中山认为不是所有地方的房子都可以投资,这是为什么?
中山有24个镇区,每个镇的规划、地理位置、产业规划、经济发展等都不一样。
中山不像深圳,遍地黄金。
中山市有24个镇区
想在中山买房,应该先了解下中山的目前的经济和未来的规划。
目前中山市房价12071元/m2,全国排名第50,省内排名第6,环比+1.07%,同比+0.45%。那中山市房产前景如何?下面来具体分析。
一、基本情况
中山,广东省地级市,人杰地灵,珠三角中心城市之一,面积1783.67平方公里。
二、经济情况
1、2020年中山市地区生产总值为3151.59亿元,同比增长1.5%。其中,第一产业增加值为71.57亿元,同比增长17.5%;第二产业增加值为1556.78亿元,同比增长1.4%;第三产业增加值为1523.25亿元,同比增长1.1%。
2、2011年GDP2190.82亿元,2019年是2011年的1.42倍;大幅低于全省同期的2.04倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年52502元是2011年27700元的1.90倍;全省同期为1.79倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年35127元是2011年17182元的2.04倍;全省同期为2倍。
从以上数据对比可以看出:中山虽然疫情期间经济增长较慢,但经济基础较强,居民收入较高。
三、人口情况
1、2020年中山市常住人口为4418060人,同比2010年的3120884人,增加了1297176人,十年增长率为41.56%。中山人口增速在全省排第4,仅次于深圳、珠海、广州。
2、2011年常住人口314.23万人,城镇化水平87.87%;户籍人口150.73万人。
从以上数据可以看出:中山属人口流入城市,这几年户籍人口增量超过常住人口增量,显示有一定数量外来人口在当地落户。
四、房地产情况
1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的1.93倍,涨幅较大,高于省城广州的涨幅。
2、销售面积:2019年成交约1000万平米,折合人均2.95平米;大幅高于全省的1.2平米的平均水平。说明中山当地投投资比例很高。
3、销售新增:2020 年中山新房市场供销均有所下降,但仍然继续保持供不应求的局面。2020 年中山新增一手住宅预售 411 万㎡,同比下降 13.84%;一手住宅销售 593万㎡,环比下降 14.55%。
4、人均住房面积:约36平米,与全省平均水平基本持平,低于全国平均水平。
5、城镇化率:已接近90%,城镇化空间很小。
五、潜力分析
1、中山市地位较为重要,是粤港澳大湾区重要节点城市,是国家历史文化名城。
2、中山距离深圳约120公里,距离广州85公里,但与两大一线城市交通时间并不短,无论是陆路还是铁路,交通时间需要1.5-2小时,交通便捷性稍差。
3、中山民营经济发达,侨胞较多,当地居民比较富裕。
4、中山房价暴涨之后,也迎来了限购政策。
5、人口同比2010年的3120884人,增加了1297176人,十年增长率为41.56%
综上所述,从中山的经济水平来看,中山目前的房价是较为低估的;但不利因素在于目前经济较为疲软以及限购政策,这也是房价较为平稳的原因;但从长期来看,中山值得期待!
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