关于天房雅韵我想说天房9全新盘扎堆亮相 板块身价突破4.0

最近听说小伙伴们的朋友圈被中纪欧巴刷屏，所有年龄层的姐姐们都达到了有钱帅气的“迷人妹妹”技术。

发自真心的话：除了《太阳的后裔》，我们天津房地产圈也有《地王的后裔》。

这位土豪不仅在2015年土地市场大出风头，更是在刚刚结束的春季房交会上带着9枚“鲜肉”楼盘频频“刷脸”，部分项目的身价已然突破了4.0！这位就是“地王专业户”——天房！

可以说，房交会上亮相的新项目，算是天房这一年来上交的“成绩单”，当年风风火火的“地王”板块如今进展如何，今天就来掰哧掰哧。

2015年最佳“剧本”

天房盖地虎

9个全新项目霸屏新房市场

将天房比作“地王的后裔”一点也不为过。2015年天房豪砸203.96亿，一举拿下10宗优质地块，其中不乏河西、南开等高身价地块。

而在刚刚结束的春季房交会上，天房就带着旗下10个全新项目来了个华丽丽的“发布会”， 至此，除了津滨大道地块，天房在2015年拿下的9宗地块正式定名，全部亮相。部分新项目更是直白的以地标路名作为案名，“中山路”、“天泰”、“领世郡”……可以隐隐的感觉到天房霸屏核心板块的野心。

随着天房所拿地块逐一开工，未来两年天津开盘的多数项目，都将归属天房麾下。也就是说如果你打算明年买房，基本上闭着眼挑十套里面能有五套都带有“天房血统”。

1

河西海河沿线/梅江板块解读

还能愉快的做保障房吗

身价破4

说起天房，部分人的印象还停留在保障房时期，早在2006年，天房在保障房开发建设领域担当重任，成功开发了大寺新家园、天房雅韵、嘉春园、天房彩郡等数十个惠民保障项目。10年过去了，房价不是当年的房价，天房也不再是当年的天房了！在房交会现场了解到，天房河西共4个新项目，虽然还没开盘，预计均价都在3w以上，台儿庄路的天房丽山预计均价更是突破了4w+！

内心os：您就不能继续愉快的做保障房么。。。

从天房在河西的新盘布局上看，可以说是哪里有地铁，哪里就有天房的项目。天房六合国际、丽山、海河湾三项目把守着地铁一号线陈塘庄站至复兴门站地块；天房樾梅江距离在建中的地铁6号线梅江道站约800米，距离左江道站直线距离约700米。这四个项目预计2017年底至2018年初交房，入住之时便可以享受到地铁的便捷。

天房丽山、海河湾两项目仅一路之隔，两项目所在的台儿庄南路地块，位于海河沿岸头排、与海津大桥遥相呼应，两项目距离新八大里版块均不足1公里。该板块的另一侧就是海河东岸，现有招商雍景湾、恒大帝景等新盘项目与之隔河相望。目前雍景湾在售商品房均价约为30000元/平米，尚未开盘的恒大帝景均价预计在35000元/平米左右。

天房丽山聚焦DNA：精装修、自持商业、改善户型

天房丽山位于台儿庄路与海津大桥交口西侧，共有11层到顶住宅一栋和2栋商业，小高层1梯1户，主推100、130、160平米户型，精装标准5000元/平米，预计均价40000元/平米，预计2016年6月排卡，预计2018年6月入住，全地下车位，配比为1:1。

天房六合国际位于新八大里的“六里”，是天房早在2014年斥资45.75亿拿下的，在当时八大里6宗地块中，楼面价相对较低。不过2年过去了，入主“八大里”的其他房企，如中冶、中海、北大资源等，都以“日涨”的速度将项目均价抬高到3-4w/平米。

天房六合国际聚焦DNA：八大里、高档住区、自持商业

天房六合国际项目位于新八大里地块，所处位置为黑牛城道与洞庭路交口西北侧，规划范围内建设一栋限高220米的超高地标建筑。预计2016年6月售楼处开放，项目主推18、34、38层到顶住宅和44到顶公寓，主推90-140平米户型。

天房樾梅江所在的珠江道地块位于梅江核心居住区，原为天津商务职业学院，与瑞江花园、世纪梧桐公寓等梅江经典社区仅一街之隔。更有意思的是，天房集团办公楼与该地块亦是“门对门”地紧邻。

该项目周边在售楼盘包括富华梅江公馆、华厦津典川水园等，新房售价约在26000元/平米左右。世纪梧桐公寓等社区二手房源售价约在17000-22000元/平米左右。

天房樾梅江聚焦点：梅江、低密洋房、5号线

天房樾梅江，是天房在河西区继天房六合国际之后的又一作品。主推英伦红砖低密洋房，户型为106-187平（建筑面积），价格及优惠待定。预计2016年6月份开盘。地铁5号线（规划）距离项目较近。

2

南开育梁道地块解读

一盘很大的棋

天房崇德园

说了这么多河西的新盘，被房价惊呆了的小伙伴儿我们不妨换个区域缓和一下尴尬——换个房价更高的南开区。2015年天房花重金拿下南开区育梁道地块，刷新了2015年度天津总价“地王”纪录，并且在单价方面，与稍早天房买下的水上西路地块（22392元/平方米）一起霸占2015年度天津宅地单价鳌头。

