11月份申请房贷多久能下款专题之多个城市爆出银行暂停房贷 青岛目前放款期约为一个月对刚需影响不大

半岛前媒体记者江海峰

第一年，多家媒体发布消息称，深圳、上海、广州、南京、郑州等多个城市出现了多家银行个人住房贷款额度紧张或停止贷款的情况，个别银行也提高了住房贷款利率。

一石激起千层浪,近日,不少市民打来电话咨询,岛城目前的房贷是什么情况?记者在采访中了解到,目前岛城多数银行执行的首套房贷利率为5.35%,二套房贷利率为5.65%,放款时长基本在一个月左右。

多数银行放款时长为一个月

近日,记者就目前的房贷情况,咨询了岛城多家银行。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、浦发银行、青岛银行等目前执行的首套房贷利率,基本为5.35%,相当于在LPR基础上增加70个基点；二套房贷利率基本为5.65%,相当于在LPR基础上增加100个基点。部分股份制的利率相对低一些,比如汇丰银行首套房贷利率和二套房贷利率分别执行5.20%和5.35%,中信银行分别执行5.30%和5.60%。

另据了解,二手房申请房贷的难度,要稍大于新房。“主要是因为二手房每套情况都不一样,审批起来要更繁琐。在额度紧张的情况下,银行一般会优先审批和发放新房的贷款,尤其是品牌房企的大型新房项目。”岛城一银行的个贷负责人表示。

提到放款期限,多家银行表示,需要一个月左右,记者暂未发现有银行停贷的情况。这意味着,如果购房者现在提出房贷申请,春节前不太可能放下款来。“依惯例,每年一开年是各大银行房贷额度比较充裕的时候,但今年一开年就这么紧张,给这一年基本就定调了。现在一些同事手里还压着2020年的单子没做完呢。”岛城另一银行的个贷经理表示。

已有银行提高房贷审批门槛

那么,这样的变化给楼市带来什么样的影响?

市北区海云庵片区一楼盘的置业顾问告诉记者,其所在的楼盘目前的房贷审批情况与2020年底没什么变化,“其实从2020年第四季度开始,各家银行的放款期限就是一个月左右了,有的可能需要更长,而且审批门槛也提高了。”

另据浮山后一楼盘的置业顾问回忆,去年7~8月份,岛城各大银行的放款速度是比较快的,基本从购房者申请到下款,只需一个星期左右。“金九银十之后,房贷这块就趋紧了,11月的放款时长需要15~20天,到了12月,有的银行就需要一个月左右。”

德佑一中介门店的负责人告诉记者,近期该门店负责对接银行的同事收到多家银行的消息称,放款时间可能会延长,提醒他们提前做好准备。

优铭家一中介门店负责人说:“近期有二手房成交时,我们会选择放款较快、额度比较充裕的银行合作。像建设银行这种额度比较紧张的银行,我们已经不做了,目前主要和北京银行、中信银行、光大银行等合作得多一些。”

对刚需和改善类客户影响较小

房贷为何一开年就收紧?

据记者了解,2020年12月31日,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》(以下简称《通知》),决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,给中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行划分了5条红线:房地产贷款余额占贷款总额比例上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%；个人住房贷款余额占比上限为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。政策规定,超出上限2个点以内的银行,有2年业务调整期；超出2个点以上的,有4年调整期。《通知》自2021年1月1日起实施。

“金融政策对房地产来说,具有一定的导向意义。以往国家虽然也会发布一些金融方面的政策,但大都是指导意见,并不会强制执行。而这一次的《通知》,则意味着强制。”岛城楼市分析专家张斌表示,这主要是为了限制金钱过多流入房地产市场,从而弱化房地产的投资属性,强调“房住不炒”的主基调。“这样的金融政策,会对房地产的投资性客户影响比较大,对刚需和改善类客户,影响相对较小。”张斌说。

而岛城一家银行的相关负责人也印证了张斌的说法:“目前国家要求银行多做经营贷款,支持实体经济发展。所以各大银行有的房贷额度并不多,预计整个2021年,都会是这种态势,不排除二季度信贷额度会继续收紧。”