1986年9月15日，方庄小区奠基。作为北京房改建设的“试验田”，这个距离天安门广场仅7公里的住宅区在建成时成为全市最大的住宅区，为首都的住宅生活增添了丰富多彩的一笔。
建国以来，北京投入了巨大的财力和物力来解决居民的住房问题。然而，快速增长的人口逐渐挤压了本已有限的空空间。
1979年，北京有40万户住房困难家庭和10万户严重住房困难家庭。安静的四合院变得拥挤嘈杂，幽深的胡同变得狭窄，各种自建的小房子迅速建成，以至于在一些地方，需要很有技巧地推一辆自行车。
这时的方庄，除了菜地，就是一排低矮的房子。根据1989年3月23日第三版《爱上方庄》，1953年至1958年，该地区许多居民从人民大会堂和北京体育馆迁出。这一带无风，一年四季三尺土，雨，泥。大雨时护城河水位上升溢出河道，首当其冲的是巴厘河以东。没办法。几乎每个居民家庭都与男人、女人和孩子作战，用脸盆等工具在房子里打水。后来，家家户户别无选择，只能把自己的门槛建成几十厘米高，以此来阻挡雨水和污水的危害。久而久之，八里河以东的居民就把他们居住的地方痛称为“北京第二龙须沟”。
面对严重的“住房短缺”现实，市委、市政府下定决心，要走综合开发建设之路，缓解首都住房短缺和生活条件差的问题。距离天安门广场仅7公里的方庄，已经成为北京房改的“试验田”。
2 方案定调国内一流1984年2月27日，春寒料峭，方庄的侦察工作开始了。这一天是方庄居民值得怀念的一天。随后，在北京市政府大楼的小会议室里，铺设了方庄设计的蓝图。这一年，方庄这片宁静的土地被唤醒，一场变革开始了。
根据党中央、国务院对北京城市建设总体规划的批复精神，经过多次研究修改，确定了方庄开发建设规划，方庄建成北京最大的城市居住区，现代化设施标准最高，体现了80年代全国一流水平。市政府把这项任务交给了当时的北京城市建设发展公司。
官方定义的方庄居住区位于城市的东南角，北面与龙潭湖接壤。整个住宅区总建筑面积260多万平方米，其中住宅建筑面积181万平方米，可容纳2万多户。
1986年3月，经7家设计单位投标，8个方案反复推敲，方庄综合施工方案第四稿终于通过，其施工方针是舒适、方便、安静、美观。
3 首个现代化住宅区开工1986年9月15日，方庄小区奠基。那一天，天空格外的蓝，天空中悠闲的飘着几朵淡淡的白云空，像是源源不断的思绪。一个直径3米的红色气球从冉冉的开阔地上升起。一个巨大的标语挂了下来，人们看得一清二楚。上面写着“搞好小区建设，争取首都‘七五’全面建成。”得知住宅建设开始的消息后，附近的许多居民都出去参加了开工仪式。
根据该报1986年9月16日第一版《方庄住宅小区的基础从昨天开始》，方庄住宅小区是本市第一个实验性现代住宅小区，从开发、设计、施工到管理都采用了一些新方法。建筑形式和风格力求多样化，打破传统的行列式和外围风格，建筑平面变化丰富，建筑分散。整个规划重视绿化，以6公顷的方庄公园为中心，将园林绿地与带状公园和穿过每个公园中心绿地的环形林荫带连成一体，形成点、线、面相结合的绿化体系，绿化覆盖率达60%。
规划蓝图中，小区配套设施齐全，有商业中心、文化活动中心、群众游乐中心，还有体育场馆、综合医院、邮电局、中小学、幼儿园、托儿所。与此同时，供热厂、污水处理厂和22万伏变电站正在同时建设。居住标准更高，厨房卫生间面积比当时的居住标准大。一般住宅内的电话基本能满足上世纪末小康家庭的需求。
早在1985年，方庄居住区及其道路就被命名。根据“古城之星”的含义，方庄最早的四个住宅小区分别命名为顾芳花园、方城花园、方群花园和方星园。住宅区内南北三条纵向道路分别命名为方群路、顾芳路和方星路；东西走向的三条道路分别命名为方城路、蒲坊路和群星路。
奠基时，人们只能看到方庄地区地面上四条主干道相互交叉，但众所周知，之前的准备工作已经花费了近1亿元。时任第一城建开发公司经理的刘宝玲介绍，四条主干道分别为45米宽和35米宽，住宅区给排水、电信、电力、燃气、热力等七条主要管道已全部铺设完毕，拆迁安置工作已安排就绪。施工前期的准备工作用了一年多时间才完成。
5 建设不用国家掏一分钱方庄小区建设起步之时，改革开放正在深入发展，城建投资体制改革开始实施，意味着国家不再为方庄小区建设支付一分钱。但是拆迁征地是要花钱的，铺路搭桥，绿化房子。方庄小区的美好蓝图估计需要40多亿才能变成现实。
我在哪里可以找到这些资金？相关部门确实动过脑筋。
1988年7月，崇文区城建开发公司与中国建设银行北京城建开发支行决定以“住房储蓄”的方式，共同开发方庄住宅区方家园一区。方家园1区位于方庄住宅区西北角，住宅及配套建设项目共12.3万平方米，双方已投资2000万元进行开发。为配合本市住房制度改革，双方同意将4000平方米的建筑作为住房储蓄来源，崇文区城建开发公司负责签订购房合同和办理住房手续，中国建设银行北京城建开发支行负责为住房单位和个人储蓄和提供贷款。
开发销售，回收资金，再投资开发建设，这样一个“雪球”式的建设，解决了资金问题。到了90年代初，方庄的建设资金已经达到了平衡。
6 享誉多个“首次”成首都新景观方庄住宅小区的建设不仅探索和尝试了投资体制和住房商品化的改革，而且在规划设计、施工组织和住房管理等方面进行了大胆的创新。
——在规划设计上，打破了住宅建设使用标准图纸的做法，首次进行“个性化设计”，首次在住宅区进行环境设计。
——在施工组织方面，大胆引入竞争机制，在全国范围内进行招标，邯郸二建、内蒙古一建等一批国外优秀施工队伍进入北京参与方庄施工。两万多名建筑工人并肩作战，每年复工100万平方米，完工30多万平方米，这在当年的中国是罕见的。
——在社区管理方面，北京城建开发集团当时成立了第二房屋管理公司，积极探索超大型住宅小区的管理模式，全方位管理社区。
经过10年的建设，方庄住宅区作为城市住房建设改革的“试验田”已经初具规模，成为首都新的景观和旅游场所。当时，10多万中外游客参观了方庄。
到2000年，方庄的居住面积为225万平方米，居民近10万人。随着城市建设的发展，方庄住宅区逐渐“让位于”北京最大住宅区的榜首。然而，方庄作为一个环境优美、生活便利、活动场所齐全的成熟社区，仍然对许多人有很大的吸引力。
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