很多购房者在购房路上会遇到小产权房低价诱惑，那么会问西安小产权房能买吗？小产权房风险很大，建议请慎重购买。
根据《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定，利用城中村土地开发而建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系，上市销售应具备以下条件：
1、开发主体应当合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民或者是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法所委托的房地产开发企业。由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向外销售。
2、所开发的项目五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。
如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续也不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是属于无效的，不受法律保护，合同中的承诺万一兑现不了，消费者将无从保护自身的权益。建议购买时查看项目五证是否齐全，这是购买城中村项目的时候关键的环节。
西安小产权房新政策 ，国土部、住建部联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会。两部委明确“小产权房”不得予以确权登记。目前各地已着手开展“小产权房”清理工作，向社会公布了违法项目名单，对顶风建设实施拆除。对于已建成、售出甚至已经入住的小产权房，在本次下发的紧急通知中并未提及。
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