烂尾是开发商的首要责任，若是房产开发商自己不主动承担赔偿责任的话，地方政府要协助解决问题。烂尾之后，业主与开发商之间的债权关系就发生了转变，地方政府可以将该房产拍卖给其他开发商，拍卖所得就可以赔偿业主的损失。
购房者在购买期房时，尤其会注意房子的产权证明，因为期房属于尚未建成的房屋建筑，在建设过程中无法保证出一些意外情况，譬如说烂尾就是比较常见的风险了，若是有预售证等五证的房子，是比较不容易出现这种烂尾问题的，那么有预售证烂尾了谁来管呢？下面就随本站专家一起来了解看看吧。
一、有预售证烂尾了谁来管
烂尾是开发商的首要责任，若是房产开发商自己不主动承担赔偿责任的话，地方政府要协助解决问题。烂尾之后，业主与开发商之间的债权关系就发生了转变，地方政府可以将该房产拍卖给其他开发商，拍卖所得就可以赔偿业主的损失。
二、购买期房要注意哪些问题
1、注意开发商实力
购买期房尤其要注意开发商的实力，对于实力强、口碑好的开发商肯定是更受欢迎的，因为其承建的楼盘在质量方面更有保障，最关键的是不容易有烂尾的风险，譬如说恒大、碧桂园等开发商，其承建的楼盘若是烂尾的话，也是跑路不了的。
2、注意户型图和样板间
购买期房，看到的只有施工现场和户型图、样板间，并不能看到实际的房屋，通过户型图和样板间可以联想后续的房子，而样板间向来但是非常吸引人的，在看的时候就不要被迷惑了，因为样板间家具比例都比较小，若是换成正常比例的话，整个空间就不一样有样板间的效果了。
3、注意工地环境
对于工地施工人员的管理、工地内物料堆放等等，都可以判断其素质，有个优质的施工队，在这些方面都是做得不错的，其建筑质量也是有保障的。
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