【御龙在天qq管家礼包】玄野辉VIP竞猜精华2021年合集6月(1)

2021-05-28

匿名用户问了：欧元。你好，孩子现在在山东三岁城市，重点高中第一学期学校，作业很多，刚中中考，代课，鱼水生物化生，1500名学生前50，在宿舍完成作业，孩子有时作业完成不了，情绪很急。这次期中考试物理化学掌握不扎实，作业上花了很多时间，语文和英语作业都做不完，要被老师惩罚，补作业才能听课。如果孩子崩溃了，家长们认为老师有权管教，但老师不让听。

上课会降低进度。孩子找班主任谈话，班主任找任课老师谈话，没有任何效果。

任课老师上课不点名孩子，认为孩子不给老师面子，有什么好建议给吴大吗？

家长准备和班主任和任课老师聊天。写作业的时间有限，学生的能力有限，作业也故意完成不了，理科时间长，文科时间就少。希望老师给孩子时间，慢慢成长。奥达有什么好的方法和老师沟通吗？需要找教育局的人私下沟通吗？怕会适得其反。孩子脸皮薄，情绪急，好像想不起来。

孩子们喜欢生物，看中央帝国财政代码，上学去北京上海大城市争取985，211，喜欢看今天，想说这样知道边界。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》，《生活》)一句喜欢的话，逃离肖申克，有些鸟儿关不上。看和物交往，大手，与人打交道。欧洲大学建议那个学校和专业吗？非常感谢。孩子是一切，一切都是为了孩子，慢慢理解孩子有多好。

来宾响应：

别人都能完成，只有你不能完成。那是你不对。不要问课程难不难，也不要问老师态度怎么样。相反，你要问孩子们“其他孩子是怎么完成的，老师是不是特别欺负你，加了课”。如果都是一样的作业，你最需要的就是打孩子一顿。

沟通，沟通先问其他孩子是怎么完成的。我可以借用一下其他孩子的答卷吗？对子女的教育应该是“985，全班谁都可以，你也可以。”应该说。就是你。

2021-05-28

匿名用户向：美貌与智慧共存的李娜姐姐说，身边两个亲密的男生都在30岁左右，找了比自己大10岁的女朋友(都是繁育富家女水平)，携手结婚生子。(都买了豪车，几年没奋斗过)然后两个男生从小失去母亲，由父亲抚养。

吴鑫说，40岁左右的女生最好吃。(平时生活中也确实注意到这个年龄的女生比小媳妇和小女孩更快乐。)两个男学生是恋母情结吗？还是单纯被女人年龄特有的魅力吸引？还是物质原因？女性什么时候会失去辛胡儒和辛尼利？小两口搭配，年龄越大男人越容易犯错吗？(两个男同学职业一个是大学A社，一个是建筑业)，谢谢。

嘉宾回答：哈哈，这两个学生很有才华！听起来多么和谐美丽，物质、精神和生理上协调一致。你可以直接向他们学习。

2021-05-30

匿名用户问了：海龟总数，现在恒大鱼龙天峰算CE0版的话，价格太贵了。

嘉宾回答：是好东西，但价格不便宜。反正买不起。

2021-06-01

匿名用户：乌龟老师你好，我是五台水库会员。我想咨询一下本周要开张的小儿子项目。我现在是重庆传武。苏州有2号房。再租一套，月供9000多，年龄48岁，本科学历，本人信用记录良好，水充足。

问题如下：1、我本人在重庆买房资格2、贷款，在目前情况下支付多少成首付？是否需要偿还现有抵押贷款，保险系数已经增加。

嘉宾回答：1、目前重庆没有无限制购买，全款可以随便买无数套。2住房抵押贷款是另外一回事，如果一套住房抵押贷款返还，再在重庆计算两套，首付4成。流水

6 ~ 7万韩元就足够了。原则上，必须满足一些“地区”要求。

小儿子项目的抵押贷款是kfs找专家解决的。我们只是帮忙处理，当然费用问题你们自己谈。基德项目有很好的外形，部分客户可能有几个月的时间准备资格，所以具体等开业再说吧。(莎士比亚，坦普林。)

2021-06-01

匿名用户提问：欧元。进水库前不知道排队，夫妻的第一笔贷款都没了。2019年我以本科学历入驻深圳，但2020深圳大幅上涨后，我暂时无力预付深圳建昌的50%，资金都打到其他城市了。现在孩子们正在上学，学区要求拥有住房。妻子舍不得农村户名山林地，我只好考虑把深圳户口搬回居住地长沙。

