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【10年房贷等额本金提前还款】专题为什么说等额本金提前还款会亏?第7年还款划算?都是有理由的

等额本金跟等额本息是贷款的两种还款方式,其在月还款额度和利息总额上有所差别。那么等额本金提前还款会亏是因为什么?为什么等额本金第7年还划算?等额本金跟等额本息哪个划算?接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一、等额本金提前还款会亏?

关于提前还款的问题,很多人认为等额本金提前还款亏死,这是为什么呢?

1、很多人认为银行利率相对较低,其他投资收益超过房贷利率。尤其如果是公积金贷款的,其利率更低。很多人认为与其提前还贷,不如拿着提前还款的钱去做投资,这样按照目前比较保险的金融投资产品,回报率在5%以上的也不乏少数。

2、还有就是通货膨胀的问题,目前的通货膨胀率官方统计是7.5%,那么如果按照现在的通货膨胀率算下去,那么在20年后,我们现在所认为的高利息,其实也不算是什么。

3、除此之外,等额本金提前还款的话,可能还会​​一定的违约金。

其实实际上,关于等额本金提前还款的问题,很多人的消费观不同。很多人认为“无债一身轻”,投资有风险,早还早了事,也不会想亏不亏的问题。但是有些人理财比较好,那么就可以用这笔钱来赚钱,但是需要注意的是投资是有风险的。

二、为什么等额本金第7年还划算

很多人在选择贷款的时候是因为当时资金短缺,但是人总是越过越好的,一般在贷款的中后期就有足够的经济能力,所以就会选择提前还款。关于提前还款,为什么等额本金第7年还划算呢?

1、等额本金的还款方式,其在还款过程中,本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。等额本金的还款方式相对等额本息来说,总利息支出会更低一些,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

2、在等额本金的提前还款方面,第7年提前还款是否划算,主要还是要看贷款的具体期限。如果等额本金还款期已过1/3的话,因为等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。所以额本金越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。

3、所以在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。如果还款期未过1/3的话,例如贷款30年,这时候等额本金第7年还款是划算的;但是如果还款期已经超过1/3的话,例如贷款20年,那么这时候是不太划算的。

三、等额本金跟等额本息哪个划算

对于等额本金跟等额本息哪个划算的问题,首先可以需要了解一些等额本金跟等额本息的区别。

1、等额本金

等额本金指的是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

等额本金的还款方式,其每月的还款本金额是固定的,但是其利息是越来越少的。

2、等额本息

等额本息指的是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

那么等额本金跟等额本息哪个划算呢?等额本金和等额本息的主要区别在于每月还款额的固定数是不同的,而在利息方面,等额本金的总利息更少一些。

但是在实际当中,等额本金在前期还款的时候,还款压力比较大,而等额本息的还款方式压力比较小一些。所以说是各有利弊,没有一定的划算之说。

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