有很多人分不清尾盘是什么意思,甚至把它和烂尾房混为一谈。其实,尾盘只是将项目中剩余不多的房源的俗称,并不是烂尾房。当然,尾盘也有其优势和不足,在购买时,需要综合衡量。那到底尾盘是什么意思?尾盘真的值得购买吗?购买尾盘需要了解哪些问题?通常情况下,尾盘在价格方面占据优势,但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。接下来,就随我一起来了解下尾盘的相关知识吧!
有很多人分不清尾盘是什么意思,甚至把它和烂尾房混为一谈。其实,尾盘只是将项目中剩余不多的房源的俗称,并不是烂尾房。当然,尾盘也有其优势和不足,在购买时,需要综合衡量。那到底尾盘是什么意思?尾盘真的值得购买吗?购买尾盘需要了解哪些问题?通常情况下,尾盘在价格方面占据优势,但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。接下来,就随我一起来了解下尾盘的相关知识吧!
尾盘是什么意思
顾名思义,房产项目的销售工作到了后期而剩下的房子。
尾盘分两种:一、朝向、采光、楼层、户型差,因销售前期无很好的销售控制、制定合理的价差,销售员一味追求业绩,导致有些房源到后期也没卖掉,逐渐形成尾盘。
二、项目定位与产品本身矛盾。销售出现困难,最大的问题在于开发商对楼盘和产品的定位衔接处理失策。
尾盘的优势
1、通常情况下,性价比高,为实现清盘,房子优惠力度大。
2、大部分为现房,能快入住。缩短等待期,降低生活成本。
3、周边配套成熟,入住时能直接享受小区配套。
尾盘的劣势
1、楼层、采光、朝向欠佳。
2、户型设计不合理。
尾盘到底能不能买?
虽尾盘在存在缺陷,但尺有所长、寸有所短,尾盘不是一无是处,风险小、性价比高是尾盘的两大优势。
首先,尾盘是实景,配套、质量、环境一览无余,比图纸中看到的真实,购房者可实地品评房屋质量。且大部分尾盘可实现“即买即住即办房产证”,让消费者买得踏实。尤其是对于刚需购房者来说,尾盘是个不错的选择。
尾盘 ≠不好的房子
尾盘的形成是各种因素的结果,并不是先天性硬伤,或销售困难,有可能宣传力度不够、销售方案等造成。尤其是近年,为了防止尾盘难以销售,开发商反其道而行,特意留下沉底好货,所以尾盘可保留优质房源。在此前提下,尾盘有了捡漏的可行性和攻略性。
如何购买尾盘?
1、关注房子的结构和采光
直观上,户型、朝向令人不满意,但通过改造,有些能解决。因此在选购时,多关注房子改造后的效果。
2、杜绝法律纠纷
注意尾盘是否被抵押、被一房多卖,擦亮双眼,避免法律纠纷。
3、项目地段很关键
购买尾盘房的关键:地段,不错的地段有利于房屋出租或转手。
4、价格是否合理
部分尾盘价格不低。需跟以前楼价相比,除此之外,需跟周边楼价相比。判断是不是真的物有所值。
5、确定土地使用年限和性质
在销售时,有些经历了较长周期。在购买时,要确定土地使用年限和性质,保证合法权益。
6、关注开发商资质
开发商资质是一道安全保障。即使是尾盘,房子各方面有保障。购房者可买的安心、住得放心。
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