天津底商 天津底商购买需要注意哪些问题？过户费用有哪些

底商就是经销商利用底层或者是楼盘的地盘做生意满足消费的需求，是属于住宅楼底层的的商业用楼。有很多人想要买底商用来做生意，但是面对底商的房子人们不知道如何选择。那么小编就来介绍一下有关于天津底商购买需要注意哪些问题？天津底商过户费用有哪些？

一、天津底商购买需要注意哪些问题？

1、在承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1）对房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2）其房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。

3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

2、在免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。

3、对租赁保证金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。

4、对于税费承担，按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。

二、天津底商过户费用有哪些？

其商铺的过户费用比商品住宅要高出不少，二手商铺出售方需要承担的税费主要有，个人所得税、营业税、土地税、印花税和手续费等。具体的税费方面征收标准是：

1、其契税是4％、个人所得税为销售差额部分的20％。

2、有营业税为差额部分的5．5％征收，营业税的税率与大红本是否过五年没有关系的，只要是商铺一律会征收个人所得税和营业税的。

3、有交易费用时8元／平方米、登记费用是550元／宗、测绘费用时1．7元／平方米、工本费用事10元／本，此外还会征收万分之五的印花税费。

4、除了税费以外还需要买方缴纳一定的维修资金，对于高层（含有带电梯的多层）的费用是90元／平方米，多层（含别墅）的费用具体是是50元／平方米。

5、其商铺在贷款上，首付款至少需要五成商铺的买卖税收，买入较为简单，一般地业内估计商业地产卖出的税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差是不大的。

以上是小编介绍的天津底商购买需要注意哪些问题，天津底商过户费用有哪些。通过介绍我们大致的了解的，在购买底商的时候，是需要一定的费用和注意的问题，在面对问题时，我们应该保持一个冷静的态度坚决，并且以法律保护逐渐的合法权益。