【19大会议购房政策】央行发声，地产股大涨

一直低迷的房地产股终于迎来了反弹。

9月28日，房地产板块出现了强劲的势头，个股接近最高价。

市场猜测，此次普涨是市场对地产板块信心回温，或与央行例会中首次提及房地产市场、保护市场合理化住房需求有关。

两个“维护”

近日，据中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会公告信息显示，央行提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，以及“支持银行补充资本，提高服务实体经济和防范金融风险的能力”。

此前，曾有媒体报道中提到，促楼市平稳健康发展应“防止政策调整误伤合理的市场需求”，同时要注意“楼市调控应注意满足刚需”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次宽松导向目的是为避免房地产调控中对合理化购房需求的误伤，“此次强调住房消费者的概念，也说明对于‘住房消费’是持肯定态度的；另外，此次提及了对合法权益的维护，说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能。”

平安证券行业分析资料显示，房贷额度快速收紧及利率上行在加重行业资金端压力同时，亦对部分合理需求释放形成误伤。2021H1主要金融机构新增房地产贷款2.42万亿元，同比降19.1％，占新增总贷款比重降至19％。

而央行此次例会所透露出的宽松意思，既是对合理化购房的保护，也让市场看到了房地产信贷政策宽松的信心。平安证券据此预测，未来融资端微调或成为可能。

易居分析师严跃进分析，信贷政策动向大概率以小幅度放松为方向，“四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。同时其客观上也促进了房企的去库存工作，有助于房企四季度营销工作的改善和现金流的改善，对于防范出现债务危机等也有利好。”

回购传递信心

今年以来，楼市调控频出，融资端的收紧也给整个行业带来了压力，各家房企紧盯自家现金流，严把财务杠杆的使用，但近期的恒大危机、昔日百强房企光耀破产等消息更是让市场上信心不足。此前，地产股已低迷下挫近两个月。

经《国际金融报》记者观察，今日普涨靠前的几只地产股票有一个共性，即各家股东曾增持自家股票、回购优先票据，或是选择以代息股份收取部分股息，以此向市场表达对自家企业持续发展的信心。

以融创为例，其今日股价高开，盘中涨幅一度逼近20％，最终报收14.88港元，涨幅为14.81％。就在昨日其刚刚发布公告称，已完成回购本金总额为3360万美元的2024年2月到期的优先票据。

今日股价涨幅超8％的佳兆业也在27日宣布增持自家股票。其公告显示，大昌投资有限公司（下称“大昌”）及董事长郭英成的家族以平均价每股1.98港元购入合共414.2万股本公司股份。8月，大昌还曾在于市场上以平均价每股2.51港元购入合共790万股本公司股份，公告称其“对本公司及其附属公司业务前景的持续支持及信心”。

此外，还有金茂、合生创展、正荣地产等多家房企也在近期选择增持自家股票。

本文源自国际金融报