房企破产 2020年全国超200家房企破产，买房人怎么选？

突发！合肥又一家房企破产清算，占地5万㎡圣大国际灯饰城闭店！

根据人民法院公告网公布信息显示，截止到7月，2020年全国已有近230家房企发布破产公告，其中，7月20至24日，短短4天时间内安徽5家房企宣布破产，2020年买房究竟该怎么选？

1、合肥又一家房企破产清算

据人民法院公告网公告，安徽圣大房地产开发有限公司被合肥市中级法院裁定破产清算。

破产文书显示，合肥铁路运输法院根据浙江萧山农村商业银行股份有限公司新街支行、杭州银行股份有限公司萧山支行的申请，于2020年8月13日裁定受理安徽圣大房地产开发有限公司破产清算一案，并指定安徽承义律师事务所为该公司管理人。安徽圣大房地产开发有限公司的债权人应于2020年11月27日17时00分之前向该公司管理人申报债权。

据悉，安徽圣大房地产开发有限公司位置为安徽省合肥市瑶海区裕溪路与采石路交口圣大国际商业广场，经营范围有房地产开发、销售；商品房中介、物业管理、建材销售；房屋租赁。

圣大国际灯饰城位于安徽省合肥市瑶海区裕溪路与柳荫塘路交叉口。

2011年，安徽圣大房地产开发有限公司开发圣大国际灯饰城并出售给业主，关联公司安徽博锐商业管理有限公司进行运行，并与业主签订售后返租以及期满5年后的回购协议，安徽圣大房地产开发有限公司对此承担担保责任。

在安徽博锐公司申请破产的过程中，其提交的审计报告显示，截至2017年10月31日，该公司名下总资产估计为858万元，负债总额已超过9290多万元，资产负债率为1083％。截至2017年10月31日，安徽博锐公司欠圣大房地产公司54502968．75元，欠业主租金27640024．77元。

后因经营出现困难，租赁无法返还，部分业主起诉要求支付租金，部分业主起诉回购门面房屋。

据了解，2014年，占地数万平米的圣大国际灯饰城在合肥瑶海区轰轰烈烈开业，号称安徽省内最大、最专业、最全面的灯饰市场。

就在19年2月28日，灯饰城还举行了一场热闹的产品发布会。

让人意想不到的是，产品发布会之后不久，3月11日，灯饰城突然闭店，随后就进入了一边闭店一边申请破产的状态。

2、安徽4天5家房企倒下！

据人民法院公开网显示，7月20至24日，短短4天时间内安徽5家房企宣布破产，分别是：宣城广厦置业有限公司、合肥骅晋达置业有限公司、安徽荣远置业有限责任公司、亳州市大唐置业有限公司、黄山市金诚投资置业有限公司。

01宣城广厦置业有限公司重整

人民法院于2020年7月15日裁定宣城广厦置业有限公司重整一案，宣告着宣城广厦置业有限公司的重整！

02合肥骅晋达置业有限公司资不抵债宣告破产

破产文书显示，截至2020年6月19日，管理人初审已确认的债权总额为1840473496．83，而合肥骅晋达置业有限公司的资产评估价值为1104642512．36元。

法院认为合肥骅晋达置业有限公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务的事实清楚，符合法定的宣告破产条件。

从京东拍卖网上了解到，合肥骅晋达置业于2019年10月6日集中拍卖破产财产，包括大摩广场部分商铺、办公楼、地下车位还有一宗商业用地等，起拍价10．28亿，竞买保证金1个亿。

03安徽荣远置业有限责任公司被起诉

合肥鼎鼎有名的“烂尾楼”墨荷名邸便是安徽荣远置业有限责任公司开发建设。

由于荣远公司开发资金不足，以高利贷方式融资并无力偿还，部分债权人起诉，多家法院查封了土地和部分房屋，导致资金链断裂，工程于2012年10月被迫停工。至今，烂尾问题尚未完全解决，已有8年历史。

不过，据有关媒体查证了解，项目最新接手方基本可以确定为海创集团，今年5月复工，正在施工中。

在企查查和合肥市发改委网站可以查询到以下关系网：安徽海创投资控股集团有限公司，全资控股合肥墨荷园园林发展有限责任公司。

04亳州市大唐置业有限公司破产重整

人民法院报公告了亳州市大唐置业有限公司破产重整的信息！

05黄山市金诚投资置业有限公司破产清算

人民法院2019年5月10日受理了黄山市金诚投资置业有限公司破产结算一案，2020年7月14日裁定该公司重整！

据悉，今年以来人民法院公告网公示了安徽23家房地产企业相关破产文书，这其中有破产整组案例，也有破产清算案例，具体如下：

从上述表格呈现的信息来看，一方面，上述破产的房企并不都是市场上主流的房企，购房者不需感到惶恐。

业内人士认为，就市场发展来说，出现部分企业破产是正常现象。部分中小房企因债务压力增大，会面临破产情况。同时，部分破产企业与自身经营选择有关系，一些中小房企项目开发完以后，就不再扩张，此时也会通过破产方式来处置。

另一方面，由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，中小房企生存环境艰难已是不争的事实。因此，中小房企应控制好自身债务、杠杆率、拿地节奏与速度。

3、全国超200家房企破产，买房人怎么选？

2020年，楼市可谓是暗涛汹涌。

特别是开年受疫情和金融市场的影响，房地产行业遭受重创，企业面临着越来越大的压力，不堪压力重负的企业也就不得不破产。

根据人民法院公告网公布信息显示，截止到7月6日，2020年全国已有近230家房企发布破产公告。2020年买房究竟该怎么选？

01综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。

如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80％。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

02仔细考察开发商的信誉

看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

03全面了解项目楼盘的手续

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

04选择合适的时机出手买房

据统计，房屋主体工程已经完成2／3的时候，出现烂尾的几率可以降低60％。

有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。