武汉市区 限购后外地人有4种方式在武汉主城区买房

11月15日，武汉新的限购政策出台后，很多外地人被打了个措手不及，很多人在问，现在还有没有可能在主城区买套房子？

先来仔细研读一下新政细则。

对于武汉户籍居民家庭，在主城区首套房（含新建商品房和二手住房）申请商业房贷低首付为30%，二套房为普通商品房的首付比例为50%；二套房非普通商品房的低首付比例为70%。

拥有2套房及以上的，在上述区域暂停向其出售。

对于非武汉户籍居民在主城区购房，要求提供购房之日前2年（含2年）连续缴纳社保或个人所得税的证明，补缴的不予认定。首付比例为30%。

对于已有一套住房及以上的，暂停出售。

新政虽严，但却不是密不透风，下面这几种方式仍然可以帮助你获得主城区的购房资格。

1、在远城区购房落户，获得武汉市户籍。

由于武汉市远城区不在限购范围内，也就是说在：东西湖区、江夏区、汉南区、黄陂区、新洲区、蔡甸区这些区域内还是可以买的。而根据武汉市的新落户政策，购买远城区住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可申办武汉市非农业户口。

获得武汉市户口之后，仍可在主城区购置一套住房，由于属于二套房，所以这种方式的首付比例是50%。

2、法拍房不受限，但可选性不足

司法拍卖，是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。这类房子不限购、可贷款、零佣金，主要放在网络司法拍卖平台上，进行公开竞价。

司法拍卖的房子，起价通常明显低于市场价。但是，也有不少注意事项。比如，竞拍前，意向购房者好联系法院实地看一看标的物。如果竞买成功事后反悔，保证金是不予退还的。

其次，标的物的过户登记手续由买受人自行办理（可求助相关服务机构），所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。同时，法院不作过户的任何承诺。

有些未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的拍卖房，还需买受人承担二次过户费用（先办好房产证，才能交易）——个人所得税、增值税及附加、两次契税，以及该房源欠交的物业费、水电费等。

当然，与房源丰富的新房相比，司法拍卖房源可选余地太少了，而且全是二手房。心仪的房源，很难遇到；但一旦抓住机会，可能也会为你省下一大笔钱。

3、找武汉伢结婚，买房后再离婚

这种方式是这样的，外地人找个武汉户口的人结婚，房屋交易完成后，俩人协议离婚，房子归外地户口一方。这样房子有了，户口也有了。

有些武汉集体户口需要注意，如果身份证信息显示发证机关是非本市的公安机关，那么购房者就不属于武汉户籍，在主城区购房必须提供连续两年的社保或个税缴纳证明。

4、按部就班交社保纳税

如果以上路数都行不通，那就只能找个单位挂靠，交两年社保了，一年的费用大约是几千元。缺点是时间成本较高，两年后的武汉楼市现在还不要判断。