【水漏】楼上漏水不合修理，楼下很难受，法院这样判定

自己家很多地方漏水影响正常居住，但楼上业主各种借口不同意维修，楼下业主该如何维权？广州市中级人民法院最近审理了此案，主审法官建议提供维权锦囊，保护现场，进行证据固定，通过拍照、录音录像、公证等方式收集证据。

楼下漏水，楼上不修理

杨某夫妇和曾某夫妇都住在一个小区的同一栋楼里。杨某夫妇是1402号业主，曾某夫妇是1502号业主。

杨某夫妇从2018年8月开始，1402房间的主卧卫生间和茶室卫生间的天花板、墙壁等处发生了不同程度的漏水问题，多次反映给房地产公司。

房地产公司调查后发现确实有泄漏，杨某夫妇和曾某夫妇为了解决泄漏问题进行了多次协调。但是，由于一对夫妇不愿意协助维修，1402号房的漏水问题始终没有得到解决。

梁某夫妇于2019年4月为了保存证据，公证了1402室的漏水情况。2019年5月，杨某夫妇向广州市越秀区人民法院提起诉讼，称1502房间业主在不漏水之前做好了防水堵漏措施，1402房间修复了漏水损坏的位置，承担了1402房间的公证费用。

在案件审理过程中，杨某夫妇申请验证1402房间卫生间天花板及墙面漏水原因，一审法院委托专业鉴定机关进行鉴定。

鉴定结果显示，1502室卫生间污水管道和Kayson连接处不严格，1502室污水渗透到1402室卫生间屋顶。1502房间主屋卫生间的公共水管井漏水，渗透到1402房间主屋卫生间屋顶，要解决1502房间主屋卫生间床头柜里的防水层问题，需要打开1502房间主屋卫生间的防水层进行进一步检查，但1502房间业主拒绝了。

法院：维修到楼上不漏水为止，赔偿楼下损失

越秀法院审理后判决，一对夫妇对1502房间的主卧及外邦卫生间进行了修缮，直到不漏水为止。1402室主屋及次房卫生间的屋顶板修复泄漏造成的损伤。承担1402号业主本案支出的公证费及鉴定费。

早些时候，某夫妇对此不服提出上诉。

广州市中级人民法院二审审判后的判决驳回上诉，维持原判。

事件的焦点：

1，1402房间发生漏水问题是1502房间引起的吗？

根据杨某夫妇提交的证据，可以确认1402房间有漏水的事实。1402房间漏水是否是1502房间造成的，原因是需要验证的专业问题。

一审法院根据1402号业主羊毛夫妇的申请委托对该问题进行鉴定，委托的鉴定机构具备相应的鉴定素质，进行此次鉴定的鉴定人具备相关鉴定资格，鉴定人根据双方当事人的证词，根据现场勘查、实物检查、《住宅室内装饰装修管理办法》等提出鉴定意见，鉴定程序是合法的。

1502号业主虽然不服上述鉴定结论，但没有提供可以推翻的证据，因此鉴定结论可以作为承认案件事实的证据。

鉴定结论(1)条显示，1402室卧室的屋顶损坏是1502室卧室漏水造成的。

根据鉴定结论第(2)段，应打开防水层进行鉴定。但是，在案件审理过程中，曾某夫妇明确表示，作为1502房间业主，他们打开沉船箱，拒绝对漏水原因进行进一步验证。这导致无法进一步调查1502室主屋卫生间漏水与1402室主屋卫生间损坏的因果关系。

对此，必须判断1502房间业主无法证实的结果，即1402房间主屋卫生间的漏水是1502房间主屋卫生间的漏水造成的。

综上所述，1402房间厨房卫生间、茶室卫生间屋顶损坏计可以确认是1502房间厨房卫生间、茶室卫生间漏水造成的。

2.曾经某夫妇是否犯了错误，是否要承担民事责任？

根据《中华人民共和国民法典》关于建筑物专有部分所有权的规定，业主必须对拥有所有权的房屋进行管理，这种管理既是法律权利，也是法律义务。

在这种情况下，一对夫妇对拥有所有权的1502房间负有法律管理义务，必须确保不侵犯相邻各方的合法权利。根据鉴定结论，可以判断1402室的漏水问题是1502室引起的。因此，曾某夫妇作为1502房间的所有者，必须对通往1402房间的漏水问题承担维修管理义务，并赔偿漏水给1402房间造成的损失。

3.曾某夫妇能否主张超过卫生间的漏电保护工程保证期不能履行维修义务？

在审判过程中，一对夫妇提出，有防水要求的卫生间防漏水工程的保修期只有5年，1502房间永远不会漏水。

对此，法院认为，防止房屋渗漏工程的保证期限是有期限的，但业主对该房屋的法定管理义务没有期限。如果曾某夫妇是1502房间的所有人，就一直有对1502房间的法律管理义务。因此，一对夫妇必须依法承担目前在1502室发生的漏水问题的维修管理义务，不能以漏水工程有保修期为由主张不履行维修义务。(大卫亚设)。

法官建议在保护现场通过照片、录音录像、公证等收集证据

随着城市化进程的加快，越来越多的居民入住高楼大厦。但是，因此，房屋漏水引起邻里纠纷的情况也在增加。居住的住宅出现漏水的情况，该如何保护权利？如何最大限度地减少损失？

在这方面，法官提供了下列权利保护袋：

首先要保护现场，固定证据

，通过拍照、录音录像、公证等方式收集证据。

其次，可以通过小区的物业公司、居委会或者街道，与楼上的邻居进行协商、调解。

最后，若协商不成，建议积极维权，可以通过与楼上邻居达成仲裁协议后选择仲裁机构进行仲裁，或直接向法院提起诉讼，切实维护自身合法权益。

文、图/广州日报·新花城记者：魏丽娜 通讯员：郑育婷、俞颖广州日报·新花城编辑：苏琬茜