【武汉地暖】霸邦强盛20年，保利的诚意弥漫在河岸上

武汉，买房或卖房的都有包不住的品牌3354保利。

保利到底牛在哪里？

2002年武汉驻军后，保利带动了武汉房地产的发展，影响着武汉三镇的房地产格局。“中央企业地产TOP1，福布斯世界500强。”等一系列房子让我安心购买，其终端的销售业绩也一直处于霸权甚至屠杀名单上！

2002年入住20年来，武汉前5名的销售量几乎没有下降，甚至近一半的年份也获得了第一名！

武汉发展态势、深耕时间都处于领先地位的杜邦企业之一保利对武汉的理解应该比大多数房企更深，这是长期取胜的关键。

今天我们要说的是保利凝结了20年江城开发经验的精髓而做的神秘项目，可以说是武汉保利20周年庆典版。

我们先来看看地址选择。

该项目以保利高端产品界的“云”字开始进入武汉，选址要求非常苛刻。不仅要满足位于城市核心地区的主流居住板块，还要满足稀有的自然景观资源。保利云后湖金桥版不仅吸引了江安主城的优势资源，也是整个后湖生活圈的大动脉。金交替两边只有500米以内的空间。在市民之家、长江媒体大厦、塔子湖体育中心、金桥永王、下属公园等城市部署了不可复制的优质配套。只有选择这么苛刻的地皮，才能保证未来的高居住质量。

第二，看看计划。

这个项目整体使用包围的布局，包围的布局有以下优点：

1、社区景观资源更加集中和整体。

2.建筑物间距更大，视野更广，居住质量有了很大提高。这个项目最大的建筑间距接近100米。这种建筑间隔，市面上大多数房地产很难做到，甚至有些豪宅项目也做不到。武汉比较有名的包围式布局大厦是真合金桥世家(因为项目质量良好，二手房比地区新房和二手房平均价格高很多)。

该项目规划了景观价值和功能性很强的园林、公园。目前很多项目，特别是地方性小开发商，往往忽略园林的设计，但这是未来居住质量的关键。保利根据复合社区公园的理念，以中央云公园为核心，布置了约2100侧儿童游乐区、约600米圆形跑道、战场篮球场、江洋花园、丛林乐园等多种活动空间，同时对树种的选择进行了细致的考虑，并计划了全馆式香场、早樱、罗汉松、枫叶、紫米等

层层也做到了3米，秒杀了市面上所有的建筑物。与约2.8 ~ 2.9米高的住宅相比，优势明显。楼层越高，室内可以进行更好的采光，空间感也更好。从数据来看，可能不太强烈，但

实地体验一下就会发现层高越高的户型，舒适度会更高，吊顶后也不会觉得很压抑。

最后，我们看下产品：

从外到内，保利很重视入住后的人性化细节，外部五重归家动线，内部装修标准称得上是武汉2.5万以内项目装标天花板，是屈指可数的配备了全屋地暖、新风、中央空调三大件的在售项目，除此之外，入户门框高于普通项目1米标准5公分，厨房吊滑玻璃门节省空间且无底部卡槽积灰问题；厨房配置凉霸解决夏日下厨问题；整面防油易洁板更方便厨后清洁打理；卫生间配置防雾浴镜及嵌入式镜前灯，镜柜内配置插座解决洗浴电器充电问题；玻璃淋浴屏带防爆功能……满满的细节感，处处彰显人性化关怀。

保利云璟

实景示范区

已盛大开放

实景呈现，品质感拉满

五一假期期间

更有超多精彩活动

据不完全统计，截止4月30日，全国当月累计稳楼市政策已超过60次，调控政策次数和范围均刷新了近几年记录。从全国看，2022年累计已逾110城市出台了稳楼市新政，调控内容涉及降低首付、取消限购、限贷、公积金贷款放宽、购房补贴等方方面面。

