苏州友谊宾馆 友谊宾馆将变高端养老院！苏州养老机构“盘活”闲置建筑

友谊宾馆已经运营了30多年

去年5月，它被宣布关闭进行翻修

其原址将被改造成高端养老院

昨日，苏宝荣媒体记者进一步了解到

“接管”是一个强大的公司

外商独资医疗投资机构

目前，养老院的规划设计已经在友谊宾馆原址完成

即将进入正式装修阶段

随着老龄化加剧 随着衰老的加剧，

市场上的优质养老机构

不能满足老龄化社会的需要

然而，土地资源紧张

养老机构找地选址难已成为不争的事实

为了打破这一困境，2017年6月，民政局、公安局等政府部门联合发布了《支持闲置社会资源整合改造发展养老服务业务操作规程(试行)》，允许城镇闲置工厂医院、事业单位改制后腾空的办公楼、乡镇区划调整后的办公楼等符合条件的场所改造为养老服务机构。细则实施两年来，老龄化社会催化的养老市场吸引了包括外资在内的各种资本，苏州养老机构“盘活”闲置建筑的情况越来越好。

友谊宾馆就是一个例子

友谊宾馆的新主人叫“哥伦比亚中国”，总部设在上海。

自2014年起，“哥伦比亚中国”选择在苏州选址开设养老院。公司定位非常明确，靠近老年人集中的居住区，周边有配套的综合医院、公共交通等便利的交通条件。就这样，我苦苦寻找了三年半，终于偶然发现了位于市中心朱晖路的友谊宾馆。

“友谊宾馆承载了很多老苏州的回忆，品牌价值非常高。”哥伦比亚大学中国区高级经理王良妮说。

友谊宾馆的客房、餐厅、花园、停车场都是现有资源，可以降低装修成本。据了解，在规划设计过程中，友谊宾馆将在保留主体建筑风格的基础上进行装修，内部按照目前养老院的标准进行改造。友谊宾馆原有的152间客房全部改为单人间，增加了无障碍设施和智能设备。除了部分行政区域的改造，最终设计床位数为203张。

姑苏区老龄化程度较高，但高端养老资源匮乏，这是吸引哥中大举投资的重要原因。大型企事业单位退休老职工较多，有消费能力，对优质养老服务有需求。公司的长期目标是让老人“远离家”，在熟悉的环境中体验优质的养老服务。

两个或者两个差不多。

苏州复兴医疗养老产业有限公司在成功运营复兴养老院的基础上，近年来持续加速扩张。2018年，公司租用了姑苏区老东路的“运城商务酒店”，并计划将其改造为高端养老院。目前已进入临时改变养老服务建筑使用功能的审查阶段。

酒店占地面积约4100平方米，年租金150万元。估计可以重建150个床位。

“这个房租还是比较高的，但是在姑苏区找适合开养老机构的闲置房子不容易。”运营总监魏某某说。

古城外的闲置房屋

改造成养老院来吸引乘客就成了问题

选址难，选址好更难。其次，许多机构已经将投资目光扩大到城市外围。

苏州红日养老院位于吴中区胥口镇，是2017年《细则》实施后首家转型养老机构。其原址原是徐口建筑安装工程公司的一栋闲置商业建筑，毗邻徐口镇政府。

苏州红日养老院所在的14层建筑，外观宏伟。客房143间，在镇上算是高档装修了。卫生间配有无障碍设施和一些智能卫浴设备。张勤是苏州红日养老院的股东之一。她说养老院的收费是根据老人的自理能力和身体状况细分的。一个能照顾好自己的老人的健康费用平均在4000元左右。

但是目前这家养老院的入住率并不是很乐观。自2017年12月开业以来，384张床位的入住率仅为1/3，其中当地老年人约占60%。

在张勤看来，偏远的位置对养老院是一种严重的伤害。找对地方太难了。我们“差点把苏州翻了个底朝天”，找到了现在这个地方。"

闲置的工厂改造成养老机构，租金便宜

大部分车间都是空白的，装修空比较大

利用高度高的优势有利于消防设施的布置

但不可否认的是

这家工厂也有明显的缺点

比如远离市区和居民区

公共交通不发达

他说，以复兴养老院为例

老年人的平均年龄是85岁

大多数孩子五六十岁了

超过80%的孩子乘公共汽车来看望他们的父母

“但是鱼和熊掌不能兼得，市场还是养殖的。”魏某闻称，2007年创办的苏州复兴养老院，是利用学校内闲置的培训酒店改建而成。10多年前，国际教育园区北区附近的宝带西路这一带，也是一个偏僻无处可去的地方。现在配套设施都上去了，养老院的口碑也做出来了，不缺游客。

民政局统计，政策实施以来，已有20多个项目申请闲置资源转为养老机构，其中15个有落地可能。“政策不错，但是审查也很严格。有些消防或者环保不达标，就回去翻新。这一点也不马虎。”民政局相关人员表示。

“‘盘活’好地段闲置资源建养老床位，可以降低养老机构新增成本。”民政局相关人员表示，将闲置资源转化为养老机构是一种新趋势，不仅合理利用了资源，也解决了养老机构资源不足的问题。