湘江700 长沙“楼跑跑”回访调查：部分楼盘已交付使用

5月，长沙房地产市场似乎显示出复苏的迹象。长沙市房地产研究中心数据显示，5月份长沙市商品房销售14082套，在40个重点城市中排名第二。

存款准备金率连续三次下调，一定程度上刺激了楼市的“复苏”。不禁让我们想起那些被资本打碎的“跑路”建筑是怎么回事。近日，记者对“天桥”地产进行了一次大回访。记者看到，开发商“出走”后，房地产的命运就不同了:有的成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已经正常交付。

【楼市现状】

长沙5月份的楼市是“冰与火”

5月，长沙楼市上演了一场冰与火的剧本。在“以价换量”的大趋势下，品牌楼盘卖得不错，但大部分楼盘继续看上去冷冰冰的。

根据40个监测城市的数据，长沙5月份商品房销售14082套，在40个重点城市中排名第二。但长沙房地产研究中心的数据显示，5月份长沙新建商品房成交量为103.51万套，同比下降30.74%，成交量与4月份基本持平。

湖南中原资源中心主任陈认为，热销的楼盘都是投资导向型的产品，满足了刚刚需要的需求，或者性价比高。

[市场前景观察]

或者是“恰好需要型”略有回升

RRR连续三次降息并没有直接惠及房地产市场，但肯定会给那些需要的人带来好处。随着开发商进一步推出优惠条件，更多刚好需要的人进入市场，一定会增加成交量。

据业内人士透露。长沙市场的可售股票非常丰富，随着6月份近30个项目推向市场，成交量预计将继续上升。

全国房地产业管理人员联合会副秘书长、房地产研究员金认为，这波回暖是因为刚刚需要的加入，年底前楼市还会继续回暖，但整个楼市至少要到明年才会真正回暖。

中原大厦

地点:黄金路段芙蓉中路3段509号。

老板运行时间:2011年7月。

未完成的索引:0属性已交付使用

事件回放

2011年7月，长沙中远大厦房地产开发商负责人石因巨额贷款逃脱。这是自2011年楼市调控加强以来，湖南第一位因资金短缺而“出走”的房地产老板。

记者回访

6月4日，记者在中远大厦看到，它位于一个繁荣的地区，周围有酒店、银行和医院。房地产物业创新物业管理有限公司的工作人员表示，开发商还在路上，但房地产已经正常交付。办活动只是开发商的私事，对业主和房子都没有影响。一位业主向记者证实，她的房产证和土地使用证已经拿到。

东方航标

地点:长沙经济开发区星沙开元东路与东四线交叉口

Boss运行时间:2011年8月

未完成索引:☆ ☆

事件回放

2011年8月18日，东方航标所属房地产开发商负责人石祥忠因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查。之后，史湘忠被长沙县公安局拘留，资产全部被查封。

记者回访

6月4日，记者来到东航标。房地产在建，基本建设已经完成。门口的保安告诉记者，开发商被捕后，长沙县委、县政府专门成立了“东方航标工程处置工作组”，专门负责接待工程买家等相关群体，接受该楼盘的施工。目前的建筑商从县政府那里拿钱来建造它。

中央大厦

地点:湖南省长沙市长沙县。

开发者运行时间:2011年4月。

未完成尾索引:☆ ☆ ☆ ☆

事件回放

中央大厦的开发商是湖南新泰房地产开发有限公司，由胡正奇负责。2011年4月7日，长沙县公安局立案调查胡正琪涉嫌非法吸收公众存款案，现已成为烂尾楼。

记者回访

6月4日，记者来到中央大厦。房地产一片狼藉，到处都是砖、淤泥、木头和其他建筑材料。营业部的门已经用水泥封好了，上面写着一个大大的“拆迁”字。墙上还有长沙县公安局贴的2011年4月1日的扣押通知书。内容:经查，胡正其吸收的公众存款主要用于“新泰丽都中心大厦项目”及相关费用。长沙县公安局查封了所有的烂尾楼。

可可镇

地点:桐梓西路319号。

开发者运行时间:2011年11月。

未完成的索引:0

事件回放

2011年11月，有媒体披露，可可镇的主人“跑了”。可可镇的开发商是湖南兴源房地产开放公司。资料显示，其法定代表人是私人老板，在长沙开发房地产尚属首次。据说公司相关负责人已被公安机关拘留。

记者回访

　　6月4日，记者走进可可小城，这里还贴着不少楼盘宣传标语，里面有不少装修工人正在工作，不过装修工人均表示对开发商并不了解。物业管理人员表示，开发商没有跑路，还是原来的开发商，而且一期第27栋