最近深圳推出定居新政征求意见稿，后来本科定居年龄从45降低到35，这意味着我搬家以后可能没有机会再将学历转移到深圳。真可惜。不知道以后在深圳建仓库是否值得。深圳户口以后还有高价值吗？

选择

择深耕主场长沙的话，不知道有没有致富的机会，是不是比起其他在一线强二线城市的炒菜者，格局起点就差太多了?不知有没有更有想象力的选项?谢谢。

嘉宾回复：农村户口一文不值。我不知道你们什么时候 YY 出了幻觉，觉得农村户口比城市值钱。你 LP 守二十年，拆迁费都未必能拿到 10w.你 LP 迁深圳的话，白票房票，光是做婚票，二三单就可以赚二十万。农村人不足语冰。如果迁了长沙回不了深圳，不建议迁出。有价值，门槛只会越来越高。深圳过三四年，会再有一波行情。让你 LP 做婚票去?

2021-06-02

匿名用户提问: 欧大好祝安康!我想问一个关于房产分化的问题。现在主流的舆论都在说房地产分化，房地产是怎么产生分化的，分化方向是哪里?

南京市场上确实存在一些房产一路或一河之隔房价差距近 2W(排除学区概念也有 1W 的差距)，该如何理解这种现象?次新和老破的分化，在南京或二线省会城市该如何定义次新和老破?核心地段与普通地段(非远郊)的分化，分化的限度能到什么程度?

以南京为例远郊与市区的分化，分化的限度能到什么程度?在南京这样的城市 120W 资金我们更应该考虑怎样特点的楼盘?

嘉宾回复：房地产没有分化，主流都是 SB.主流为什么要谈"房地产分化"呢，主要是为了推他们的项目，CEO 盘还妄想无限上涨。迟早会拉近，十年以后几乎没有价差。次新和老破没有区别。板楼和蝶式有区别。地铁通勤范围内，会逐渐没有差异。看房 200 套，才是你判断的根本。

2021-06-03

匿名用户提问: 欧大您好!时代城市花园的大礼包最后一笔还没到账!我该怎么处理!到那里投诉!还有希望追回吗?时代的房子会不会延期交付会不会烂尾!

嘉宾回复：昨天开始，分批都在收到啊。你问问身边人，别人都逐个排到了。

时代正常在施工，你可以去现场看。热火朝天。据说造房很快，精装会慢点。

2021-06-03

匿名用户提问: 欧大，坐标南京，从 17 年到现在，南京这边只是热点区域涨价的比较厉 A9 害，其他非热点区域即使是靠着热点的地方，涨价幅度也不高，有一些 V 提出二八分化的概念来解释这种现象，说未来只有百分之 20 的好房子会持续涨，剩下的百分之 80 都会处于滞胀的状态，您怎么评价这种

说法?对于南京来讲，未来一两年，会发生板块轮动式的普涨么?

嘉宾回复：那些 V 是 SB。只有在熊市，淡静市中，才会有"局部行情"，只涨

某一些特殊的板块。

但楼市，从来不是熊市撑起来的。五六年一轮牛市，牛市来的时候，一飞冲天，鸡犬升天。相对于牛市时的+50%，淡静市的+15%板块涨幅，是完全被忽略的。而且牛市时，原强势板块往往会表现不好。

2021-06-04

匿名用户提问: 欧神你好我家在杭州未来科技城核心板块有 20 亩工业 9 用地，用作产业园区经营，现在是 15000 方房子已全部出租，出租均价 1.4 左右。现在提升改造的请示已经批出，容积率提升后可以造 45000 方房子，如果重建改造资金需要 2 亿，目前是拿不出这个钱且银行贷款压力会很大。现在是有人 1.8 亿(税后)问我们直接全部买。

我爸的意思是：

1，未来政府可能要求我们提升改造，我们又没钱造，可能会拆迁，因为面积少所以不划算。2，我们底商以商铺的价格出租做餐饮，未来政府不允许做会降低我们租金收入。3，他想卖掉之后，再买一层一层的写字楼。4，本地政府关系不强硬。

我的想法是：

1，我们地块所处的位置相对稀缺，核心区块的边缘位置，别的投资项目的风险会更高，相对没有更好的资产。2，写字楼也存在一个供给过剩的问题。3，我也需要一个平台进行发展，如果纯粹写字楼收租金，缺少一个发展平台。

