【洛阳空调维修】洛阳一个小区中央空调“罢工”，对业主供暖难题感到愤怒

关西区一个小区因中央空调集中制冷暖、最近空调故障无法供暖，居民和房地产如何解决问题存在分歧。房地产提出了维修、设备更新、热源更换等多种解决方案，但部分业主认为，他们想筹集房地产提出的资金，以过高的价格购买空调费用，购买新的空调设备。

现状：中央空调故障，业主供暖问题

10月12日，甘肃省汤川国际制空官洛阳安祥财产管理有限公司(以下简称安祥财产)发布了面向业主的通知书。

该通知书的主要内容是，2008年以后，小区的集中制空调空调常年使用，几次维修后故障严重，面临无法正常供暖的情况。与此同时，空调故障的原因是设备设计缺陷引起的早期老化，相关部门不能批准使用大修基金。

为了解决小区今年冬天的供暖问题，房地产通过通知书建议业主筹集资金维修或更新设备，两个项目的费用分别在20多万韩元和120万韩元左右。

主张：业主意见不统一，房地产很难再推进。

“房地产职员来收集修理意见，但此后不知怎么没有实质性的行动。(莎士比亚，奥赛罗，工作。)业主吴女士最后说，房地产对他们来说，业主的意见不统一，事情暂时难以进一步推进。

安上房地产金总说，这个小区共有180多户业主，除了上外，居民有166户。他们向业主通报了修理空调、更换新空调、更换热源、暂时4个方案，并通过访问嘴角、打电话、发布通知等方式征集业主的意见。每个方案的支持者不超过总家庭数的2/3，不符合相关法规，因此此事被搁置。

房地产公司发布的各种通知证实了金总的主张。10月17日，房地产通知敦促大家积极协助招募意见。10月27日，房地产发布的意见征集结果显示，166户中有19户、同意维修中央空调的19户、同意筹集资金的51户、同意集中供暖的17户、34户、35户不使用、10户联系不上。

进展：90多名业主希望为购买设备自筹资金。

不久前，近90户业主自行成立了“临时业主委员会”，由业主自行筹集资金，组织购买新的中央空调。目前，已有90多户业主签字同意。

“我们和一些中央空调经销商接触过，经销商根据我们小区的情况提出了60万至100万人民币。”一些业主告诉记者，关于业主自己集资购买新空调，房地产更换新空调需要筹集120万元，有人认为费用更高。

安祥地产收到了地区业主关于自筹资金和安装新空调的询问区房地产办公室、珠江路办公室等的明确答复。“只有2/3以上的业主同意许可的情况下，才能筹集资金更换受损的中央空调设备。否则就会违反相关法规。”

河南大津律师事务所律师林熙红表示，根据物权法的相关规定，中央空调是全体业主共享设施，与购买、使用、维修有关的事项必须经过垄断部分，经过占建筑物总面积2/3以上的业主，占全体人员2/3以上的业主同意。部分居民目前的做法在后期可能会出现产权归属、使用权等一系列问题。

办公室：指导居民召开业主大会，成立业主委员会

驻江路办事处房地产主管赵金东朱江说，对于居住区居民和房地产公司在解决中央空调方面存在的差异，11月20日得到房地产公司和居民的反映，对房地产公司法人代表做出了承诺，并对这个问题进行了多方面的理解和调整。考虑到目前的情况，办公室愿意指导小区居民组织召开业主大会，成立业主委员会，以更加开放和透明的方式解决问题。

业主吴对记者说，22日晚，该小区超过三分之二的业主将尽快向丽新小区提交相关资料，按照程序成立业主大会会议筹备小组，然后通过业主大会会议最终决定如何妥善解决小区中央空调问题。

(本报将继续关注此事)