其中，也不乏热点一二线城市。

4月27日，南京出台贷款结清名下无房执行“认房不认贷”首套政策；非本市户籍居民家庭1年内累计缴纳社保6个月可申请购房；南京六合区，溧水区购房，外地人不需要社保证明。

4月29日，沈阳发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》，非沈阳户籍居民家庭购房，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供证明。之前，福州曾对市内的5个城区取消限购，南京、郑州等城市也有条件地放松住房限购。但沈阳真正成为第一个在全域内取消“限购令”的二线城市。

不难预见，接下来会有更多城市做出调控放松的举措，更加频繁、力度更大的稳楼市政策已在路上。

不过，好消息降临的时候也要切记保持冷静，不能盲目出手！依旧要仔细分析、研判，买优质楼盘！

实践出真知，买涨不买跌

楼市有买涨不买跌的规律，这不是一句口号，而是无数买房人用实践检验出的真知！就拿武汉来说，像一些远城区从8000元/平降到了7500元/平，不少人觉得划算出手买了，但是过一阵才发现这个地方的房价已经可以降到6000一平、甚至5000多一平了！反观买了房价坚挺片区的、没被稍涨一点房价就吓到人，只会感慨为什么没买早一点！因为在他买了房以后，片区房价依旧在符合市场规律的情况下一点点上涨！

武汉楼市从2017年遍地日光盘的行情，到2022年市场回归常态，这5年是非常好的一个小周期。这个周期下可以观察武汉楼市哪些区域是真正的高价值区域，哪些区域只是恰好站在了风口、徒有其表。

判断一个片区是否有价值，房价变化是非常好的一个切入点。一个片区是涨是跌，是购房者用钱投票出来的，看好片区发展，大家都来买房置业，开发商房子不愁卖，当然不会降价、反而会涨价；不看好片区发展，就不买房，开发商房子卖不掉房，自然要降价。

武汉近5年房价稳步上涨的派你去并不多，三环外远城区大部分在退步，三环内也仅有后湖、白沙洲、汉口滨江商务区等少量几个片区在稳步上涨。

支撑楼市发展的深层逻辑

支撑后湖、白沙洲、汉口滨江商务区房价上涨的底层逻辑其实是不一样的。

先看白沙洲，是因为在大武昌工作生活的人只能在白沙洲买到便宜房子，足够多的人在白沙洲买房子支撑了房价一点点上涨，但其实白沙洲的交通、配套、生活舒适度很长时间以来是不及格的。在白沙洲房价上涨到一定阶段后，以白沙洲的定位、土地规划使用效率等多个方面是很难支撑房价再进一步的。

再看后湖，在汉口工作生活的人，不像在武昌的，只能在白沙洲买，还能在古田买、在江汉买，但是为什么更多人买后湖呢？因为后湖的配套更齐全、交通更便利、未来发展潜力更广阔。

更直接一点说，后湖2.4-2.5万/平的房子有人会买，但是白沙洲如果也是这个价格的话、怕是根本不会有人买单！

支撑白沙洲楼市发展的深层逻辑其实就是房价还不太高，没有太多能分析和延展的空间。而以后湖为样本能够发掘很多支撑楼市发展的深层逻辑。

后湖航拍实景图：

1、片区归属的行政区财力。

有钱才能谈发展！没有雄厚财力支撑，再美的规划也没办法落地。后湖属于江岸区，江岸区近几年GDP高速增长，2021年GDP总量高达1470多亿，在武汉各区中处于遥遥领先的位置。白沙洲归属的洪山区2021年GDP1100多亿，较江岸区已有不小差距，而且可能会逐年拉大。当一个行政区GDP逐渐增加的情况下，就能更有效地进行招商引资、建设基础配套，再推动GDP增长，进入正循环。

