100平房贷要多久看这里!南京1月房贷利率出炉！额度更紧，审批更严！放款要到3月...

新年伊始，对一大批买房人而言

房！贷！降！了！

全面转LPR模式后

利率降15个基点，月供少还一百多

那么，南京最新房贷利率情况如何？

房贷“3+2”双重调控下，利率走向如何？

图片来源：豆干sir

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利率持平，额度紧张有银行放款计划排到年后3月

今日（1月12日），西祠房产摸底南京13家主流银行，发现本月南京房贷利率相较上月基本持平，首套房主流利率约为5.45%（LPR+80基点），二套房主流利率约为5.7-5.75%（LPR+105~110基点）。此外，房贷额度紧张，部分银行放款计划已排到年后3月份。

首套房利率方面，仅邮政储蓄银行下调了10个基点，其余12家较上月持平。

二套房利率方面，农业银行、广发银行、交通银行等4家银行较上月有所上调，最高上调15个基点；中国银行、招商银行等3家银行下调5-10个基点不等；建设银行、工商银行等6家银行与上月持平。
目前，汇丰银行房贷利率为南京最低，首套房5.25%，二套房5.45%。值得关注的是，13家银行中二套房利率出现不小浮动，4家银行上调利率，上涨5-15个基点不等，广发银行二套房利率冲上5.9%！

二套房利率出现波动外，房贷放款时间进一步趋紧。按惯例，年初银行贷款额度较为充裕，去年同期南京多家银行均额度充足，1周即可放款。但今年1月，境况却截然不同，招商银行、交通银行等十多家银行工作人员称，目前额度紧张，放款时间无法预测。>>>降了！南京2020年1月房贷利率出炉，年初额度充足，放款时间缩短

广发银行玄武支行一位工作人员透露，年前额度紧张，目前下款的多为去年底积压的房贷。新增贷款只能等年后放款，时间不确定。紫金农商银行科技支行一位工作人员表示：”之前一个月走完审批流程可下款，现在额度紧张，年后3月都不一定能放款。“

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房地产贷款新规效应渐显有银行一日放光全月额度，居民杠杆率遭拦截

南京房贷额度的紧张，侧面反映了房贷”3+2“调控新规的效应！也意味着一个盲目加杠杆、粗放扩张的房地产时代已经成为过去时。

2020年最后一天，央行在官网发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这是继“三道红线”之后的又一重磅政策，给银行设定了关于房贷规模的“两道红线”，直指当前占据银行信贷业务近三成的房贷市场。

第一道红线，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例；第二道红线，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

至于“两道红线”的具体数值，不同规模的银行不尽相同。央行、银保监会把银行分为了5档。对“踩红线”的银行业金融机构，要求必须限期整改。

新规今年1月1日正式生效，至今近两周，部分银行已开始行动。

《财经》报道称，某国有大行东北区域业务人士透露，其所在分行将进一步收紧房贷额度，现有项目必须尽快完成。河北某地级市一位知情人士称，当地某国有大行分行已实行按月下发个人住房贷款额度，今年1月新增额度就2.1亿元，1日当天已经全部发放完毕，现在还有2个多亿（贷款需求）不能发放。另一国有大行分行目前按日下达规模，每日新发放200多万元，并实行白名单制管理。

央行数据显示，在房贷余额中，个人住房贷款余额占比近70%，增速也较住房开发贷款高出4个百分点。新政的或将抑制居民部门杠杆率过快上涨。多名业内人士分析，此次新规与以往调控政策略不同，前所未有地直接聚焦于银行具体房贷业务，综合影响将超越过去。

证券日报消息称，苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金认为，对于购房者而言，银行住房贷款可能会出现限额管理，不可避免地对申请房贷者信用和资质开展更能严格的审核，同时以往的相关优惠可能会减少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于个人购房者来说，关注贷款能不能很快发下来，如果批不下来的话责任由购房者承担。

有专家称，新规影响短期冲击不大，但综合政策效应，该项政策可谓“温柔一刀”。

部分资料来源：财经、证券日报等