当前位置:首页 > 话题广场 > 攻略专题 > 游戏问答

新旧两种房贷计算方式,哪种更划算?

点击右上角的“兴趣”,通过背景菜单查看更多投资经验共享

根据最近的通知,股票的房贷也要全部换成钩子lpr,很多网友说这是霸王条款,换成lpr的话,认为执行浮动利率不划算,真的是这样吗?

Balloon Mortgage

01、浮动利率信息

事实上,很多人即使提供房子、偿还房贷,也对自己的房贷合同不太了解。(威廉莎士比亚,《哈姆雷特》,《住宅》,《住宅》,《住宅》,《住宅》)。

比如这一次可以选择固定利率或者浮动利率,才让很多人发现,原来自己以前的房贷就是浮动利率。

以前的房贷是挂钩贷款基准利率的,一旦贷款的基准利率发生变化,各位房奴要还的每月还款额其实也会随之变化。原来大家一直执行的就是浮动利率。

只不过以前的贷款基准利率,变动的频率并不算高,现在执行的是2015年10月份公布的,此后4年多的时间没有变化。但是换成lpr之后,变化频率将会比较大,因为是每个月公布一次,去年年底4.85,今年年初4.8,现在又变成了4.75。

所以改变成lpr挂钩之后,理论上未来的房贷有可能每年一调。

那么是不是换成lpr之后,就吃了大亏呢?

由一个人在梯子上的利率概念


02,加成的房贷

我们来具体分析一下就明白了,先看一看,原来的房贷是在基准利率基础上上浮的。

举个例子,小王前几年买了房子,当时是按照基准利率4.9%上浮两成,也就是说他目前执行的房贷利率是5.88%。

如果不换成lpr,而是按照原来的基准利率,当未来贷款基准利率上涨一个百分点的时候,小王的房贷利率要相应的上涨1.2个百分点,涨到7.08%;但是如果换成了lpr,当未来lpr利率上涨一个百分点的时候,小王的房贷利率只需要相应的上涨一个百分点,达到6.88%。

看来,利率上涨时,换成lpr更划算,上涨速度慢一点。

但是当未来的利率下降时,情况却反了过来。如果贷款基准利率下降一个百分点,小王的房贷利率相应的下降1.2个百分点;但是换成lpr之后,未来lpr利率下降一个百分点,小王的房贷利率同样只下降一个百分点。

看来,利率下跌时,换成lpr,似乎下降速度不如原来的房贷合同。

房子


03,打折的房贷

我们再来看另外一个例子,小张是前几年买的房子,因为所处的城市在当时正好打折,所以他是以基准利率4.9%的8折获得贷款,执行的利率是3.92%。

同样的,如果未来的利率上涨,当贷款基准利率上涨一个百分点时,小张的房贷利率只上涨0.8个百分点,达到4.72%;不过如果换成了lpr,小张的房贷利率就同样跟着上涨一个百分点,达到4.92%。

如果未来的利率下跌,当贷款基准利率下跌一个百分点时,小张的房贷利率只下跌0.8个百分点,如果换成lpr,它的房贷利率就下降一个百分点。

为原来享受打折的购房者来说,未来利率下降时,换成lpr更划算。

在钱的背景上的红色百分号


04,小结

其实这一次按照通知,所有的旧房贷都要跟lpr挂钩,所以,不存在换与不换的问题。

不过,如果以为切换新计算基准,就是自己吃亏了,也有点片面。因为不管原来是打折的,还是加成的,在未来利率变化时,都有得有失。

把心态放得更加平和一点,努力赚多点钱吧。

  • 如果你背着30年房贷,一定也想快点还完,想知道怎么用15年还完30年房贷吗?
  • 你知道新房贷可以选择三年或五年内固定利率,到期再调整新利率吗?

以上话题,将在近几天的文章中与你讨论。

财说得明白,带你看懂财经现象背后的真相。

关注微信公众号:“财说得明白”,还能看到更多的银行理财产品,基金产品的评测系列。还有购房方面的技巧分享。

关注财说得明白后,后台的菜单,可以更方便看到近期的热文与干货。

1.《新旧两种房贷计算方式,哪种更划算?》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《新旧两种房贷计算方式,哪种更划算?》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/gl/3085356.html

上一篇

歌谷市场怎么下载到手机?总结很全面速看!谷歌登陆不了,新手机如何第一时间下载安装APP?

房子房贷怎么算2015?我来告诉你答案明年3月起房贷利率“重新定价”!看看你的房贷怎么算

房子房贷怎么算2015?我来告诉你答案明年3月起房贷利率“重新定价”!看看你的房贷怎么算

房子房贷怎么算2015相关介绍,封面新闻记者熊永英 股票抵押也要连接LPR,未来房贷会发生什么变化?这可能是很多购房者最近关注的问题。 12月28日,央行发布公告称,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准...