5.55%！二手房停贷后，首套利率再上浮！要观望吗？我们算了笔账

从今天开始，建设银行房贷利率又提高了！

前两天二手接连停止贷款后，建设银行今天又更新了最新利率，分别提高了15个bp，达到第一个5.55%(LPR 90bp)和第二套5.75%(LPR 110bp)。

广州旁边的佛山也情况相似，4家银行相继停贷，9家银行表示额度紧张。

不少网友议论，当下的调控，还让不让刚需活了？上车难，下车也难！

目前究竟还能不能买房？楼市君通过历史数据回答你。

房贷利率已上调四轮

市场行情紧张

今年起，广州四大行已进行了四轮房贷利率上调。

上调利率的同时，各大银行都表示目前额度紧张，放款时间也被拉长。

从市场反应看，近月来部分网红板块、网红楼盘二手成交明显下降。

同时，虽然部分新房项目成交不俗，但价格通过一口价的形式，明显让步。

那么，面对当下的楼市行情，还应该买房吗？买了会不会站岗？

调控期内是否该买房？

专家：中短期还可能上调

楼市君认为，房依然可以买，而且不要等。

首先，利率短时间内不会放松，中短期内利率还有上涨趋势，早买依然省钱。

房贷利率此时收紧，跟额度管控、打击违规资金购房有关。

今年以来，随着楼市的调控力度加大，房贷利率进一步上升。

同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

目的是维持房地产市场健康稳定，并不是打压购房者。

广州楼市发布摄

另一方面，去年疫情后，广州楼市开始了一波行情，一二手量价齐升，购房者跑步进场。

这种热度延续到今年年初，买家到银行按揭贷款的需求增加，银行可供应的资金相对紧缺。

对广州来说，如果楼市热度降低后，各银行在LPR基础上的加点才会有所下调。

鉴于目前楼市状况来看，贷款人士表示：下半年额度或继续紧张，住房信贷或进一步收缩，短期内房贷利率继续往上调是很有可能的。

其次，现在的房贷利率虽高，但放在历史数据中算低的。

回顾过去20年的房贷利率，是在逐步走低的，如今的LPR水平几乎为历史最低。

将时间线拉长，2015年年底—2019年10月广州各银行基准房贷利率为4.9%，刚开始利率还比较低，不少银行还有折扣；

但到2017年、2018年，楼市过热，房贷利率普遍上浮5%-10%，也达到了超过5.4%的高位。

从更宏观角度来看，全球处于大放水时期，利率呈现下行趋势，不少国家甚至是负利率，所以从近5-10年到今天，5年期LPR更倾向于下行，如今的房贷利率放在历史中并不算高。

再者，房贷利率上调跑不赢房价上涨，买房不要等。

与此同时，贷款利率每上调15个bp，每个月多缴不到100元房贷（以100万贷30年为例）。与3月相比，房贷利息增加5万多，月供增加约150元，成本增加约2.8%。

但从房价涨幅来看，晚买就要多付出5个点的购房成本。

根据最近流出的官网文件，接下来官方将加强宅地管控，完善房价管理：

一、第2、3批天河、黄埔、南沙、海珠的出让土地，至少50%新房限售无房家庭或个人。

二、黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价”模式，限售价格不得高于所在街道今年第一季度一手住宅成交均价上浮5%。

这也就是说，未来出售的住宅将在已有成交均价的基础上上涨5%，房贷上涨很可能跑不赢房价上涨。

所以无论怎么算账，现在买都是不亏的。

部分银行停贷二手房

刚需不妨择新盘上车

随着调控政策的深入实施，市场会有什么反应？

最近，广州已陆续有银行停贷二手房。

楼市君也从银行得到证实：停贷的银行包括邮政银行、广发银行、平安银行以及光大银行等4家。点击查看详情。

我们不难发现，房贷市场出现了分化，新房依旧是“心头好”，放款积极，但银行近期似乎并不青睐二手房。

图源：摄图网

新房和二手房贷款总体“池子”变小的情况下，如若新房房贷受影响不大，那么留给二手房的空间会缩小很多。

对于刚需置业者来说，不妨优先选择新房，淘笋上车，此刻平稳的楼市就是出手良机。

毕竟，利率已经连续上浮4次了，如果继续上浮，对于购房者来说，利息将继续增加，越迟买房成本越高。

另外，公积金政策也有调整贷款年限，而且放款时间比以往更快，这对于有公积金且想购买二手房的刚需客来说，也是较佳的上车时机。