海悦华城 忙碌的香港人，聪明的香港人，探寻香港人北上置业之路

现在，香港人在内地置业的情况非常普遍。据统计，近年来，出口房屋的比例一直占深圳总销量的10%左右。虽然比重不大，但出口市场对深圳楼市的贡献很大，其中香港人最具代表性。

香港人选择在内地置业，大部分原因是在内地设厂、设公司或在内地找工作，又或认为香港买不起房，有人认为香港不适合养老，或认为城市生活节奏太快。

说起香港人来大陆发展事业，90年代以来已经成为常态。大量港商涌入内地投资、设厂、设立公司或买房，而广东等距离香港最近的珠三角地区则成为港商投资的热门之地。

近年来，随着广州和深圳经济的快速发展，内地与香港的经济交流越来越密切。很多在香港工作的年轻人，在香港工作工作后，选择在深圳生活，内地的生活方式也越来越流行。通过投资移民的“回乡”方式，香港人可以回到家乡，感受家乡的归属感。

很多香港人北上在香港买房，所以选择在内地买房。2017年上半年，香港房价上涨11.49，居世界第二。面对香港的高房价，香港很多普通打工仔都充分明白，单靠自己的经济能力在香港买房似乎遥不可及。就算买得起，也只能在香港买30平米的局促房，在内地可以在香港附近买更大更舒服的房子。

此外，香港人口非常密集。到2017年，香港总人口约724万，市区约106平方公里，每平方公里应容纳近7万人。很多在香港退休的人，认为香港的居住环境不适合老人安享晚年，所以越来越愿意在内地置业安享晚年。

由此可知，香港人在北方置业将是一个长期而持续的需求。随着香港和深圳之间的交通越来越便利，这种需求可能会越来越大。

在这里，老香将带你探索香港人北上置业的足迹和喜好。

北上买房的行为轨迹

◆地区和分布

从香港人在内地置业的整体分布来看，珠三角地区仍是热衷在北方置业的香港人的首选，约有70%的香港人在这里置业，其次是约17%的香港人在上海置业。

这里特别值得一提的是东莞樟木头，号称小香港。30万人口中有一半以上是香港人。90年代樟木头卖给香港人的房子甚至达到广东省房地产销售总额的60%左右。

随着深港交通越来越便利，深港两地可以24小时通关，深圳无疑成为香港人北上买房的第一线。根据深圳中原研究中心的数据，截至2017年上半年，香港人在深圳购房的分布情况如下。

罗湖和福田是香港最受欢迎的购房者，分别占36.9%和31.2%，共有三分之二以上的香港人在深圳买房，其次是龙岗和南山，分别占10.8%和10.2%。

◆置业轨道路线

香港人在深圳置业的足迹，是从最早开放的罗湖口岸到落马洲(福田口岸)地区，如福田中心区、华侨城、洪书湾等。可以说罗湖福田口岸是香港人在北方置业的两大切入点。

之后以这两个港口为依托，由东向西辐射，盐田和南山逐渐纳入香港人北上置业的范围。深圳湾口岸开放后，他们转向蛇口。

事实上，沿边境线设立的水路口岸像拉链一样把香港和深圳缝在一起，两地正在逐步实现东走西走的大通关格局。

沿深港边境，陆港数量也在增加。以现有的4个陆路口岸为基础，即罗湖、落马洲(皇岗)、文锦渡和沙头角、深圳湾和福田(落马洲支线管制站)，已于2007年开放。此外，李安堂港正在建设中，预计将于2018年完工。随着机场等港口的增加，你可以选择未来深圳和香港之间最便捷的旅行方式。

香港人喜欢在深圳置业

◆住房面积偏好:

根据米德兰地产的一项市场调查，香港人倾向于购买1000英尺以下(即100平方米)的急需房屋。大约三分之二的香港人倾向于购买小公寓(601-800英尺)，总价约为300-400万英镑。

◆区域偏好:港口周边和广九线沿线

根据深圳中原研究中心的数据，近年来，3% ~ 4%的香港人来深圳置业，高峰时达到6%，低谷时约2%。从全国来看，香港人在深圳买房的比例不小。

香港人集中在深圳。具体地区来说，罗湖人民南路近一半买家来自香港，福田皇岗、水尾四分之一买家来自香港。这些地区都靠近港口。

因此，就香港人置业的地理偏好而言，大部分香港人都是在两地港口附近置业。但是，也有新的趋势。深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心的资料显示，随着深圳整体物业水平的提高，香港人越来越倾向于跟随开发商品牌在深圳买房。

◆年龄结构和拥有住房的目的

自2002年以来，自营职业的比例从61%下降到48.9%。根据最新统计，可以看出，近一半(41%)的香港人来深圳投资，买家平均年龄在41岁左右，与香港一般的40岁年龄相一致。

◆住宅类型偏好

根据美联地产的最新数据，香港人主要在深圳买新房，占80%以上。户型上，最偏爱两居室的房子，其次是一居室的房子，然后是三居室，四居室的购买意愿最低。因此，香港人在选择和购买房屋时，经济性和实用性是主要的出发点。

◆买房考虑

大部分香港人在内地买房会优先考虑交通因素，其次才是房子的升值潜力，这也会对香港人在内地购房产生较大影响，而户型对香港人购房影响不大。

◆经典房产分析

深圳一路公交车沿线的楼盘有很多香港买家。从罗湖火车站到东湖客运站的楼盘，如百仕达花园、东海花园、长风花园、海悦花城等，都是早期香港人置业的首选。为了迎合香港人的市场需求，早期深圳很多楼盘模仿香港的住宅设计风格，以满足香港人在深圳买房时的居住需求。

上图是香港人早期在深圳购买的典型热门房产。从图中我们知道，前期开盘价基本在6300 ~ 1万元/平米。如果这笔钱不是用来买房的，而是定期以银行的形式存起来的，那么可以用货币的时间价值公式来计算:FV=PV(1+i)n到2017年可以得到它的价值(如图)，那么从货币价值的角度来看，

◆未来期望

调查显示，约有20% ~ 30%的香港人有兴趣在内地置业。其中超过30%的人选择深圳作为理想的置业地点。所以香港居民在深圳买房的潜力应该在33万到50万之间。

此外，政策允许香港家庭在深圳买房，可以有效解决香港很多人的住房问题。到现在，香港和深圳的房价还是有差距的。香港现在平均每平方英尺14，000港元。与深圳每平方英尺7500港元的价格相比，深圳的房价仍然很低。