想问欧神的是，打包卖掉和继续持有有哪些点可能因为我的经验不足没有关注到的。

嘉宾回复：45000 平米卖 1.8 亿，折合每平米 4000元。再添加 2 亿建筑成本，相当于你这批"工业上盖"，每平米售价 8500 元左右。

以工业产权的不动产，这个价也算是市场。除非你将来可以"转性”，才能参考纯住宅，纯写字楼的价格。否则"工业上盖"始终只类同于"小产权"，不能切割交易，不能抵押。

你父亲考虑失当之处在于，你家目前没 2 亿，但迟早会有的。终有一天，你可以在自己的土地上，自己建造房产。而囤积土地，始终是一门很好的生意。比囤房产更好。

2021-06-04

匿名用户提问: 欧大好，92 年的多军，上海重庆均有建仓，平时做做 abc，因空闲时间很多，打算先找工作，时机成熟创业。现有两个机会:1，跨境电商公司的运营。2，为留学生提供上海落户的中介，除了落户还给他们内推国企外企的实习和工作机会客单价在数万元。

我是留学生，和客户打交道也许会容易些。现在觉得留学生落户是个好生意，每年回国的留学生在 50 多万，来上海的大约十分之一，担心市场体量有限，未来自己创业做不大，电商外贸是否是更好的选择?希望欧大给出指导，谢谢!

嘉宾回复：留学生落户，是一个不断萎缩的市场。尤其在 2025 时，会遭受毁灭性的打击。我觉得还是跨境电商，市场宏观会好很多。尤其是如果搞到外贸断绝，国内外交流停滞的话，如果你能预先判断到，可以赚很多钱。

2021-06-04

匿名用户提问: 欧大，您 6/3 发的公众号封了，浦东新区有啥利好消息?房价会翻番的?

嘉宾回复：网上遍地都是，关于成立浦东试点先行区的 123 条。金桥发展，陆家嘴发展，临港发展等等股票都涨停了。其实申请是去年的消息，不知道为什么突然拿出来炒，或许有批复了。

2021-06-05

匿名用户提问: 欧大，上个提问写太长了。本想附言愿用三次提问机会叠加，但发出后加不了附言，您别生气，不是想占您便宜，很对不起呀。简化了问题，再麻烦问您一次。

关于武汉选盘，目前价格相对较低的汉阳片区，业稍弱，但新进的居住人口也比较多，居住环境不错，交通学区都还可以。请问能否选这个片区。

1 武汉汉阳滨江，精装均价 18300，东南向无遮挡正看江，带地铁，学区，靠近国博中心，有江滩公园，无商业配套。

2 汉阳四新，方岛湿地公园附近(未来有市政图书馆，体育馆配套)，地铁，学区，商业齐全，18600 精装。但小区后面有两栋两层楼高的 110 伏变电站。距离大约 70 米。请问会有影响吗?

3 同上的片区，湿地公园旁，17100 毛坯单价，有地铁，后期有商业，但学区比前两个楼盘差一档。

请问欧大，价格没差多少的情况下，该入手江景房(缺少商业，需依靠地铁，两站外有商业)，还是选整体配套更方便，更适合日常居住的片区?万分感谢!辛苦欧大了!

嘉宾回复：

汉阳滨江你说的那个盘，我去看过。它有一套顶楼特别便宜，本来我想买了送瓜总的，瓜总不要。这种板块，涨得比较慢。不是领头羊，但其实挺安全的。

70 米的变电站，几乎不影响房价。学区 1500，也算是正常的价格差距。武汉人并不是太卖江景房，买汉阳的人，也不会是追求生活品质的，江景也一般。因此我多半不选。

2021-06-06

匿名用户提问: 欧大，目前重庆两江四岸标杆楼盘已经有较大涨幅。近期想在 7 月份土拍前尽快买2-3 套，是追涨标杆楼盘好还是买跟涨次新好?是否有推荐的楼盘作为重点关注?武夷滨江是否可入?谢谢

嘉宾回复：随库一般不买涨得最猛的龙头楼盘。追落后才是我们的一致风格。

推荐的?买我们下一批的精装洋房。武夷滨江兴趣一般，这么多靓女不找，找霉星。

2021-06-06

匿名用户提问: 课代表好~请问米宅这个号您如何评价，最近被很多朋友安利

过，有点好奇。

嘉宾回复：米宅我不熟悉，以前在水库星球，时不时有人问欧神怎么看。因为米宅早前投了欧神公众号几次广告，欧神说不点评金主。去年“水库论坛”被封，米宅好像很仗义地主动提出帮欧神再把读者吸回来，欧神表示感谢。房产知识付费领域，我只认欧神一家。

2021-06-06

匿名用户提问:欧大您好!北京一套自住，还有些贷款，现金有 60 万，北京的房子写的我爱人名字，是婚后买的，我名下没贷过款，这种情况是继续努力挣钱等 2 年以我的名义买二套?还是投资别的城市?谢谢!