2、看区域如何定位。

后湖从目前已实现和已规划的情况看，结合行政中心、产业区、居住新城几大核心功能于一体。

行政中心方面的体现是武汉市政务核心、武汉市民之家都在后湖；

产业方面的体现是后湖有以汽车交易产业的为主的园区，与居住区基本互不干扰，且近年来如长江传媒大厦等产业也落户到了后湖；

居住新城则显而易见，后湖有大量新型住宅社区。

市民之家及长江传媒大厦实景图：

相比之下，白沙洲目前还是以居住为主的“睡城”。

3、土地如何有效利用，空间布局是否合理。

楼市不能只谈规划、谈潜力，而没有实际落地，这种空谈的结果就是长期以来缺乏配套、交通不便，生活舒适度和幸福感都低，那购房者为什么要来这里买房呢。

而后湖的土地利用效率就很高，永旺商圈、汉广商圈，塔子湖体育中心、府河郊野公园为代表的大大小小多个公园，遍地开花的育才系学校，中心医院后湖园区、武汉市第八医院（在建）等等配套让后湖人在3公里左右范围内可以享受到现代化的高质量生活。白沙洲目前依旧缺乏大型商圈、大型公立三甲医院、优质教育资源。

后湖部分配套资源实景图：

区域内武汉大道、后湖大道、和谐大道都是双向6-8车道的超宽阔主干道，并且能连通快速路二环线和三环线。区域内汇集1、3、6、8、21号线多条地铁。立体交通网通达武汉三镇。后湖三环到武昌内环通勤甚至比在大武昌区域内的白沙洲通勤武昌内环都便利。

地铁出行导航对比示意图：

后湖潜力股——金桥板块

后湖以汉广区域为代表，大部分区域已发展得比较成熟了。发展成熟有很多好处，但同时也说明未来发展空间比较有限。但后湖现在还有一支潜力股，那就是金桥板块。

金桥板块首先是江岸区的居住主动脉，金桥大道沿线500米范围内汇集了后湖的武汉市民之家、长江传媒大厦、府河湿地公园、金桥永旺梦乐城高能级配套。

市民之家是武汉的行政中心之一，很多事务都可以在市民之家一站式快速解决，而不用东跑西跑花几天时间才能解决。武汉是不大可能再建一座功能与市民之家重叠的公务场所了的。

金桥永旺梦乐城是三环内仅有的一家已开业运营的永旺购物中心，这种大型购物中心对选址是很严格，毕竟选错了位置就很可能运营不下去、会亏钱。永旺把三环内仅有的一家布局在金桥，其实就是金桥区域价值的体现。

金桥区域内还汇集了后湖几乎所有数得上名的知名品质住宅，如晋合金桥世家、仁恒公园世纪、首地云梦台等。豪宅、品质住宅既要有优秀的内在品质，但优质的外部条件同样不可或缺，一个城市的知名豪宅、品质住宅往往都布局在城市核心地段。金桥板块品质住宅云集就是项目地段价值的重要体现，这个区域充满了高端品质住宅的基因。

在此基础上，区域内的竹叶山汽车小镇已重新启动建设，建成后将为区域注入经济活力、同时带来丰富的商业配套。规划的中美大都会商业体未来建成后将进一步提升金桥的能级。

后湖金桥板块航拍实景图：

金桥板块的大部分未开发土地都留给了产业或商业，区域内的住宅属性用地、住宅楼盘已屈指可数。现阶段，保利云璟是金桥板块内硕果仅存的楼盘，且是高品质、高质量、高性价比的楼盘。

保利云璟

（江岸区-后湖）

主推8号楼

建面约99-112平带装修房源

折后18800元/平

目前火爆销售中

总价200万/套的性价比之选

折后18800元/平，单价优势非常明显

目前，在武汉优质片区和三环内不那么优质的片区，购房资金的中位数大概是200万/套左右。所谓中位数就是，预算达到了200万/套选择面才多一些，比如俗称的“武汉楼市四大天王”片区的房子多是如此。结合购房资金中位数和上文提到的区域价值，总价200万/套房子买在后湖是上上之选。

