「判例」法院一审判物业费打9折，没有违约金！

2010年世嘉星海区物业费价格

1.6元每平方米自愿申报特级服务标准。

并被批准。

特级服务内容

业主主张物业公司违约的思路

物业服务合同组成部分

如何获得全部物业服务合同内容

图表标题

内容渠道2016年5月1日前的收费等级通过12345信息公开频道向发改委申请公开物业公司申请第一份收费许可证时提交的所有相关申请材料。《前期物业服务合同》开发商应当公示于售楼处售楼处没有应当向城建局申请备案的《前期物业服务合同》如没有备案《前期物业服务合同》应当先通过12345举报，要求相关部门责令备案。《前期物业服务协议》交房时业主取得物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则一般为《业主服务手册》、宣传册等。切记保存凭证

判决案例

经验分享：

• 业主并没有有效举证物业公司违反物业合同的具体行为。
• 物业公司向物价部门申请的是特级服务标准的收费许可证。但是否依照特级标准提供服务应应当是业主主攻的方向。
• 业主的证据务必当庭举证，而不是庭后提交。一定要经过举证、质证的环节，录入在案。

物业起诉业主，业主觉得自己有充分理由证明物业违约，坚决迎战。

本次应诉该业主准备了下列武器：

1.开发商和物业签订的《前期物业服务合同》约定是酬金制，每年物业费中拿出15%作为利润，其它的费用没有约定就应归全体业主所有。而这非常关键的点在业主和物业签订的《前期物业服务协议》中没有任何体现。所以，既然约定酬金制，那每年结余物业费需要通过业主大会讨论是否可以抵顶物业费，由此推论，业主不交物业费是因为不知道该交多少，需要物业公示财务报表后才能决定。重锤吧！

2.广告费没有归全体业主所有，这已经是大家共识。

3.经过政务公开，发现这个物业居然对发改委提交收费许可证的申请材料是报请批示特级物业服务！什么叫特级你们懂吗？这是最高级的服务，你们是要享受棒棰岛宾馆的待遇的知道吗？又是重锤，因为几乎没有物业公司能够做到。那么你约定了没有做到，那就是合同违约。

4.被告列举了大量照片，意图证明小区存在地面缺损渗漏一年没有维修，好多业主家里雨季渗漏没有给予维修，小区内私搭乱建没有制止，要知道，特级物业服务约定标准是无私搭乱建情况，可不是物业协同处理。还主动约定了85%业主满意度好评，还有维修后98%维修回访好评，多好的物业啊！！又是重锤吧？

5.被告自己有车损，并且认为原告已经登记了自己的车损情况

总结

1，一定要反诉，这样和本案有关的证据才能记录在案。

2，找对方问题，一定要举证，原被告在庭审中都有举证的权益。

3.上诉是你的权利，你不用谁也别怪，就看你要是赢得很厉害，物业会不上诉么？