来源：贝壳研究院
2月房贷利率上浮趋势延续，贝壳研究院监测的52城平均首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均提升3个基点。房贷平均放款周期环比小幅缩短但仍居高位。未来短期房贷利率仍有上浮的可能。
一、房贷利率上浮趋势延续，放款周期环比微缩
2021年2月，贝壳研究院监测的52城主流首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。节前央行多次进行逆回购操作缓解资金面紧张态势，银行房贷放款节奏略有改善。但在房地产贷款新规及抑制市场过热的调控的约束下，房贷利率继续走高，放款周期仍慢。
图：贝壳52城主流房贷利率走势
数据来源：贝壳研究院
图：贝壳52城平均房贷放款周期（天）
数据来源：贝壳研究院
房贷利率上升的城市增多。2月首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加10个基点以上，二套房贷利率增加15个基点及以上。
多城房贷放款节奏改善。52城中仅石家庄、无锡、中山、合肥及咸阳等5城平均房贷放款周期环比延长，其余城市均持平或缩短。
表：2021年2月主流贷款利率大全
城市 | 首套利率 | 二套利率 | 城市 | 首套利率 | 二套利率 | 城市 | 首套利率 | 二套利率 |
成都 | 6.13% | 6.27% | 东莞 | 5.45% | 5.65% | 济南 | 5.15% | 5.25% |
惠州 | 6.00% | 6.30% | 南京 | 5.45% | 5.70% | 烟台 | 5.15% | 5.25% |
无锡 | 5.90% | 6.15% | 咸阳 | 5.45% | 5.65% | 临沂 | 5.15% | 5.25% |
洛阳 | 5.88% | 6.17% | 宁波 | 5.35% | 5.60% | 温州 | 5.15% | 5.40% |
合肥 | 5.88% | 6.13% | 青岛 | 5.35% | 5.65% | 绍兴 | 5.10% | 5.30% |
绵阳 | 5.88% | 6.15% | 长沙 | 5.30% | 5.54% | 苏州 | 5.05% | 5.65% |
南充 | 5.88% | 6.13% | 佛山 | 5.25% | 5.45% | 长春 | 5.00% | 5.25% |
开封 | 5.78% | 6.13% | 中山 | 5.25% | 5.35% | 福州 | 5.00% | 5.25% |
武汉 | 5.68% | 5.93% | 兰州 | 5.25% | 5.35% | 昆明 | 4.95% | 5.35% |
襄阳 | 5.68% | 5.93% | 重庆 | 5.25% | 5.45% | 厦门 | 4.95% | 5.45% |
贵阳 | 5.65% | 5.88% | 广州 | 5.20% | 5.40% | 深圳 | 4.95% | 5.25% |
郑州 | 5.64% | 5.88% | 北京 | 5.20% | 5.70% | 天津 | 4.95% | 5.25% |
南昌 | 5.63% | 5.88% | 杭州 | 5.20% | 5.38% | 太原 | 4.95% | 5.25% |
安庆 | 5.60% | 6.10% | 珠海 | 5.20% | 5.25% | 石家庄 | 4.90% | 5.39% |
沈阳 | 5.50% | 5.75% | 廊坊 | 5.19% | 5.54% | 大连 | 4.85% | 5.25% |
徐州 | 5.50% | 5.70% | 南通 | 5.15% | 5.35% | 哈尔滨 | 4.85% | 5.25% |
西安 | 5.45% | 5.65% | 常州 | 5.15% | 5.35% | 上海 | 4.65% | 5.25% |
数据来源：贝壳研究院
房贷利率仍有进一步上调的可能。未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准，合理适度，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能。
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