还建房和商品房的区别 还建房可以买卖吗？与商品房的区别

众所周知，房子是我们人类最基本的生活资料，那么现如今，买房子也就成为了我们一生中的一个非常大的事情了，那么，提到还建房大家知道是什么吗，和我们平时所购买的商品房有什么不同之处呢？有哪些方面的呢，另外，我们提到的还建房可以在我们的市场进行自由买卖交易吗，那么接下来，就带着这些问题我们一起看下文吧!

还建房简介：

还建房就是指我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

商品房与还建房的区别主要体现在3个方面：

1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。总的来说，还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖，因为其土地属于集体，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年之内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。

还建房可以买卖吗：

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

以上内容，就是小编给我们大家所介绍的就是关于我们还建房可以买卖吗以及与商品房的区别的相关介绍，房子对于我们来说至关重要，所以说，我们在购买的时候可是要小心谨慎，不管是购买一手房还是二手房，产权证是关键，一定要好这一关哦，可是马虎不得的，在此，也希望小编的能够给我们大家带来一些帮助和参考哦！