那么在后湖200万/套会有哪些选择呢，看下面的表会有直观感受：

仔细观察上面的表，我们可以发现一些现象：后湖2万/平内带装修盘仅有两个，200万/平左右能买到的三房两卫舒适大三房仅有保利云璟一个，并且保利云璟折后仅18800元/平，在后湖单价层面优势非常明显！其他200万/套的房，要么是装修小三房，要么是毛坯小三房。

很多购房者也知道后湖是比白沙洲、四新、光谷东居住舒适度更高的，但后湖房价确实比白沙洲和四新高一个阶梯，一些购房者受限于预算无奈会到白沙洲、四新购房。但如果后湖有楼盘价格跟白沙洲、四新差不多，哪怕是略高一点，可能一些人也会毫不犹豫地在后湖购房置业。而保利云璟就是那个在购房预算方面让购房者可以置业后湖而非其他的选择。

保利云璟营销中心实景图：

后湖房价稳步上涨，对于早就买房上车的购房者来说肯定是大好事，但对于当下才准备购房的人来说，涨的越多、感觉就越不划算，虽然从未来趋势上看后湖房价依旧是会稳步上涨的，依旧是越早买越好，但心里难免还是有落差的。在这种情况下，单价、总价都相当划算的保利云璟就是为上车后湖晚的购房者提供的一次补票机会，当真不容错过！

地块金桥板块核心区

尽享高能级配套

保利云璟位于江岸区福溢环路与福溢环小路交汇处（府河郊野公园南侧）。

保利云璟地处金桥板块核心位置，可尽享武汉市民之家、长江传媒大厦、府河湿地公园、金桥永旺梦乐城等武汉地标建筑或重磅生活配套。且部分资源是具有不可复制性的。

项目周边情况及微观区位：

西侧是福溢环小路、三金潭福星家园；
东侧是福溢环路、现状空地；

南侧是福溢环路、三环线、住宅小区；

北侧福溢环路、府河郊野公园。

规划一张图截图：

项目周边有武汉大道、和谐大道等主干道，项目隔壁已确定有一条规划路连通武汉大道，且通过武汉大道可以连通三环、二环甚至内环等快速路，到武汉三镇都很便利，自驾出行四通八达。

附近武汉大道及三环线匝道口实景图：

项目周边有武汉地铁3号线，距离3号线市民之家地铁站直线距离约800多米，步行可达。通过3号线可直达后湖核心、香港路、武汉CBD等商圈，还能与地铁1号线、2号线、6号线、7号线等线路换乘，通达性很佳。同时项目还计划在交房后设置摆渡车接送业主至地铁口。

地铁3号线市民之家站实景图：

配套方面，尤为突出的一点就是项目出门即享受到约15万方府河湿地公园的优美生态景观资源，不仅可以赏景、游玩，更是等于靠着一块天然氧吧，是都市人都在追求的健康生活方式。项目与府河湿地公园仅一路之隔，堪称项目的“后花园”。

商业配套方面，项目无论是到金桥永旺梦乐城还是武汉天地商圈都很便利。

金桥永旺梦乐城实景图：

就医方面，项目到三甲医院武汉市中心医院后湖院区很便利。

医院实景图：

教育方面，项目自带一所规划幼儿园，隔壁小区近两年划片在育才可立小学。

项目规划幼儿园效果图：

住在保利云璟，意味着未来业主无论是自驾出行还是乘地铁出行，都可畅通无阻。想逛街，区域内及汉口核心的优质商业轻松享受；需就医，公立三甲医院保驾护航；子女上学，也有优质教育资源可供选择；论健康生活方式，项目出门就能享受到约15万㎡的城市绿肺级生态公园。

