房地产项目近段时间来发展情况极为良好，有些人也就是看中了这个，所以在平时也才苦心钻研知识，为的也就是去干这个行业，但近期一些状况的变化也让部分人开始犹豫，其实一个项目若是自己定位出现了失误，最终只会让事情变的非常复杂，那么房地产溢价是什么意思？房地产市场现状是怎样？
房地产溢价是什么意思？
溢价乃指所支付的实际金额超过证券或股票的名目价值或面值。而在基金上，则专指封闭型基金市场的买卖价高于基金单位净资产的价值。
1、房地产溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率＝（竞拍成交价格－土地成本价）／土地成本价＊100％。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
2、溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在，比如、目前市场平均价格在15000元／平方、但是代理商通过市场、策划、设计等一系列专业的手段卖到17000、那么两千块就是溢价、具体溢价怎么提成；各个公司经营模式各不一样。
房地产市场现状是怎样？
1、今年开春后，多地房贷利率出现上扬。针对首套房贷利率，北京多数银行仍在维持最低为基准利率1.05倍的利率水平，但有业内人士直言，能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多，执行最普遍的利率是基准利率的1.1倍。另外一个消息，中信银行确认，暂停北京地区200万元以上个人房屋抵押贷款。
2、从近两个月的土地市场看，北京、南京等城市已有多宗土地出现流标或者底价成交。数据显示，2018年以来，一线城市等热点城市土地溢价率维持在10％左右，明显低于2015－17年平均30％的溢价率。同时，由于房地产市场持续从紧的调控政策，企业普遍面临资金压力，以往高价抢地的现象正在迅速减少。
3、从统计局官方数据来看，截止17年末，全国商品房待售面积降至5.89亿平米，同比下降15.3％，比16年高点的7.4亿平米减少了20％，目前的库存已经回到14年末水平。其中商品住宅待售面积降至3亿平米，同比下降25％，比16年高点的4.7亿平米减少34％，已经降至13年末水平。
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