10年的房贷提前4年还款划算吗专题之房贷提前还款大全，怎样还款划算

大多数人买房时手头资金有限，只能以贷款的方式买房，但通过贷款买房的利息不是小成本，所以很多朋友想在贷款一段时间后提前还款，但也有很多人会说提前还款是禁忌。到底是怎么回事？(大卫亚设，Northern Exposure，金钱)如果想提前还钱，还有什么注意事项？我们今天一起打听吧~

为什么有人说提前还款是禁忌？

提前还款不适合所有购房者。如果符合以下标准，可能不适合提前还款。

1、使用紧急资金偿还的人

对于资金不足和经济能力有限的购房者来说，不能打乱现有的理财计划，使用应急资金会增加未来生活的风险，成为“小失队”。

2、等额本息进入还款中期的人

购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款，特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

3、等额本金还款期已达1／4的人

如果购房者初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松，如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

提前还房贷要做哪些准备

1、提前还贷需要的资料和手续

1、还款人的身份证：复印件+原件；

2、一张余额足够还房贷的银行卡；

3、买房时的贷款合同：复印件+原件；

4、到银行预约申请，一般申请批准后，当月就会扣钱。

2、提前还贷有哪些方式

1、全部提前还款

已经还了的利息不退，剩下的就没有利息了；

2、部分提前还款

每月还款额不变，还款期限缩短：可有效节省利息；

每月还款额减少，还款期限不变，可减小月供负担；

每月款款额减少，还款期限缩短，可节省较多利息；

3、剩余贷款总本金不变，只讲还款期限缩短

总本金保持不变的话，还款期限缩短，那么月供就会增加，所支付利息会有所减少，相对来讲，不太划算。

如何提前还款划算

1、如果是组合贷款

公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，

建议先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！

2、如果是商业贷款

如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式，等额本金由于一直还的本金不变，提前还贷的话，划算！

公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就那么低了（把这个钱用来理财，你收回来的利息也不亏啊。）

提前还贷注意事项

一般情况下，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，购房者可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要二到七个工作日，各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

1、准备还款资料

如果确实是打算提前还款的朋友们，可以提前向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

2、注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷，所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

3、办理提前还款手续

提前还款申请审批通过之后，购房者就可以携带相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。

4、办理退保、注销抵押登记

还清贷款之后，购房者一定不要忘了去保险公司等相关部门退保，然后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。

这一点是比较关键的，一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

5、不必先还公积金

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的，如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

以上就是关于提前还款如何操作的介绍了，如果朋友们在买房之前就已经有了要提前还款的打算，那么在办理贷款手续的时候，也可以将提前还款这一点作为挑选贷款银行的依据，不同的银行，对于提前还款的规定也不一样。觉得文章还行就请各位看官加个关注，点个赞吧~