福州写字楼租金 福州人注意！写字楼租金、住宅价格或迎大变化！

7月19日，全球领先的英国房地产咨询公司第一太平戴维斯福州公司开业典礼隆重举行。它是第一太平戴维斯在中国的第18家分公司，正式开启了继厦门公司之后的福建“双核时代”。

同一天，第一太平戴维斯还向媒体发布了《福州商业地产市场白皮书》，对福州地产市场走势进行了专业分析和预测。

写字楼市场

福州作为福建省省会，近年来甲级写字楼市场从五四路向南发展。到目前为止，台西CBD和台江区金融街的“两翼”已经形成了成熟的商业氛围，其优质的写字楼供应进一步优化了全市的写字楼市场，为福州本地和外来企业提供了更多优质的租赁选择。

截至2019年上半年，福州甲级写字楼总存量达到170万平方米，其中金融街和太西CBD自2014年以来发展迅速，两区合计存量占全市存量的61%。

总体来说，福州甲级写字楼市场的租户主要来自当地的房地产、金融、贸易和专业服务企业。近年来，大量写字楼降低了市场压力。目前，全市写字楼租赁市场供大于求的现象十分明显。截至2019年上半年，全市整体空入住率达到28.6%。

自2014年以来，新供应的进入使得该市写字楼市场的竞争日益激烈。为了消除新供应的影响，一些业主愿意通过减租或提供更多免租期来吸引租户，这在金融街和太西CBD尤为明显。截至2019年6月，全市平均租金同比下降2%，至每月每平方米107.6元。

预计未来五年共有71.5万平方米的新增供应量进入市场，其中2020年将迎来供应高峰，空购买率将继续上升。随着金融街、太西CBD等新兴商业区的快速发展，将对川五一路、伍肆路等传统商业区产生一定的冲击，甲级写字楼租赁市场的竞争将日益激烈。预计2019年至2021年租金下降最为明显。

零售房地产市场

福州传统百货向购物中心的过渡即将结束，零售楼市以购物中心为主。2019年上半年，福州没有新的优质零售物业供应，福州总存量保持在208万平方米。

位于万宝商业区的部分零售物业正在进行升级改造，导致城市净吸纳量降至-2010平方米；截至2019年上半年，福州零售优质物业市场空购买率同比增长0.4个百分点，至5.1%。

全市零售楼市平均租金呈现平稳增长态势。截至2019年上半年，全市月平均租金同比上涨2.6%，至每平方米人民币503.3元。

未来五年，该市预计将向市场增加约276万平方米的新供应量，主要在东街口等新兴商业区。

经济和人口基本面的不断改善帮助福州零售房地产市场稳步发展。同时，为了应对日益激烈的市场竞争，核心商务区将升级改造更多传统零售物业，促进当地零售物业市场需求旺盛。

住房市场

截至2019年5月，福州住宅供应面积较2018年下半年大幅下降；交易区域基本保持稳定，市场以去库存为主。与以往的市场表现相比，福州的住房市场未来将处于良性发展状态。

福州未来的市场调控政策仍然以保持稳定为基础。在此前提下，由于旧改下居民扩大，市场刚性需求增加，预计未来福州房价将稳步上涨。

第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢景瑜表示:

作为福建省的省会，福州蓬勃发展的经济和人口基础，加上“一带一路”、“自由贸易区”、“三年生产”和“新零售资本”等优惠政策和计划，为该市的房地产市场提供了支持。然而，日益激烈的市场竞争也将给写字楼和零售物业的运营商带来严峻的挑战。如何合理规避风险，保持高额利润，将成为业主关心的问题之一。如果我们能采取适当的措施，在市场竞争中脱颖而出，一定会给经营者带来好处。

知名跨国企业落户，

给福州商业地产更多期待

同日，福建省商务厅欧洲司司长陈奇、福州市台江区副区长何宝、英国驻广州总领事馆副总领事利伯蒂·蒂莫维尔、第一太平戴维斯亚太区执行主席罗伯特·麦克拉尔以及亚太区和中国区管理层见证了第一太平戴维斯福州分公司开业仪式。

陈奇(中)，福建省商务厅欧洲司司长；福州市台江区副区长何宝(左二)；英国驻广州总领事馆副领事自由时光(左三)；第一太平戴维斯亚太区执行主席罗伯特·麦克拉尔(右三)；第一太平戴维斯中国区首席运营官陈国华(右二)；林，第一太平戴维斯华南区董事长(右一)；第一太平戴维斯福建区总经理吕晓艳(左起)

福州台江区副区长何宝对第一太平之子第一太平戴维斯寄予厚望。

随着国务院对海西经济区发展的大力支持，海西经济区将成为继长三角、珠三角、环渤海经济区之后，中国又一大经济区域，中国经济增长的新引擎。福州作为福建省的省会城市，吸引了越来越多的优质企业扎根。其中，台江区的海峡金融商务区和闽江北岸的中央商务区，高楼林立，吸引高端人才和服务。台江区政府正在下大力气建设现代服务业产区，提供良好的商业环境，全力以赴帮助第一太平戴维斯在台江区“倒下、成长、做好”，期待第一太平戴维斯在福州乃至整个福建做大做强，帮助福建经济发展腾飞。

福州市台江区副区长何宝讲话

英国驻广州总领事馆副总领事利伯蒂·时间韦尔(LibertyTimewell)称赞第一太平戴维斯为促进闽英交流所做的努力。她说:

“第一太平戴维斯将成为帮助中国企业拓展国内外业务的宝贵合作伙伴。无论是在中国提供服务、在英国投资，还是与英国公司寻找全球商业机会，英国都将在未来与中国建立更加成功的合作关系。”

英国驻广州总领事馆副总领事利伯蒂·泰梅威尔的演讲

第一太平戴维斯亚太区执行主席罗伯特·麦克拉尔认为，

目前，随着全球和中国经济增长放缓，中国政府出台新政策，积极鼓励外商在华投资非常重要。“我们面临着贸易摩擦和全球经济的不确定性，因此任何政府都必须为经济发展提供动力，尤其是那些来到中国并将继续投资的企业。”

第一太平戴维斯亚太区执行主席罗伯特·麦克拉尔致辞

罗伯特·麦克拉尔(Robert McKellar)进一步指出，第一太平戴维斯已在中国许多一二线城市设立了18家分支机构。一方面，他们看到了上海、北京、深圳和广州的投资价值，另一方面，他们也对福州、南京、杭州和长沙感兴趣。特别是杭州、福州等城市宜居宜商，生态环境极佳，使得我国二线城市房价增速高于一线城市。

因此，罗伯特·麦克拉尔对第一太平戴维斯的故乡福州给予了高度评价:“福州是一座极具发展潜力的城市，现在已经成为21世纪海上丝绸之路的重要节点。福州公司是我们在中国的第18家分公司，它的登陆显示了我们对中国市场长期发展的信心。第一太平戴维斯致力于扩大我们在福州的业务范围，并确保我们能够为本地和国际客户提供全方位的房地产服务。”

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