在买房的时候消费者们都很关注的是房子产权方面的问题,其实产权的问题包括很多方面的内容的,有四十年,五十年和七十年产权的区别。那么你知道40产权与70产权的区别2018新规定是什么吗。40产群到期后怎么办,这些内容都是很多消费者们在了解房屋产权时候会想到的问题,下面就来做具体的一些介绍。
40产权与70产权的区别2018新规定
使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子,土地使用年限为70年。税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。按揭方式购买:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
40产权到期后怎么办
40年产权到期可以主动申请续期。根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。
由于“商住房”本身并非住宅性质,商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被收回,连房子也可能会被无偿收回。
通过这种方式而取得产权时,应注意以下几点:第一,抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三,应当注意抵押房地产的合法性;第四,如果抵押到期,债务人不能履行债务,则应根据抵押合同的有关约下,办理有关手续。
上述的内容介绍了关于40产权与70产权的区别2018新规定这个问题,年限的使用是有一大牛股区别的,一种商业性的房子,土地使用一般是四十年到五十年不等的。住宅型的房子一般是70年的产权,这些相关的区别大家可以多对比和了解。40产权到期后怎么办呢,如果到期以后是可以主动申请续期的,而且也会有开发商给大家解决相关的问题。
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