上海外地人买房 上海外地人买房多吗 外地人在上海买房需具备哪些条件

如今，越来越多的外地人选择了“北漂”，有了一定的经济能力后，上海外地人买房的也在不断增加。需注意的是：上海外地人买房政策相当的严格，那么，上海外地人买房究竟需要满足什么样的条件呢?这个问题也备受大家的关注。别担心，下面我为大家收集了一些关于上海外地人买房政策，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

如今，越来越多的外地人选择了“北漂”，有了一定的经济能力后，上海外地人买房的也在不断增加。需注意的是：上海外地人买房政策相当的严格，那么，上海外地人买房究竟需要满足什么样的条件呢?这个问题也备受大家的关注。别担心，下面我为大家收集了一些关于上海外地人买房政策，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

上海外地人买房条件

一、上海外地人买房限制条件：

非本市户籍家庭购房，需提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。缴纳房产税，需符合下面几种条件的，房产税可优惠：

1、符合本市规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才，持有本市居住证并在本市工作，在本市新购且属家庭唯一住房，免征房产税。

2、持有本市居住证满三年并在本市工作的购房人，在本市购唯一的住房，免征房产税;

3、持有本市居住证不满三年，按规定征收房产税，持本市居住证满三年且在本市工作，已征收的房产税，可退还。

4、想申请首套，买房时需供户籍所在地的首次购房证明。

二、上海外地人买房限制条件：

1、已婚人士，提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在上海无房;

3、能提供上海2年内累积缴纳13个月的税单或社保;

三、上海外地人买房限制条件：户口问题。

根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：

1、具有研究生学历，并取得学位或有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直申办本市常住户口。引进人才已婚，其配偶、未成年子女可同时办户口迁移手续;

2、海归符合三条件可申办户籍。

上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：

1、回国后直接来上海工作;

2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;

3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，

留学回国人员可申办本市常住户口。

3、非沪籍毕业生打分落户。

2004年起,非本市进沪就业办本市户籍的高校毕业生将被打分,申请者的各项分值只有高于本市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可办本市户籍。 无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可获得上海户籍。

(一)持有《上海市居住证》满7年;

(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;

(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;

(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

上海住房公积金购房流程 ：

1、贷款条件:

(1)具有城镇常住户口;

(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;

(3)购房首期付款的金额不低于规定比例：

(4)申请人有偿还贷款的能力;

(5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷 款偿还能力的债务。

2、贷款流程：

首次购房和人均面积低于本市平均水平，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。如果是非改善型，贷款首付比例由银行认定. 第一次还是第二次购房，首先，看是否第一次使用公积金贷款，同时可查看市交易中心提供的借款人名下的住房情况。同样，对改善型还是非改善型住房，以购房人在购房前的人均住房面积是低于还是高于市人均住房面积来判断。这些历史资料可以市房地产交易中心提供的为准。如果是纯公积金贷款，请咨询办理部门. 如购房人需组合贷款，无论是首次购房，还是改善型住房，都以银行认定的结果为准。特别要强调的是：即使你是使用住房公积金贷款，但市房地产交易中心的资料证明你是第二次购房或非改善型购房，且银行依此得出结论。