望京房产 北京望京房价10年从6000元涨到49141元/平方米

在过去的10年里，望京的房价上涨了7倍多。望京楼市过去10年的区域发展历史主要分为2006年之前的三个发展阶段:初始阶段。2003年以前，望京地区的房地产开发以中低端住宅项目为主，如“望京李泽熙花园”、“王新花园”、“望京花园”及其东区均为经济适用房项目。2003年后，以“澳洲杜康”、“回鹘根园”、“上层建筑”为代表的高端项目逐渐浮出水面，望京逐渐发展成为高端项目和低端项目的混合居住区。2007-2008年:发展期。随着望京工业园区的发展和区域国际化、现代化的不断发展，该地区的房地产受到买家的青睐，望京地区出现了更多的高端住宅项目和商业项目。这个地区的买家主要是外籍员工和外国人。该地区也是韩国人的聚集地，其中一些人是需要升级自己房屋所有权的买家。2009年至今:成熟期。从2009年以远洋地产、SOHO中国、绿地集团、保利地产为首的地产大亨们争相进入大望京商圈开始，这片被称为“北京第二CBD”的黄金之地就吸引了业内业外人士的热切关注。在此期间，区域房地产市场的发展走到了尽头，二手房交易主导了住房市场。区域量价特征近三年来，新房销量一直在萎缩，新房均价翻了两番。据叶巍我爱我家市场研究所统计，2013年1月，望京地区房屋均价为49141元/平方米，较2003年的均价6000元/平方米大幅上涨719%；但纵观望京地区近十年的房价走势，目前望京地区的房价较2009年1月的均价11884元/平方米上涨了313.5%。2009年至今的三年是望京地区房价上涨最快的三年，而大望京地区的平均房价从2009年到2012年，甚至在政策调控最严厉的2011年都保持了上涨趋势。就项目而言，即使是平均总价在500万以上的高端住宅项目，也保持了相对较快的销售速度，成交价格也在上涨。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，望京地区房价抗跌能力较强，得益于上世纪90年代以来“大望京商圈”的整体规划，包括交通基础设施规划、中关村科技园区产业引导落地、写字楼、商住地产综合开发等。经过十多年的发展，望京不仅聚集了许多世界500强企业和许多购物中心，而且迅速升级了交通网络，日益丰富了生活设施。这提升了大望京房地产市场的价值，从而吸引了买家的注意力。未来市场趋势二手市场逐渐成为主流，价格继续上涨。关于望京区域市场未来的发展趋势，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖做了如下预测。首先，由于近两年几乎没有新的土地供应，区域内的新房市场将继续萎缩；但由于部分项目销售周期较长，后期项目会持续一定时间，因此新房在三年内很难出现故障。其次，二手房逐渐取代新房市场，成为该地区的绝对主力市场。由于大多数买家专注于改善需求，自2003年以来最活跃的项目是高端新房。最后，房价还是涨了空。一方面，产业落地带来更多需求，经济实力雄厚；另一方面，该地区的交通和商业设施将逐步形成规模效应，区域价格潜力将继续释放。