西城都荟 广州原李嘉诚西城都荟项目易主 港企领展41亿拿下

周末晚上，一则关于收购一处大型房产的新闻将一个历史项目与一家讲故事的企业联系了起来。

4月9日晚，戴德梁行向视点地产新媒体透露，位于广州荔湾区黄沙地铁站的西城都汇商业项目以40.65亿元的价格出售给香港知名商业基金公司leading展览。

戴德梁行表示，这是华南地区近年来最大的商场交易，并表示，西城都汇是华南地区比较有代表性的商场项目，区位优势明显，前景看好。

但根据视点地产新媒体的历史考察，虽然地理位置优越，但西城都辉的命运却特别曲折，绝对是一个有故事的项目。

20世纪90年代，李嘉诚旗下的和记黄埔拿下了项目地块，项目地块不仅延续了20年，还因招商难数次推迟开业，最后因经营不理想而被出售。

有趣的是，这次接手西城都汇项目是来自香港的龙头展会，在成功拿下西城都汇项目之前，曾与万科、瑞芳等地产公司有过多次收购。

西城都辉被“卖”了两次

从区位上看，广州西城都汇项目无疑具有很大的优势。该项目位于老城区荔湾核心商业区，是广州地铁两条线路的交汇站黄沙站的上盖。商业部分总建筑面积超过8.8万平方米，约有280家店铺，分为地上三层和地下一层。

然而，这种区位优势并没有给西城都汇带来理想的有利发展，相反，它自上世纪90年代出售以来，为其颇为曲折的命运增添了一些遗憾和叹息。

西城都汇的历史是从和记黄埔90年代随着地铁线的建设进入广州开始的。

当时广州开始发展地铁，和记黄埔和长江实业共同拿下了在广州的第一个项目，被认为是具有相当地理优势的西城都汇地块。

但直到2005年，土地才被“晒伤”了10多年，一度被质疑土地被变相囤积，随后项目开工的消息传来。此后，2006年，和记黄埔高调宣布，已从印度尼西亚引进一家大型百货公司进行该项目的建设，并计划于2007年下半年开业。

然而，2008年，项目的住宅部分一翠湾开始销售，而商业部分西城都晖则一再推迟开业。

与12000元/平米的住宅部分入市卖得好的高价相反，更早建成的西城都汇却无法交付场地，导致原商户的退出。此后投资问题一直没有解决。

据了解，2007年原计划开业时，西城都汇的投资率只有60%，主力店迟迟未开业，投资情况非常不理想。

五年后，西城都汇终于在2012年底正式开业，但当时整体入住率只有75%，开业半年后很多店铺还处于空位置。即使坐落在商业区的位置和发展前景不好，项目仍然处于商业困境。

当时接受视点地产新媒体采访时，业内部分人士分析，定位高端路线偏离市场，投资组合存在问题，没有亮点和特色，无法抓住市场机会，是西城都汇经营困难的主要原因。

最后，经过近20年的发展周期，2013年8月29日，仅开业一年的西成都汇，连同和记黄埔“出售广州西成都汇”的纸媒公告，以25.78亿元人民币的总价，转让给吉辉资本和摩根士丹利房地产基金。

直到2017年4月9日，经过近四年的时间，西城都汇再次通过过户的方式引起市场的关注。来自香港的领先展会拿下，总成交价40.65亿元，几乎是和记黄埔原转让价的两倍。

促成该项目两笔交易的西城都汇价格上涨的原因，dtz可能会打消。据悉，经过两大地产基金巨头三年多的运营，现在西城都汇约有230家商户，几乎全租，覆盖零售、餐饮、娱乐等业态，经常举办时尚、亲子、文学、体育等活动，辐射广佛，吸引游客，平均月流量300万人。

戴德梁行还表示，随着mainland China尤其是广州零售和商业消费的增加，该项目可以有广阔的前景。

引领内地收购展

有趣的是，接手西城都汇项目的龙头展，在这次成功拿下西城都汇之前，其实已经和国内房地产企业有过多次“爱恨情仇”了。

据视点地产新媒体报道，虽然在商业投资领域知名度很高，但之前引领展会的业务还是在香港。2013年底万科“星火”问世后，逐渐将业务拓展到内地。

据公开信息，早在2013年12月19日展会仍名为The Link REIT的时候，就宣布公司与万科集团签署了一份为期两年的临时战略合作意向书，将共同寻求适合中国零售物业的投资机会。

2014年11月11日，领汇房地产投资信托宣布与万科签署了不具约束力的收购龙岗万科广场意向书。根据意向书，领汇房地产投资信托计划购买万科在龙岗万科广场80%的股权，包括部分临街商铺和停车位。在定价方面，市场预计龙岗目前的价格水平，商场总价值将超过20亿元人民币。

但由于双方在一些条款和交易形式上一直没有达成一致，2015年2月和4月两次延长收购时限，同年5月，领汇房地产投资信托对龙岗万科广场的收购以放弃告终。

然而，与万科合作的结束并不意味着领汇房地产投资信托在内地的发展步伐已经停止，相反，这一经历加速了扩张。

2015年7月9日，与万科分手两个月后，市场报道称，领汇房地产投资信托与瑞安房地产联手，收购上海瑞安房地产企业一期。以总建筑面积8.3万平方米计算，交易总价超过70亿元。

随后，瑞安房地产于7月24日宣布，将斥资66.26亿元将上海企业天地一期和二期物业纳入领汇房地产投资信托(Link REIT)，其中包括两栋高档甲级写字楼和连接商场、广场的地下停车场。

此次交易为领汇房地产投资信托带来了约4.1%的净营业收入。收购完成后，领汇房地产投资信托在内地的资产值亦上升至7.5%。

同时，领汇房地产投资信托的相关负责人在同月召开的股东大会上透露，虽然收购深圳龙岗万科广场项目的合作暂停，但仍在与万科洽谈其他项目。当时，领汇房地产投资信托基金已经研究了北京、上海、广州和杭州的100多个商场和办公项目，并与许多内地房地产开发商和财团进行了讨论和合作，以寻求更多的收购机会。

2015年8月19日，领汇房地产投资信托基金正式宣布更名为“凌展房地产投资信托基金”，英文名称由“领汇”改为“领汇”。

关于更名原因，领汇房地产投资信托表示，香港新增商业用地供应有限，难以在香港购买商业资产，在国内拥有22个中文名称相同的注册商标。之所以考虑更名，是为了配合进入中国的战略，寻求更多的收购机会。