上海二套房首付比例 2020上海二套房首付比例是多少

商业贷款，调整到了50%，甚至有的是70%。购买二套普通住宅的首付款就不能低于50%；如果你在上海没有住房，但是有公积金贷款记录，或者有申请用过商业性贷款，首付比例就要达到70%。

随着人们生活水平的提高，现在更多人愿意把手里的资金用来买房作为投资，或者改善家人的生活环境。如果在上海，大家都知道，上海的房价还是比较高的。如果有能力想要在上海买第2套房子，关于首付的比例是多少，我们需要了解一下。

一、2020年上海二套房的首付比例是多少

1、调控政策已经出台了，在上海这样的发达城市中，关于二套房的贷款首付比例也有所提升。如果选择的是商业贷款，从原来的30%已经调整到了40%，有的达到了50%，甚至是70%。并且关于二套房的贷款利率，很多城市都是按照基准利率的1.1倍来执行的。

2、如果你在上海没有住房，但是有过公积金贷款的记录，或者曾经用过商业性贷款，首付比例就要达到70%，或者你已经在本市有了一套住房，在第2次购买房子的时候，二套房的首付比例也要达到这么高。

二、如何认定是二套房

1、根据相关的新政策，现在很多城市都要求以家庭为单位购买房子，有些是未成年的子女，但是也规划为家庭范围之内。如果以未成年子女的名义购买房子，并且贷款，也会按照二套房政策执行。

2、有些人在没有成年的时候，父母将房子转到他的名下，等到孩子长大了之后，如果再申请贷款，按照银行现在的规定，就是认贷又认房，也会按照二套房来规定。

3、有些人个人名下有全款支付的房子，贷款买第2套房子的时候，虽然没有贷过款，但是能够查到名下有了房产，并且没有卖掉，申请贷款的情况下，也会认定为是二套房。

小编总结：因为现在全国上下很多城市都处于限购令当中，如果想要买二套房，我们一定要了解一下二套房的政策。并且如果是申请贷款，上海二套房的首付比例最起码达到35%以上，甚至有的时候能够高达70%。