我是如何凑齐首付买房 买房首付不够怎么办 谈谈是怎么凑齐首付的

今年不买房，一年又白忙。如今的房价，一天一个样。房价的不稳定性，让很多买房群体乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果房价又涨了!买房面临的最大难题是：买房首付不够，是怎么凑齐的?虽然银行办理住房贷款帮我们解决了大部分的资金压力，可是贷款也需要先交首付。首付按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款扣除。接下来，我来教大家买房首付不够技巧，希望对你们有所帮助!

今年不买房，一年又白忙。如今的房价，一天一个样。房价的不稳定性，让很多买房群体乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果房价又涨了!买房面临的最大难题是：买房首付不够，是怎么凑齐的?虽然银行办理住房贷款帮我们解决了大部分的资金压力，可是贷款也需要先交首付。首付按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款扣除。接下来，我来教大家买房首付不够技巧，希望对你们有所帮助!

贷款买房首付多少划算?

一般情况下，购房者应用收入的1/3还贷。这样对日后生活有保证。在急需用钱时，不至于没钱还贷。还款期限应控制在15年左右。

您可提前还款，但须贷满1年。且提前还贷可少给利息，但具体规定得看合同。假如是商业贷款，购房者可依照承受能力决定。

2017买房首付多少?

1、首套房是新房，需35%的首付。但如果是二手房，首付更高，为评估价*30%，一般评估价会低于合同价，因此剩余房款在首付里补足。

2、二套房是普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

3、商住房首付50%，贷款年限最长为10年。二套房最低首付降至四成，二满两年免征营业税。近日，出台了新的楼市宽松政策，且涉及面更广。

二套房最低首付不低于40%，相比此前，下调了两成。此外，从今天起，将购买2年以上的住房对外销售，免征营业税。在此前，免征期长达5年。楼市利好政策一波又一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。

买房首付不够怎么办

第1种、公积金

公积金能当首付，找个可借钱的机构，签完合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱帮你垫资的机构，中间有个时间差。

这种方式需打个时间差，因公积金不能以首付名义提取，用当首付，得先垫资后“报销”。

优点：成本低，短期拆解利息，一个月的利息成本，能省下一笔首付款或首付缺口，对公积金余额多的人合适。

缺点：要付一个月左右的利息。这样的操作比较合适商贷，公积金不允许当做首付，只能用于月供。

第2种、抵押旧房子

旧房子抵押贷款是常见的方式，前提是你得有房子。这种方式能获大额度，但同时压力大，且抵贷款利率高，贷款年限短。

注意：被抵押的房子房龄不要太长。

第3种、信用卡

需声明：此方式适合资金缺口小的，比如：1-2万元，但利息成本高。

需要注意以下几点：

使用额度高的卡，不用多张低额度卡，易被认为是套现。有些银行不支持分期还款，如不按时还款，会影响个人征信的。

第4种、信用贷款

信用贷款无需抵押物，但银行对个人征信严格，主要是还款能力。购房者需提交材料:身份证明、工资/收入证明、工作证明。获得的贷款额度不错，但还款周期短，需注意还款压力。

第5种、找亲朋好友借

较后一种方法，就是脸皮厚点向亲朋好友借钱，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额也不限制，还款周期也不限制!

第6种、有保险者可申请保单贷款

买了商业保险，可通过保单来贷款。比如：平安，人寿，泰康，新华，太平洋、阳光等，保单都可贷款。据了解：保单贷款额为保单现金值的80%，或年缴费额的30倍，贷款机构不同，贷款额度也有差异。但有贷款期限短的缺陷。