【南昌中央空调】评价：全户型中央空调！超过600，000个公园定居点九龙湖这个新盘不简单

(此处添加了小程序。请在今天的头条客户端查看。)此次访问：宝龙理想的CAI城市

为了创造江西省的新高峰，双江齐心协力

宝龙携手建设世界500强平安，保障性很强。

无限制购买地区优势明显。

项目位于九龙湖，不限购买，目前区域内同类地区产品较少，稀少。同时九龙湖各项配套齐全，优势明显。

不同年龄段的社区共享。

小区由日光水箱、按年龄划分的儿童乐园、快乐生活馆(包括书籍、4:30教室、健身房、共享厨房)等配套组成。

5种户型选择多种多样

项目户型有很多选择性，包括89、98、110、129和143 5种高层户型，需要刚刚改善并同时进行。

购买者综合推荐：九龙湖纯新版，还没开始，户型89-143平3-4室都有安装，刚需和客户改善都很合适。

最新消息：宝龙以上个性预计5月末首次个性，25-27F的高层，2梯4户/2梯2户，户型建设面约89-143，金品交付。

项目本身

宝龙理想溪城位于九龙湖上饶街和角死山大道交汇处，枫生以高速西板毗邻南昌工程院，生活氛围依然浓厚。项目总占地面积约258亩，总建设面约62万平方，开发4个地块，总容积率2.88，绿化率35%，42套24-27层高层住宅规划，共4391户，共3957户，停车位率约133600.9，基本上是小区

内部配套方面，小区有日光水箱，这是南昌大多数房地产没有的配置，不错。另外，开发商投资了约1500万韩元，创造了近600坪的舒适生活观，其中包括环绕共享书、健身房、厨房共享和4:30教室。

如果把重点放在这4:30的课上，很多父母下班在6点左右，孩子们知道3点多下课。我知道如何安全地度过90分钟的“真空管理”是每个人头疼的问题。(大卫亚设)。

因此，宝龙理想界省在生活观上设置了“四点半教室”，后期为孩子们的课外、美术学习、书法等留出了充足的空间。不仅是家长的后遗症，在小区里也营造了温暖健康的成长环境和温暖的学习氛围，让孩子们更加热爱校园学习和生活。

除了上面提到的社区套装外，约800 的辛巴主题儿童乐园也是一个不错的亮点。按年龄设计，满足0~12岁年龄段的孩子玩耍、运动、休息等儿童娱乐，使童年快乐。

评价公司表示，项目的总体设计仍然非常细致。特别是内部的一些共享套餐、健身房、厨房共享、书籍、对未来业主的生活便利性提高了很多。

交通评价

轨道交通：目前分布在宝龙理想界省周围的地铁线路分别是南昌地铁2号线西站南广场站(约2.5公里)、南昌地铁4号线豫章山站(约1.8公里)，在项目上保持一定距离单纯步行是不现实的，但坐电动车或坐1、2站公交车的话还是很近的。

公共交通：目前1公里范围内有4个公交车站，最近是43米，是南昌工程院东门站。周边公交路线分别是836路(工程院3354南昌西站)、836路夜车(中保站3354中保站地铁环线)、702路，目前公交路线比较少，比较单一，但开通的公交车可以快速到达周边地铁站，其实出行比较方便。

的，此外，随着板块的发展，未来公交线路会越来越完善。

  自驾：项目紧临上饶大街主干道，虽然目前还未全部修通，不过已提升日程，项目从上饶大街前往龙虎山大道仅1.4公里，前往龙兴大街也仅有1.4公里，未来出行还是非常便捷的。

  ☆☆☆评测师有话说：九龙湖枫生高速以西板块目前还处于大开发阶段，一些配套还在完善中，整体还是不错的。

配套测评

  教育配套：幼儿教育方面，宝龙理想启城自带一所幼儿园，这一点不用担心；义务教育阶段，项目北面500米规划建设阁皂山学校，相关规划已出炉，待正式开工建设。

  据了解，阁皂山学校总占地面积97.78亩，总建面约7.4万方，总投资2.5亿元，规划小学42个班，初中21个班，未来宝龙理想启城的业主大概率就读该学校，具体以实际划分为准。

  医疗配套：医疗的话，距离项目北面1.4公里将建设浙大医学院附属第一医院，总投资近50亿的大型医疗配套，计划2022年7月开工，2024年竣工。

  此外，整个九龙湖医疗配套还是比较强大的，像江西妇保九龙湖分院已经营业、南昌市第一医院九龙湖分院主体已竣工，南大附属眼科医院九龙湖分院规划也已经出炉。

  商业配套：宝龙理想启城目前周边最近的商业体为3公里左右的新宇盛世广场、沃华W广场等商业，体量都比较小，其实大型的商业还是要去东面的高端购物中心以及南面的融创茂、杉杉奥特莱斯，不过距离稍微远一些。

