激动！房贷下款提速“暖风”频吹！楼市要“回温”了？

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进入三季度以来，各大银行对个人住房贷款业务都表现得相当谨慎。

更有甚者，一些热点城市还没到二季度，就宣布按揭贷款“额度告急”。　

不过最近，不少地方似乎出现了房贷放松的迹象。

此后，几天一个小新闻，房贷放松这阵暖风越吹越频繁，越吹越大......

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近日，小编通过中国经济网获悉，家住深圳的毕女士从签订新房认购书到交首付款，再到银行放贷，完成这一套“全垒打”只用时1个月。

这是什么神仙速度？如果是在前段时间，想都不敢想的好吧？

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据了解，毕女士在10月10日签了新房认购书并缴纳了首付款，当时现场有专门办理房贷的银行专员，只需要向其提交相关材料，等待审核即可。

毕女士称，自己办理的是组合贷款，相较于同小区办理纯商贷的房主来说，她的房贷周期还略晚了几天。

目前深圳多家银行都表示，没有收到下调房贷利率的通知，还是按照首套5.1%，二套5.6%的房贷利率在执行。

虽然利率下调无望，但房贷放款却明显“提速”了。

据悉，目前资质较好的客户，一般办理抵押后1-2周就能放款，慢的话也是1-2个月，这比之前媒体报道的“深圳放款需要等6-8个月”，也要快了不少。

事实上，不仅是深圳，上海、南京等热门城市的下款速度也在逐渐加快。

图源：证券日报之声

据悉，上海多家银行整体贷款时间在3-5个月，较于之前商业贷款6个月的时间来说，明显加快了很多。

而南京这边的购房者也表示：苦苦等待了几个月之后，他们的房贷终于在近期通过审批，解决了买房之路上的最关键一环，即将开始房产交易流程，并在下个月开始还款。

与此同时，三四线城市也在提速。

近期小编获悉，赣州房贷利率下降！首套房最低5.88%！而且，额度有所放松，放款时间相较之前大大缩短...

图源：南康房产网

当然，也并非所有银行都加大了对个人住房贷款的投放或缩短放贷周期。

厦门某国有银行的信贷人员表示，目前该行房地产按揭贷款额度还是比较紧张，尤其是在总额度有限的情况下，仍会出现排队的现象。

在业内专业人士看来，因城施策是楼市调控差异化的直接表现，这一点同样体现在信贷政策上。

即各地房地产金融政策依照自身情况有保有压、而非“一刀切”，体现了楼市调控的连续性与稳定性。

对于南京买房人来说，虽然如今放款速度慢慢上来了，但是房贷仍然是难以逾越的一条鸿沟，因为南京依然保持着较高的银行利率。

目前，南京大部分银行首套房利率基本6.15-6.25%左右，二套房利率在6.45%左右，其中中国银行最高，首套房利率6.45%、二套房利率6.55%。

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虽然已经有不少高首付板块开始下调首付比例，只是在根源上来看作用似乎并不是那么太明显。

因为首付比例降了，也就意味着贷款比例增加了，持续走高的房贷利率又成为了刚需买房的又一个“拦路虎”！

而从另一方面讲，楼市调控的最终目的是抑制炒房，而非打压刚需。

虽然如今南京房贷市场一直处于高位，但是房贷会缓和的消息倒是频频发出。

9月，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会表示：金融机构要配合维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

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10月，银保监会谈保障刚需表示：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！

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11月，房贷似乎吹来了阵阵暖风，《财联报》消息称：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

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从目前的市场风向来看，购买力并没有消失，购买力正在观望，合理的购房需求也正在累积。

虽然目前从政策倾斜上都在往好的方向发展，但是实质性的政策却还没见落地。

各地的房贷放款速度加快也只是坊间传闻，没有官方消息下达。

但确定的是，上面的一系列动作在“纠偏”，所以今年被误伤的刚需完全不用慌。

有朝一日，楼市弊病得除，市场信心须归！

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