五证最难办的是哪一证 五证办理的先后顺序是什么

在预售商品房前，开发商需办理五证，首先是建设用地规划许可证，接着是建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证、国有土地使用证，最后是办理商品房预售许可证，简称“五证”。一定要等五证完全办齐了，才可以开始进行商品房预售，否则属于违法销售。

开发商若想在房产市场上进行商品房销售，需满足一定的条件，且需要办理房地产管理部门的相关手续才行，其中就包括了五证，那么五证办理的先后顺序是怎样的呢？我们马上来了解看看吧。

一、五证办理的先后顺序

在预售商品房前，开发商需办理五证，顺序分别为建设用地规划许可证，接着是建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证、国有土地使用证，最后是办理商品房预售许可证，简称“五证”。一定要等五证完全办齐了，才可以开始进行商品房预售，否则属于违法销售。

二、五证的详细内容

1、国有土地使用证

由市规划委员会核发，有了土地使用证，开发商才拥有此块土地的使用权，并且明确标注了土地使用年限，正常来说，住宅用地为七十年、工业用地为五十年、商业用地为四十年。

2、建设用地规划许可证

同样是市规划委员会核发，若未申请到许可证，开发商擅自使用土地是非法行为的。拥有许可证才符合城乡规划的范围。

3、建设工程规划许可证

由城市规划行政部门核发，有了这个证，说明此建设工程符合城市规划要求。否则就属于违章建筑，无法领取房地产权属证件。

4、建筑工程施工许可证

由市国土资源和房屋管理局办理的。这个是建设单位作为工程施工的法律凭证，而且是房屋权属登记重要的依据。

5、商品房预售许可证

主要由市国土资源局、房屋管理局共同办理的。

文章结语：关于五证办理的先后顺序就为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注本站资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。