刚性需求 什么是刚性需求? 刚需族特征及刚需购房注意事项

究竟什么是刚性需求？刚性需求（简称刚需）有两层含义：一是相对弹性需求而言的。即这种需求的伸缩性不强，往往具有在一段时间内比较固定的特性。短期内其价值受价格的影响较小，价格变动的余地也不大。二是可以理解为一种基本需求。即这种需求是每个人都离不开的。它不以个人的兴趣爱好为转移。比如我们传统的需求：衣食住用行等。这些都是刚需。

中国社科院发布的《中国住房发展报告(2009—2010)》认为，住房的真实需求，是老百姓在居住层面上的基础需求，主要受收入增长、人口流动、就业等基本因素的影响，具有一定的刚性。

基本的住房需求可以认为是住房的刚性需求，主要是指人们买房自住的需求。其中既包括首次购房，也应该包括以改善住房条件为目的购买的二套房。

因为购房的刚性需求，因此有了“刚需族”这个群体的出现。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力真实的群体，比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，当中80后所占比例大。

刚需族一般有着自己的特点。

1 、对房子有强烈需要。“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感，这已 越了传统意义上“为结婚而买房”的传统需求。

2、对楼市有一定了解。“刚需族”对该不该买屋，什么时候买屋，心里非常有主意，不会人云亦云，追涨杀跌;他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火;他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，他们从容而专业，成熟而不容易受外界影响;特别是经历了楼价癫狂时代后，他们已变得很成熟，很理性。

3、会适时出手购屋。“刚需族”不是偏执狂，只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们还是会很欣喜地去排队购屋。换句话，他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。

由于刚需群体在买房能力上的限制，买错一套房相当于浪费了半辈子的血汗钱，因此刚需买房有很多需要注意的事项。

一、理性和有规划的消费是购房的前提。

为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

二、对开发商的信誉、实力要细细考证。

很多刚需购房者都会选择买期房，而买期房大的烦恼，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此，购房者要选择那些信誉好，实力强的大房企，这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

三、购房资金不能一次性投入。

有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠，有的折扣达到了5%以上，这对购房者有不小的吸引力，如果是买现房的话不妨为之，而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效；如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

四、贷款约定要谨慎。

现在买房政策多变，购房者在签订合同时一定要谨慎，尤其是一些合同的细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。