土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，譬如说出售一幢写字楼收入10000万元，需支付1000万的地价款、各种费用，其开发成本为3000万元，支出500万元利息中有50万是加罚的，转让税费为555万元，其开发费用扣除比例为5%，那需要缴纳的土地增值税就要1297.75万元。
房产在转让等交易工程中要缴纳不少费用，譬如说契税、印花税、个人所得税、土地增值税等等，其中契税、印花税等都是有固定的税率来计算，而土地增值税虽然也有固定税率，但是其计算起来就比较复杂了，那土地增值税要如何计算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、土地增值税如何计算
土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，譬如说出售一幢写字楼收入10000万元，需支付1000万的地价款、各种费用，其开发成本为3000万元，支出500万元利息中有50万是加罚的，转让税费为555万元，其开发费用扣除比例为5%，那需要缴纳的土地增值税就要1297.75万元。
二、计算土地增值税时有哪些项目金额是可以扣除的
1、取得土地使用权所支付的金额
开发商在取得土地使用权时需支付的地价款、土地出让金等费用，是需要扣除的。
2、开发土地和新建房及配套设施的成本
主要有土地征用拆迁补偿、建筑安装工程、前期工程、公共设施配套、基础设施、开发间接等等产生的费用是需要扣除的，也可以称之为房地产开发成本。
3、开发土地和新建房及配套设施的费用
房地产在开发时产生的销售、管理、财务、当年损益等费用都需要扣除，其扣除金额按照取得土地使用权费用与房地产开发成本的5%来计算。
4、旧房及建筑物的评估价格
由房产评估机构评估后的重置成本与成新度折扣率计算得出的价格，也需要扣除。
5、与转让房地产有关的税金
有城市维护建设税、营业税、印花税、教育费附加等，都是在转让房地产时产生的，都需要扣除。
6、加计扣除
按照取得土地使用权费用、房地产开发成本的20%需要扣除。
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