出的诉求，何女士称车位归开发商，物业需要向公司汇报，公司和开发商协调会有专门的部门进行回复。

由于该小区的物业和开发商同属一个公司，他们会立刻上报到开发商，相关部门继续与宋先生协商。

『律师说法』 该车位无法满足使用需求且不符合标准

四川凡高律师事务所林小明律师认为，就宋先生与开发商签订的车位买卖合同而言，属于有效约定。但是，如果该车位因构造和位置等原因无法正常使用的话，宋先生可以根据合同法要求更换或者解除双方的购车位合同。

宋先生购买该车位的主要目的在于停放车辆，但根据该车位的位置和构造以及现场的演示，宋先生自家的车辆如果在对面车位有车辆停放的情况下无法停车，同时换做较为常规的小型车辆来停放也非常困难。此外，该车位并不符合《车库建筑设计规范》中的规定，也就是说，不符合机动车与墙、柱、护栏及其他构筑物间最小横向净距为0.6米的规定，因此，该车位属于因不可抗力（车位位置所限及未达到车位行业标准规范）致使不能实现合同目的，如果该车位无法改善或者调换，宋先生可以要求解除双方购买车位的合同。

当然，最终如何认定还需要权威部门确定，建议双方通过协商等变通方式解决车位问题。

四川及第律师事务所邢连超律师认为，根据合同来看，宋先生购买的是标准车位，虽然法规并没有对标准车位的尺寸明确规定，但国家对车位的设计有一定的行业标准。通常普通的家庭轿车外廓尺寸总宽为1.8米，若车位宽度设计为2.4米一般是符合使用要求的。但是，若车位两侧存在墙壁，2.4米就达不到要求了。根据《车库建筑设计规范》行业标准中规定，机动车与墙、柱、护栏及其他构筑物间最小的横向净距为0.6米。

“如果车位两边都是墙，那么两边的墙体与车辆之间的最小距离是0.6米，再加上车的本身宽度1.8米，这样算下实际上要达到将近三米的宽度，才能够满足基本使用。”因此，邢律师认为，该车位仅仅2.4米的宽度是不能满足相应的使用需求，理论上是宋先生可以请求开发商解除双方的一个买卖协议，或者进行更换车位。

（原标题：青岛业主20万元买停车位窄到几乎无法下车 开放商：符合设计规范）

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