  其实对于整个九龙湖来说，特别是西站片区，都缺乏一个大型商业综合体，宝龙与平安在沿江打造的宝龙高端购物中心可填补国体板块的商业空白；同时，片区内多个商业地块待出让，未来商业氛围会逐渐浓厚！

  日常生活方面，项目自带小型社区商业、邻里商业中心等配套，此外，旁边的工学院的相关配套也能满足业主的日常需求。

  公园配套：项目东面和北面规划有600亩的绿化公园，可谓双公园环绕；此外，距离项目东面1.4公里将建设1100亩虎形山公园，未来休闲娱乐好去处。

  ☆☆☆评测师有话说：除了大型商业，教育、医疗、公园配套都有规划，且距离都比较近，总的来说还是很齐全的。

主力户型分析

  1、A户型

  89平小三房户型，户型整体很方正，高层中间户，半通透；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，南向整体采光面约9.5米，配备约4.4米开间南向阳台，这在同面积段的户型中很出挑；此外，该户型总价低，首付也低，适合首次置业的刚需客户。

  ☆☆☆评测师有话说：刚需入门最喜欢的户型之一，既卡了89平的契税优势，整体功能又比较齐全。

  2、B户型

  98平三房两厅两卫户型，相比于89平，功能性提升不少，多了一个主卧卫生间，洗漱更加的便利；餐厅与客厅同宽，整个南向面宽约9.5米，南面阳台开间约4.8米，采光通风行更加的好，三个房间都配备飘窗，功能性更强。

  ☆☆☆评测师有话说：相比于89平多了一个卫生间，居住舒适度提升不少。

  3、C户型  

  110平三房两厅两卫户型，户型很方正，入户赠送超大玄关柜，比较贴心；三开间朝南，南向面宽超10米；相比于其他的高层端户来说，110平的户型有个最大的亮点，北向阳台设计成了转角飘窗，不仅起到了南北通透的效果，采光和观景效果都得到了很大提升。

  ☆☆☆评测师有话说：三房户型中最完美的一个户型，无论是双卫还是转角飘窗，都很nice！

  4、D户型

  129平四房两厅两卫户型，户型方正，南北通透，四开间朝南，北向转角飘窗与南向大阳台形成对流，采光通风性大大提升，整体南向面宽约13.1米，客厅开间约3.9米，南向景观阳台开间约6.8米，采光、通风性都提升不少。

  ☆☆☆评测师有话说：129平的高层四房，功能性和居住舒适度上都不错。

  5、E户型

  143平四房两厅两卫户型，小区内唯一的两梯两户的设计，便利性和尊享感大大提升；南北通透，北向飘窗与南向阳台形成对流；四开间朝南，整体南向面宽约15米。客厅开间约4.8米，南向阳台开间约8米，采光通风绝佳。

  ☆☆☆评测师有话说：143平的大四房，无论是从电梯的配比、还是空间尺度、功能的完整性都是最好的。

样板房细节

  亮点还是蛮多的，第一个亮点全户型都带中央空调，就从这一点就跑赢了南昌70%以上的楼盘。

  第二，精准交付实物中包含四合一门锁、一键报警器、走廊小夜灯、厨房上轨道拉门等最新的配置。

  第三，交付标准中，贴心为业主考虑，比如卫生间镜子设计成了一个小储物柜，厨房冰箱上方设置了小橱柜，玄关橱柜后打造了小挂钩，充分利用空间，实现功能的最大化。

房价及潜力分析

  宝龙理想启城目前还未开盘，价格未知，从拍地条件来看，项目地块毛坯限价12618元/平，预计未来售价可能会达到1.5万元/平，具体以实际开盘为准。

  周边新房方面，目前九龙湖板块纯新盘还是很少的，多个盘多进入了尾房阶段，像昆仑御、祥生府等，价格都在1.5-1.6万元/平，可选择性肯定没有新盘这么大；藏珑大境和天珺基本为纯洋房社区，与理想城的定位稍有不同，价格普遍也在1.6万+元/平。

  总的来说，宝龙理想启城的入市，对于关注九龙湖的购房者来说是一大利好吧，可选择性增强不少，外加都是有实力的企业操盘，项目内部特色也很鲜明，可以重点关注下！

  ☆☆☆评测师有话说：新盘入市，价格未出，听说首开价格有惊喜，可以重点关注！