保利云璟不仅可以享受金桥的资源，项目的高品质规划也与区域内品质住宅基因高度契合。

实力央企，有保障深

耕武汉多年，有口皆碑

“今天还风头正劲的房企，明天就有可能搞出个债务违约的大新闻”的情况时有发生，买了这种不太靠谱的开发商开发的楼盘，很有可能面临无法收房等种种困境。所以，目前在武汉买房，优质国企、央企开发的楼盘，往往成为了购房者的首选，因为资金实力雄厚、发展稳健的国企可以保障房子如期保质保量交付！

保利云璟由巨头央企保利地产开发，在当前大环境下，央企保利对于购房者来说就是定心丸，毫无疑问的的金字招牌。而且，保利进入武汉已有20年，开发的楼盘品质也广受市场认可。

热销楼栋公摊低、采光和视野极佳

户型舒适度和功能性俱佳

保利云璟占地面积约4.96万方，总建筑面积约25万方，计容建筑面积约18万方，容积率约3.61，共约1531套房源。规划8栋住宅住宅。项目目前已推出1、2、3、8号楼。

项目目前主推8号楼建面约99-112㎡带装修房源，另有前期1、2号楼建面约104-116㎡带装修房源可直接认购。

沙盘实景图：

8号楼南侧是规划幼儿园，采光和视野非常好，东侧紧邻小区中央园林景观。

规划方案图：

楼栋采光及工程进度实景图：

8号楼均为2个单元、33层，2梯4户设计，包含建面约99、109、112平三个户型，清一色的三房两卫设计，户型设计都很出色。

楼层平面示意图：

建面约99平三房两厅两卫

位于8号楼连廊中间户，北边对连廊，局部南北通透，三开间朝南；户型方正，动静分区较好；南向有连接客厅及次卧的大阳台，主卧有独立卫浴和衣帽空间，功能性很强。

该户型南向大阳台约6米宽，且市面上很多同等面积户型都只能做到一个卫生间，而项目则有两个卫生间，两个卫生间可以有效提升居住舒适度，让一家人在早起上学、上班的高峰期不再出现抢卫生间的烦恼。

建面约112平三房两厅两卫

位于8号楼的边户，南北通透，三开间朝南，南北双阳台；户型很方正，动静分区；每个卧室都有飘窗，有较多可优化空间，主卧带有独立卫浴和衣帽空间，私密性和舒适性都不错。

除了采光、视野好和户型结构设计优质外，项目还有一些不易发觉的亮点：

①公摊低至约22%。

如今三环内主城区很多高层住宅基本公摊都是在25%以上、甚至不乏30%公摊的项目。公摊越低、得房率越高，可利用空间就越大。同样一套建面约100平的户型，在保利云璟约22%的公摊（实际公摊数值请以合同约定为准）直接多出来3个平方的可利用面积，大几万的血汗钱就省出来了。

②层高约3米，空间感更强。

据介绍，项目层高达约3米，如今市面上大多项目层高基本为2.8-2.9米，层高越高，整个房间的舒适度越高、空间感更强。

③窗墙比更大，室内空间感和采光更好。

从户型图来看，该项目所有户型的窗户都很大，窗墙比很高房屋内部空间光线很好，舒适性也更明显提高。同时小区外立面规划使用较大面积的玻璃，质感也更好。这些细节都是很多高端项目、甚至是豪宅才会使用的。

样板间实拍图：

未来业主入住后，项目优质的户型设计既能保障充分的功能性，又能兼顾舒适度，一举多得。

约1.2万㎡围合式园林

装修细节和品质感拉满

保利云璟规划了约1.2万方围合式园林，围合式布局的优势是：社区园林景观资源更集中、更整体，楼间距更开阔、视野更开阔、套内采光和通风效果更佳。

内部规划有度假式野趣主题公园，基于社区各年龄段人群需求，将公园化的景观置于社区之中，与府河郊野公园形成功能互补。规划有入户花园、康养花园、活力运动花园、核心活动花园、交流花园、首开区花园、架空会所、仪式归家等多个板块。同时还涉及有多重归家礼序，包含将入户花园、楼栋入口绿植阵仗、入户大堂等提升品质的功能区。