宋坚 宋坚

宋坚，苏鼎房地产研究所所长、苏鼎建筑设计研究院总设备师、省能源研究会太阳能专业委员会秘书长、各媒体地产栏目评论专员。宋坚最就职于深圳华森建筑与工程设计咨询公司，为中国知名房地产开发企业万科、中海等做过建筑设计，在致力于专业工作的同时，宋坚也兼顾房地产研究，后任深圳新城市规划与建筑设计院任副总工程师。

宋坚个人简介

1996年始，宋坚的研究报告频现报端，他本人也正式进入房地产研究领域。

2000年，宋坚回到南京；

2003年成立苏鼎房地产研究所；

2004年宋坚在房天下开博，成为房天下博客最资深的博友之一。

宋坚观点

何谓房价合理价位？

保障性住房完全由政府掌控，非普通商品房或高档房，政府也没有必要关心其价位，因此目前花大量物力、财力统计平均房价实属劳民伤财。控制房价合理价位，对于政府而言，必须控制普通商品房做到以下几点，才能算是房价合理价位。

1、以价位判定的普通商品房面积，必须占总上市商品房面积的60％以上；

2、考虑土地收入用于市政配套及保障性住房的因素，单位建筑面积土地成本必须占单位面积房价的50％以下；

3、开发商的开发利润必须控制在10％以下。

对于百姓，对比供高收入人群消费的高档住房，没有必要；目前阶段应该坚持鼓励高收入人群的住房高档消费，只要是自住而不是炒房，都应享受适度鼓励的政策。

房地产的政策国家利益高过一切，关注民生，不一定是打压平均房价，而是分别对待，“以富济贫”的策论可能更符合国情。

此外，房地产行业的过于垄断、以及房地产行业的全国扩张，都是高房价的根源。这一点上分析，万科重回深圳、任之强之类的失业等等，都不失为保持房价合理价位的方法之一。

中国最主要问题根本问题不是房价，而是贫富差距的过大，包括政府政策人为造成的企事业单位的工资差异、脑体劳动者的工资差异、国企、尤其垄断企业与民企工资差异、退休工资差异等等，房价只不过是导火线。