我们先看两张图。
据成都房天下提供的数据显示，11月成都商品新房成交量突破两万套，环比上涨33.3%，二手房成交9598套，环比上涨35.5%。其中二手房成交价均价高于新房成交均价。
从以上的数据中我们可以看到什么？
1、刚需仍然很强劲，尽管房价在持续上涨，但是仍然抵挡不住购房者的热情。
2、因为限价政策，新房价格不能无止境的涨，但是二手房不受此限制，因为二手房的价格高一些。
3、也是最重要的一点，刚刚新出的摇号选房细则规定，按揭买房的购房者和全款买房的购房者是平等的，买到房的几率是一样的。因此可以预见的，年末和翻年之后，按揭的购房者对贷款的需求将会大大增加。
然而现实又给了满怀憧憬的购房者10000+的暴击。
据中财网报道，深圳13家银行在年末的关键时刻均暂停房贷，尽管贷款申请还可以提交，但是利率上调是没跑的，短期内放款也基本上不可能了，就算等，也起码是半年以后的事情了……
尽管这是发生在深圳的事情，但是这只是全国房贷业务的一个缩影，对于本地来说，具体情况应该也相差不远。
其实这样的情景在往年也是似曾相识的。
每到年末，各个城市银行都会出现钱荒，出了银行内部的业务年末按例调整以外，今年的“钱荒”还多多少体现了更深层次诱因——楼市调控收紧。
和往年造成“停贷”的原因不同，如今市场流动性虽然有时也比较紧张，但未差到发不出贷款的地步。
通常来讲，严格执行监管层对楼市的调控政策是各大银行开展房贷业务的准则，对此，不少银行早有预见性，从而主动减少了今年个人房贷按揭的额度。房价是稳住了，但是“刚需”却依旧笑不起来。动辄基准利率上浮10%甚至更高，刚需们的还款压力更大了。
那么，购房者们应该如何应对？
1、看准了就尽快下手，尽快办按揭，抢在更多人的前面去申请贷款，自然成功几率会更大一些。
2、条件允许的，尽量想办法多凑一些首付，提高首付比例，减少贷款额度，或许成功几率会大一些。
3、适当接受更高的利率上浮。部分商业银行会以更高的利率上浮作为房贷的条件，尽管有“趁火打劫”的嫌疑，但是如果你不服软，可能会更加艰难。
4、一个字——等！等到银行信贷放松，自然就可以更容易放款了。
好了，其实上面的办法也是没有办法中的办法，安慰剂的作用更大一些。好在现在乐山还没有到深圳全面停贷的地步，但是指不定哪天就传出消息了。所以还是那句话，早买早轻松……
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