威海二手房 威海二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

美丽的威海市，绝对是你来了一次不再想回去的城市。很多有钱人都有在威海买一套房的想法的，很多人也就此想买二手房的。威海的二手房交易也是有区别于其他地区的。那么，威海二手房的交易费用是多少?威海二手房的买房手续有哪些?

一、威海二手房的交易费用是多少

二手房交易税费，是指在二手房交易的过程中，税务部门及存量房备案部门向二手房交易中买卖双方所征收的费用。

1、营业税：原则上由卖方承担

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买超过5年(含5年)的非普通的住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

普通住宅，满五年，免交营业税；不满五年，按照房屋总价的5.6%征收营业税。

非普通住宅，满五年，按照差额的5.6%征收营业税；不满五年的，按照房屋总价的5.6%征收营业税。

2、个人所得税：原则上由卖方承担

计算公式：个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)*20%

不满五年或者不为房主唯一住宅的

普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

非普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

产证满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。

二、威海二手房的买房手续有哪些

(一)全款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、房屋过户，支付首付款

3、交税、领取新房产证

4、物业交割、支付尾款

(二)贷款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

综上所述，本文主要讲述了威海二手房的交易费用是多少，以及威海二手房的买房手续有哪些的内容，在威海买二手房时候，一定选择威海当地知名的中介，切不可贪图便宜选择一些没有资质的中介机构，谨防上当。