现在如今我们大家在买房子的时候都会考虑一下房子的安全性，毕竟买房子安全性才是我们首先要考虑的购房因素。一般情况下，所有新建的楼房，都会出现地基下沉的现象，地基下沉会导致或者产生裂缝，那么接下来小编分析一下房子下沉裂缝一般几年定型？买房子怎么办贷款划算？
房子下沉裂缝一般几年定型？
房子下沉裂缝一般5－10年定型，房子下沉裂缝地基下沉有新建楼房（建成后正在装修的过程中）出现下沉，或居住5年以上出现下沉，甚至10－20年后随着水土流失而出现不同程度沉降。沉降的具体原因多数能够从房屋所在地区附近的影响因素（比如深挖基坑、新建楼房钻桩等）及建楼时的自身基础布局情况有关。
买房子怎么办贷款划算？
1、房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
4、提前还贷缩短期限
提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
以上便是关于房子下沉裂缝一般几年定型以及买房子怎么办贷款划算这个问题的全部介绍，希望能够对大家有所帮助，综上所述，我们大家在买房子的时候一定要了解一下办理贷款的具体方法和流程，只有这样才能够办到性价比更高的贷款。
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