【10年房贷等额本金提前还款】专题为什么说等额本金提前还款会亏？第7年还款划算？都是有理由的

等额本金跟等额本息是贷款的两种还款方式，其在月还款额度和利息总额上有所差别。那么等额本金提前还款会亏是因为什么？为什么等额本金第7年还划算？等额本金跟等额本息哪个划算？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一、等额本金提前还款会亏？

关于提前还款的问题，很多人认为等额本金提前还款亏死，这是为什么呢？

1、很多人认为银行利率相对较低，其他投资收益超过房贷利率。尤其如果是公积金贷款的，其利率更低。很多人认为与其提前还贷，不如拿着提前还款的钱去做投资，这样按照目前比较保险的金融投资产品，回报率在5%以上的也不乏少数。

2、还有就是通货膨胀的问题，目前的通货膨胀率官方统计是7.5%，那么如果按照现在的通货膨胀率算下去，那么在20年后，我们现在所认为的高利息，其实也不算是什么。

3、除此之外，等额本金提前还款的话，可能还会​​一定的违约金。

其实实际上，关于等额本金提前还款的问题，很多人的消费观不同。很多人认为“无债一身轻”，投资有风险，早还早了事，也不会想亏不亏的问题。但是有些人理财比较好，那么就可以用这笔钱来赚钱，但是需要注意的是投资是有风险的。

二、为什么等额本金第7年还划算

很多人在选择贷款的时候是因为当时资金短缺，但是人总是越过越好的，一般在贷款的中后期就有足够的经济能力，所以就会选择提前还款。关于提前还款，为什么等额本金第7年还划算呢？

1、等额本金的还款方式，其在还款过程中，本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。等额本金的还款方式相对等额本息来说，总利息支出会更低一些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

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2、在等额本金的提前还款方面，第7年提前还款是否划算，主要还是要看贷款的具体期限。如果等额本金还款期已过1/3的话，因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。所以额本金越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

3、所以在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。如果还款期未过1/3的话，例如贷款30年，这时候等额本金第7年还款是划算的；但是如果还款期已经超过1/3的话，例如贷款20年，那么这时候是不太划算的。

三、等额本金跟等额本息哪个划算

对于等额本金跟等额本息哪个划算的问题，首先可以需要了解一些等额本金跟等额本息的区别。

1、等额本金

等额本金指的是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

等额本金的还款方式，其每月的还款本金额是固定的，但是其利息是越来越少的。

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2、等额本息

等额本息指的是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

那么等额本金跟等额本息哪个划算呢？等额本金和等额本息的主要区别在于每月还款额的固定数是不同的，而在利息方面，等额本金的总利息更少一些。

但是在实际当中，等额本金在前期还款的时候，还款压力比较大，而等额本息的还款方式压力比较小一些。所以说是各有利弊，没有一定的划算之说。