西安购房新政出台 外地人能在西安市购房吗 2017年外地人西安买房攻略

2017年上半年，西安楼市政策多次升级。在418楼十条过后的仅两个多月，政府又出台628新政。有购房需求的小伙伴都迫切想知道，今年下半年哪些人还可以在西安市购房?以及哪些房子可以进行买卖?在西安市购房，大家要注意随时关注最新政策的变化，包括最新房贷利率、买房落户、首付比例、公积金贷款政策等。如果你今年打算在西安购房的话，不妨随我一起来了解下吧!

2017年上半年，西安楼市政策多次升级。在418楼十条过后的仅两个多月，政府又出台628新政。有购房需求的小伙伴都迫切想知道，今年下半年哪些人还可以在西安市购房?以及哪些房子可以进行买卖?在西安市购房，大家要注意随时关注最新政策的变化，包括最新房贷利率、买房落户、首付比例、公积金贷款政策等。如果你今年打算在西安购房的话，不妨随我一起来了解下吧!

西安市购房攻略

一、防风险

五证不全要谨慎

楼市萧条期，开发商为缓解资金，五证不全的团购房开始大肆兜售。

对购房者而言，买了此类房子，意味着办不到产权证，无法上市交易，房屋质量得不到保障，得不到质检部门的验收等。

如果你抱着侥幸心理，也要打听开发商背景、资质、手续是否合法等，以尽量降低风险。

二、看品牌

品牌是房子最好的“保险单”

购房者不具备专业知识，很难看出哪类房子好，最简单的方法是选择品牌开发商。在调控背景下，看品牌很重要。首先，品牌房企的资金有保证，出现烂尾的可能性小;其次，品牌开发商注重声誉，不会偷工减料、以次充好。选择了品牌开发商开发的楼盘，无疑给自己的置业买了份“保险单”。

三、抓优惠

多重优惠别错过

楼市促销、折扣满天飞，业内人士认为：目前房价处于“触底”阶段，大家应抓住机遇。别急，非常时期更需保持冷静。有些楼盘虽优惠，但折后比原来贵。其实，辨别优惠有诀窍，可先打听前段时间的房价，再比较下周边楼价，综合比较再决定。

四、抢首期

低开新盘升值大

楼市中，新盘是“抄底”产品。在楼市观望期，新盘低开成为常态。首先，开发商借低价策略赢得“开门红”，为后期预留升值空间。其次，开发商借首期产品赢得口碑，所以首期性价比高。据统计：上半年有近10家纯新盘上市，分布于东西南北，尤其是近郊区新开楼盘，首期产品是“潜力股”。

限购政策解读

1、4月18日“楼十条”

(1)除城六区外，限购范围扩大至长安、经开、浐灞、航天基地、国际港务区等，本地及外地人在西安城六区，只能购一套住房。

(2)在限购区购买商品房及二手房，需取得《不动产权证书》后，满两年方可上市交易。

2、6月18日新政

(1)4月18日前，在城六区及长安、经开、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买住房，自购房之日起满5年方可上市交易;购买二手房，产权人取得《不动产权证书》后，满2年方可上市交易。

(2)外地人在上述区域购房，需提供2年以上社保或纳税证明。

哪些人可以在西安市购房

1、本地户口

(1)今年1月1日起，在西安买套新房或二手房，都不能在限购区域内在购房。比如：城六区及长安、经开、航天基地、国际港务区、沣东新城等。

(2)截止目前，今年未购房的家庭，可在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、沣东新城等区域，新购一套房或二手房。

2、外地户口

(1)即日起，在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、沣东新城等限购区内购房或，需满足：在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

(2)将户口落户至西安，请参照本地户口购房~

三、下半年哪些房子可以出售

此处不包括开发企业的新建商品房，主要指二手房交易。

1、新建商品房

(1)4月18日之前购买的新建商品房：

在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、沣东新城等区域买房，自购房之日起，满5年方可上市交易;取得房产证至少需5年时间。

(2)4月18日之后购买的新建商品房：

在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、国际港务区等限购区买房，需取得《不动产权证书》后，满2年方可交易。

如果买期房，交房后2年时间才可办理《不动产权证书》，最快2、3年可上市交易。

2、二手房

不管是4月18日前还是4月18日后，在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、国际港务区等区域买二手房，要取得《不动产权证书》后，满2年方可交易。