14年房贷提前还款看这里!“过户贷”是个什么贷？有人房子就这么给“贷”没了

精心寻找名下有房产的“房主”前来借款，在借款人无力偿还后，诱骗其将房产通过虚假买卖形式过户到事先安排的第三方名下，由第三方向银行申请贷款，待贷款发放后，再以各种名目私下瓜分全部数额。记者获悉，无锡地区首例以办理“过户贷”为幌子实施诈骗的新型套路贷案件近日一审宣判。

相关涉案借条。（检察机关供图）

欠债难还

2015年8月，在陆某的介绍下，从事房屋抵押贷款生意的翟某接到一笔业务，借款人是徐某。为了快速获得做生意用的资金，徐某前后一共向翟某借款30余万，到了后期无法按时偿还抵押借款利息和本金。

2016年7月，徐某再次找到翟某，急需借款8万元，翟某提出让徐某借‘空放’：“就是利息比较高， 1万元利息每天要80元。”徐某心想自己只要借7天，利息高点就高点吧，咬咬牙，点头同意了。翟某说的“空放”是指借款人无需提供任何抵押、担保便可获贷。翟某把专做空放生意的成某介绍给了徐某，但徐某还了一期利息便再也还不出本金和利息了。

这时，原先“体贴”的翟某等人露出了“真面目”，先由成某出面，天天打电话徐某向其逼债，徐某多次求情，对方始终不为所动，甚至威胁：“如果不还钱，就带人到你家中闹事。”胆小怕事的徐某一听，立马着急了，家中有个小孙子刚出生，儿媳妇还在坐月子，千万不能让债主上门。

“过户贷”不见贷

此时，翟某等人建议徐某，将其名下的一套房子抵押到银行去贷款，用来还债。徐某愁眉苦脸说这套房子本身还有贷款未还，自己是个“黑户”，银行不会再批准贷款。

翟某抛出了“鱼饵”：“你可以做过户贷啊。”徐某不解：“过户贷？啥是过户贷？”翟某解释说：“过户贷就是我们找来一个白户，白户具备向银行申请贷款的资质，你把房子过户给白户，让白户以你的房子去银行抵押贷款，贷款给你使用，也由你还款。”

“那我的房子不就成了别人的？”“只要你银行贷款还完了，我们就可以让白户把房子过户还给你，而且贷款出来的钱除了可以还欠我们的钱，肯定还会有剩余的给你自己用。”翟某等人劝徐某想清楚，银行贷款时间长、利息低，比借高利贷划算多了。

徐某还在犹豫中，翟某等人再次威胁：“如果你不做过户贷，我们还是上门去你家里闹。”威逼利诱下，徐某点头同意。于是，翟某等人先凑钱将徐某的房贷还了，又找来一家中介公司，帮助徐某和他们找来的白户做了房屋过户的一切手续，还让徐某专门办理了一张新的银行卡，接收银行发放的贷款，为了避免徐某拿了贷款不还钱，卡和密码都先由翟某等人保存。

半个多月后，54万元银行贷款到账。第二天，翟某几人把徐某叫来对账，跟他说，银行贷款除了归还他所欠的40万元高利贷以外，其余14万元都是办理过户贷的费用，一分没剩。徐某傻眼了，房子白白过户给别人，自己什么都没得到，气愤地报了警。

第二名被害人出现

2020年7月23日，该案移送江阴市检察院审查起诉。检察官审查发现了翟某等人的“过户贷”套路：翟某、成某、陆某是主要操作者，三人均以放高利贷为生，翟某负责房屋抵押贷款，成某负责无抵押贷款，陆某负责介绍人来借款。

在和借款人接触过程中，翟某等人专挑不精明、还款能力一般、名下有房的借款人下手，当借款人还不上债务时，用利益诱惑、以暴力威胁，要求借款人同意操作“过户贷”。

在徐某的案件中，当徐某提出再借8万元的时候，成某刚开始还有点不放心，怕钱借出去收不回来，翟某拍着胸脯，让成某放一百个心，因为他早就打算让徐某做“过户贷”，这样无论什么情况都能赚回本。当银行贷款下来后，翟某、成某、陆某趁着徐某不在场，把贷款全部瓜分完毕。

案件侦办时，检察官多次提前介入，引导公安机关从犯罪嫌疑人的银行卡交易记录等书证入手，寻找到未报案的第二名被害人李某。经查，李某先后被翟某等人的“过户贷”操作骗取3套房，该案犯罪金额也从原先的14万元，提高到36万元。

认罪认罚

除了以“过户贷”的名义诈骗外，翟某、成某在从事民间高利放贷业务方面也是作恶多端。为了催讨债务，翟某、成某伙同他人（均另案处理）非法强行侵入借款人家中，赖着不走。成某还与同伙采用破坏网线、牙签堵锁芯、弹弓射钢珠砸玻璃、拉电闸等方式滋扰、恐吓被害人，翟某还指使同伙以限制人身自由的方式将徐某及另一个被害人黄某关在公司、宾馆内，暴力殴打逼债。

2020年7月27日，江阴市检察院以翟某、成某、陆某涉嫌诈骗罪、非法侵入住宅罪、非法拘禁罪、寻衅滋事罪向法院提起公诉。法院对三名被告人作出一审判决，以诈骗罪、非法侵入住宅罪、非法拘禁罪判处翟某有期徒刑四年，并处罚金人民币二万元；以诈骗罪、非法侵入住宅罪、寻衅滋事罪判处成某有期徒刑四年，并处罚金人民币二万元；以诈骗罪判处陆某有期徒刑三年三个月，并处罚金人民币二万元。

记者了解到，该案一审判决以后，各被告人均未上诉，目前判决已生效。

还算不错的结果

案发后，徐某家中还有一个年幼的孙子，新学期即将开学，但徐某因房屋过户导致孙子无法获得正常学位入学。江阴市检察院获悉这一情况后，主动与徐某沟通，通过江阴市委政法委协调教育局等部门，解决了学位问题，帮助其孙子顺利入学。

而在一审开庭现场，公诉人详细阐释了起诉书认定的犯罪事实、罪名、量刑情节的理由和法律依据，三名被告人当庭表示认罪认罚，愿意按照起诉书指控的金额全额退赃，被害人的损失全部挽回，该案的办理取得了良好的法律效果和社会效果。

通讯员 吉静静 费宇佳 扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 盛媛媛

来源：紫牛新闻