第二次“房改”来了？普通人快速有房，不再是梦

(此处添加了小程序。请在今天的头条客户端查看。)能解决年轻人的居住问题吗？

大城市的房价让新城市和年轻人望尘莫及。在房价收入很高的情况下，年轻人在大城市几乎无法独立买房。

虽然商品房太贵，但是普通群众迎来了一个好消息：保障性租赁住房、共有产权住房要来了！

2021年7月2日，国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。该意见中明确提出要推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。其中，保障性租赁住房主要解决的问题是符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，主要建筑面积为不超过70平方米的小户型，其租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金。

根据该意见的内容来看，大概提出了五个方面的支持政策：一，补助资金支持；二，降低税费负担；三，金融支持向保障性租赁住房主体提供长期贷款；四，完善土地支持政策，探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；五，利用非居住存量土地、非居住存量房屋建设保障性租赁住房。

其实，建设租赁住房不是从今年才开始的，早在2019年，上海、南京、杭州、合肥、郑州、武汉、广州、成都等16个城市就开始了第一批试点。2020年，沈阳、宁波、青岛、天津、石家庄、太原、南宁、西安成为了第二批试点城市。

而7月2日的《意见》无疑表明了一点：租赁试点已经成功完成，下一阶段就是全面推进阶段。

房淘惠整理了一些数据，可以从中看看今年各城市对于租赁住房的建设规模情况。广州通过城市更新可提供保障性租赁住房约35万套；上海将在五年内增加新增租赁住房40万套，占总供应量的40%；西安计划于今年新增租赁住房6万套，建设保障房3.04万套。

可以说，各个城市对租赁住房的建设规模数量相当庞大，2021年，确定租赁房发展方向，这一次的房地产发展方向调整，被许多人称为第二次“房改”，当国办7月2日的《意见》发布之后，网友们纷纷点赞。

一直以来，商品房捆绑了太多的资源，例如学区、医保、落户等等。根据公开数据显示，2018年中国租赁人口达到2.1亿人，预计2022年将达到2.4亿人。而只有当“租购同权”真正到来，这些租户们缺失的安全感才会回来。

第一次“房改”是将房地产作为经济支柱行业，房价由市场说了算，买房更看重的是产权和增值机会。而第二次“房改”在不改变当前商品住房市场的基础上，开拓一条新的路：建设保障性租赁住房，建立“租购并举”的住房体系。

在未来，居者有其屋，但居者不一定有产权，虽说产权不一定是自己的，但是租房和买房也能享受同等的教育、医疗权利，在解决人们的居住问题的同时，去掉房子的金融属性。

房淘惠认为，发展保障性租赁住房的最大好处，就是让普通人快速“有房”不再是梦，让低收入人群可以租到便宜房子，而有钱人也不愁买不到自住房，可以说，真正实现了“居者有其屋”。

但是对于这个问题，也有人认为：在中国教育绑定房产，这个属性可以说是根深蒂固，如果想让子女教育更好，买房肯定比租房更有保障。而且，现在又提倡了“三孩政策”，70平方米的房子肯定不够住，还是得买房。

对此，你怎么看？

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