嘉宾回复：北京要买，就今年买。二年之后，恐怕一轮牛市刚涨完，在顶峰，这时候反而不能买了。择时很重要，楼市不能等二年。

2021-06-07

匿名用户提问: 殴大您好我在账单日前一天将欠款37006 一笔还清征信上还是体现了怎么操作可以隐藏本月实还款体现本月实还款的情况下继续办信用卡有影响吗？在办新卡前将所以欠款还清最好或者欠个信用卡总额度的 30%左右也是可以的?

嘉宾回复：很多银行，是 T+1 清算的。你可以尝试 T-2 日还款。有影响，但是很轻微。影响额度最大的，还是四金和总额度。一般银行最欢迎的，不是 0%账单，而是使用 30%左右。

2021-06-07

匿名用户提问: 殴大，现在贷款政策很严格，如果选择五年先息后本，五年后会不会 A9 贷款政策更严格，然后会不会不能再做抵押贷呢?那天有一个银行做信贷的朋友说，现在因为疫情抵押贷才有这么多利好，后面很有可能银行的不良贷款率会上升，后面贷款难度会增加，建议长年限。您是宏观经济学专家，请殴大指点。

嘉宾回复：五年是一个很遥远的日期了，不需要考虑五年之后的事。地产收紧，从来都是二三年。一轮收紧不会持续五年。你那个银行信贷的朋友是白痴，小白，工作经验不会超过三年。

在他的名字旁注明 SB，以后观点可以作为反向指标。这个大嘴巴傻瓜，对贷款一无所知。

2021-06-07

匿名用户提问: 请教一下欧神，24 岁接手一个不大不小的企业，如何锻炼气场，提高社会经验不被忽悠?

嘉宾回复：以前回答过类似的问题，最好的办法是卖掉。因为你无论如何经营，经营都不会好的。趁现在最好的状态，尽快卖掉。纯财务建议，就是尽快卖掉。

如果是你爸爸，给你一家 24 岁的工厂练练手，培养你的管理能力，则另当别论。提拔一个老吏，问你爸要一个行政秘书，加一个死党，自己做销售，搭建最基本 4~5 人的班子。"组建班子"永远是第一步。

2021-06-07

匿名用户提问: 欧大好，我想请教一个房子投资的问题。在 19 年 4 月看了水库后，急匆匆的冲到重庆去买入了一套重庆和泓南山道三期的房子 120 平左右，单价在 1.25，总价在 155 万。算上交易成本，价格在 1.35 左右。

这次重庆行情中，这套房子基本上没有怎么涨，而且这个楼盘还一直有低价的房子抛出。算上利息，按照现在的行情是有点亏钱的。因为中介说涨幅各方面远不如旁边的和黄。

和几个本地的中介和管家聊了之后，他们都建议我这波出掉，因为房子的产品老了，重庆的新房和次新房更受欢迎，后面大概率涨幅还是不好，不赚钱的概率很大。我想问问您的建议和分析，是这次卖掉，还是继续抵押然后持有?感谢欧大，期待您的指导。

嘉宾回复：不要和本地的中介聊。土著意见一律忽视，他们狗屁不懂。

如果一个盘五年不涨，那么第六年，它往往是涨幅最好的盘。前二年你犯了错误，今年不要再犯错误。楼市没有追涨杀跌。从看房 200 套做起，克勤克俭优化每一个环节。在你没有熟练之前，不要置换，不要置换。

2021-06-08

匿名用户提问: 欧大:珍贵的提问机会，当然留给生命中最最重要的事。请问欧大，我大女儿学习不是很好，十四岁快升初中了，对什么都提不起兴趣，唯独是看动漫画漫画，这是不是一个很没用只消磨时间的爱好?

另:以前按照您在星球的建议，给她买了一屋子日漫与手办，如何发展她的这个爱好?是不是以后要让她去日本?还有，如果现在学日语，深圳这边没什么好的日语课(可能是我孤陋寡闻)，如果网上的话，报什么课好，好象没什么出名的品牌。谢谢了

嘉宾回复：是只会消费型，不会生产型吧。漫画是一个收入非常低的行业，不宜向漫画日本发展。目前的网游公司，需要大量漫画和手游人员，收入丰厚，才是国内发展方向。日本没落国家，日语没什么好学的，不值得。留在中国。