区位分析

育梁道地块形状狭长，原为理工大学旧址，南北衔接天房崇德园及水上公园西路项目用地。刚刚结束的房交会上，天房崇德园沙盘亮相展位，水上西路地块也出现在崇德园二期的整体规划中。

在这个“地王”云集的区域，天房崇德园的表现并不逊色，在3月中旬首开之际，就以38000元/平米的均价创造出“高层售罄、洋房去化超6成”的成绩，在2016年4月第1周的成交金额榜上，天房崇德园就以超出第二名3倍之多的销售额一跃至TOP20首位，周销量更是达到了155套。

内心os：有钱人真多。。。

天房崇德园

聚焦DNA：地铁3号线、6号线

天房崇德园在售1-5号楼均价38000元/平米，预计2017年10月31日入住。

1号楼23层到顶，2梯3户，分别为94平米两室，123-130平米三室，5号楼8层到顶，1梯2户，均为130平米三室，2-5号楼已经基本售罄。

放眼市内六区，能够与育梁道相提并论的，恐怕目前只有两个，一个是复康路十一号，一个是鲁能公馆。同样是南开地王的复康路十一号，大家都知道要卖到6到8万，鲁能精装高层均价卖到了4w8，动辄200平米以上大户型总价已超过900万，现在基本没多少房了。这些地段寸土寸金，一方面在建设成本方面就有超常的压力，另一方面体量有限，房源的供应量也有限。所以这个标准的价格，估计对于开发商来说，实属正常。对于购房者来说，心里有个数就得了。

3

河北中环板块解读

中环临铁盘

回归刚需

天房另一重点布局的区域就是河北区，此次集中亮相的项目，有3全新盘位于中环线内重点地段。河北区，在市六区中房价（16932元/平米）处于中间档位，且区域发展成熟、多个醇熟商圈遍布。天房在河北区的集中布局，可以算是回归了刚需属性。

从项目所在位置来看，3个全新盘都是地铁上盖兼有沿河景观规划。天房北宁公元距离地铁3号线铁东路站直线距离约600米，并紧邻新开河；与之一路相隔的天房中山路，在规划中的地铁6号线北宁公园站上盖；天房天泰距离规划中的地铁4号线新开河站直线距离1公里，并位居北运河沿岸。

天房北宁公元、天房中山路所在的地块位于中山路商圈，紧邻北宁公园。目前该地块周围项目有北宁湾、富贾花园、天津诺德中心、中山八号中山8克拉等，北宁湾目前二手房均价为15742 元/平米，富贾花园精装现房21000元/平米起。整体来看，周边新房去化速度较快，区域市场成熟，预计这两个项目的均价大概会在22000-23000元/平米左右。

天房北宁公元聚焦点：品牌房企、3条地铁线、刚需户型

天房北宁公元产品为6栋高层，3栋31层到顶，3栋21层到顶，主推80-90平米刚需户型，预计2016年10月开盘，预计2018年交房。项目紧邻地铁3号线及正在施工的地铁5、6号线。

天房中山路聚焦点：刚需户型、地铁6号线北宁公园站

天房中山路位于北宁公园东侧，与天房北宁公园仅一路之隔，主推90-110平米2-3室，全部为高层产品，另有两栋公寓，预计均价30000元/平米，预计2016年年底开盘。

天房天泰位于河北白庙地块，除了紧邻4号线较为便利的交通配套，该地块内教育资源也非常丰富，与河北工大、育婴里小学天泰路校区（1-3年级）一河之隔。周边新盘量不大，

天房旗下的另一项目，观锦与该楼盘直线距离不足500米，新房尾盘价格在23000元/平米，4公里内还有格调艺术领地、首创大河宸章、和财富绿道丹庭，新房均价为17000 -26000元/平米不等。

另外值得一提的是，天房天泰所在地块规划中还提到，配建小区级综合商业与服务设施，随着后续项目的开发，区域商业等配建也将得到带动。

天房天泰聚焦DNA：中环线、市重点小学

天房盛雅佳苑是天房集团在河北区的又一全新产品，位于河北育婴里1-3年级小学旁。项目绿化率为30% ，容积率2.3，共有4栋9层的中高层和15栋11-30层的高层。预计2016年7月2日开盘，首推1#、2#，面积为84、115、125平户型，预计价格超过20000/平米。

其他项目情况

除了以上三大热点板块，天房还有两个新项目值得关注：一个是与万科联手打造的万科东第，该项目位于梅江南卫津南路地块，预计下周启动排卡，均价预计2w+；另一个是与全运村隔外环相望的天房领世郡项目，全线为洋房和别墅产品，均价不过3w。目前，天房拿下的10宗地块，仅剩津滨大道地块还没有亮相。

一边是大手笔拿地，一边是为新房市场不断贡献房源，“地王的后裔“——天房用这种“撩妹”技能捕获了更多购房者的芳心。不管你是不是“撩妹控“，可以肯定的是，未来有了越来越多可选择的优质房源。

后地王时代，天房交出了这份“成绩单”，各位购房者能打多少分？

END