10月份房贷为什么减少了专题之央行单独公布10月个人住房贷款数据，“房贷荒”终于要结束了？

持续了整整9个月的“房贷荒”，终于在今年10月看到了“冰川消融”的信号，

一、个人住房贷款单独发布

11月10日，央行发布10月金融统计数据报告显示，10月人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。

值得注意的是，随后央行还单独发布了10月个人住房贷款统计数据，这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。同时，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月初的贷款投放力度也进一步加大。

这次公布的数据意义非同小可，因为这是央行首次将个人住房贷款数据单月发布。以往个人住房贷款数据都是出现在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中。

二、来势汹汹的“房贷荒”

10月个人住房贷款投放速度大幅增长，为何会让人欢呼楼市“回暖”，与今年的“房贷荒”有关。

众所周知，今年的“房贷荒”来势汹汹，源于“五档分类”贷款集中管理制度，一条条“红线”划下，银行信贷额度收紧，包括房地产企业贷款和个人住房贷款都受到影响。包括持续了大半年的房贷利率提高、房贷审核和放款时间延长，甚至个别地区银行宣称停止二手房贷款业务，都与“房贷荒”息息相关。

自10月起，部分地区银行房贷利率终于开始下调，重新回到“6”以内，一线城市二手房贷款放款时间也在加速，提振了市场信心，让一些推迟了购房计划的人预期乐观了一丢丢。而这次公布的10月个人住房贷款数据，更显示出居民购房意愿已经出现了边际提升。

三、背后的信号和深意

10月个人住房贷款投放速度大幅增长，而且专门单独公布，透露出怎样的信号？这背后有着怎样的深意呢？

一方面，10月个人住房贷款投放速度大幅增长，并不意味着信贷宽松的开始，由于贷款余额显示的是存量，并不能代表新增房贷的数据，所以也不能就认为是多放了1000亿的贷款。只是体现了央行“两个维护”的精神，在坚持“房住不炒”主基调不动摇的前提下，维护房地产市场的发展，同时也要维护购房者们的消费权益。也表明了高层支持刚需首套房购房者的态度。

另一方面，央行单独公布10月个人住房贷款数据的深意。央行此次公开数据，主要在近期房地产融资收紧、市场悲观的背景下，传递正面信号，用有力数据维稳，提醒购房人房地产市场的信用情况正有所改善，提升大家的购房意愿。或许开发商和中介的朋友圈又开始了一轮“狂欢”，但作为购房者，要有自己清醒的判断，切莫过分解读，也不要被误导，买房就是为了自住，无关乎其他。

综上所述，央行单独公布10月个人住房贷款数据，体现的是“维稳”的信号，是为了提振市场信心，也只是为了刚需购房者，切莫过分解读，只需要记住，房子是用来住的。