买房租房的看过来，你必须知道的澳洲11种房产类型全都在这儿了

澳大利亚的房地产类型看起来多种多样，眼花缭乱。对于在澳大利亚买房、想租房的人来说，了解这种房型差异是非常必要的，下面就来看看吧！

1.豪斯别墅

豪斯一般指院子、房子、一所房子。

带院子，占地面积大，宽敞是House的最大特点。

House都有自己院子，四周用栅栏和邻居的土地分开。院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都很自由，而且院子里还可以装上秋千、蹦床、滑梯之类的东西，孩子们只管在里面尽情玩耍欢笑，家长尽可在房里忙自己的。

每个House都是独立建造的，设计风格各异，房主可以根据自己的个人喜好来建造房屋，房子可以是一层或者两层，也有多层的。

不过最吸引人的还是House的占地面积。众所周知，澳洲的地是永久产权，所以别墅所带的大面积土地是最值钱的，也是可以留给子孙后代的资产，并且没有遗产税。（注意：除澳洲的堪培拉地区是99年产权外，其余地区都是永久产权。）

2. Granny Flat 姻亲房

Granny Flat，也叫祖母房，是有House的人建来给年迈的父母居住的，往往建在House后面的院子里，是在空地上单独建起来的一套一层的房子，一般都是 60平米的 2房户型，这样可以方便照顾父母，而不用同住一室。

近年来Granny Flat如雨后春笋般在澳洲各地涌现，有的是为了增加居住空间，更多的是通过出租来增加租金收入，它被认为是一种低成本高回报的方式。

不过需要投资者注意的是，在做房屋贷款的时候，Granny Flat是不能单独贷款的，要和House一起办理贷款。

3. Townhouse 联排别墅

Townhouse的性质限定了院子不会很大，因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个。

Townhouse一般是统一的设计风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。

Townhouse一般是两层或三层，一层普遍是客厅、厨房和卫生间等，而二楼和三楼一般是卧室。总面积和占地面积均比House要小，但是胜在价格有优势，同时又有私人的小花园和露台，使居住者有了住House的感觉。

Townhouse的土地属于共有制，没有独立使用权。

4. Villa 一层联排别墅

简单来说，Villa是降低了一层的Townhouse，Townhouse大多为两层，但villa是单层的。

Villa一般就是一层楼，两套住宅共享一堵墙，一个紧挨着一个，每块地上可以建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积150-300平方米不等，共用院子，享分契式产权。

5. Terrace 排屋

Terrace就是连成一排的房子，和townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋，有铁栅栏做装饰，多是19世纪的设计风格，一般在老城区才能看到。

区别在于Terrace是Torrens title，即土地注册是单块地注册的，是有独立地契的，Town House是Strata title，即分契产权。

6. Duplex 联体别墅

Duplex和House有点像，但是不同的是Duplex是两套房，共享一堵墙，又像小型的Townhouse。

Duplex从结构上来说，有点像将一座House从中间劈开，变成两座房子，所以它们通常是相互对称的，而且Duplex的面积比较大，大约是200-500平米不等，独立产权，两套房和地可以都归一人所有，也可以分开拥有。

7. Semihouse 单层联体别墅

Semihouse其实就是单层的Duplex。

也就是说，两个一层的独立屋子连在了一起，共享一面墙，你可以看成是一个屋子，也可以看成两个，因为Semihouse也是独立产权。

8. Apartment 公寓

Apartment，类似国内常见的单元房，但高级很多。一般五层到几十层不等，有电梯，自带游泳池，健身房等，所有住户都可以免费使用，每间公寓面积约为八九十至两百多平方米，分契式产权。

一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统，需要刷卡进入，Apartment所在位置的交通也比较方便，但是管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎，因为这种房子非常容易出租。

Apartment的内部装修为现代设计，房间数在2-4之间，2房和3房的比较常见。Apartment的阳台一般都很大，可以在阳台摆上桌椅，是一个休闲的好地方。

9. Unit 单元房

简单来说，就是Apartment的降级版本，而且是降了很多级的那种！

一般来说，Unit普遍楼层低，大多是3层左右。新盖的Unit有电梯，以前老式的Unit，连电梯也没有。而且Unit没有门禁系统，有钥匙就能开门。一个院子几十户人家，大家共享前院和后院，以及公共设施。

Unit常见是的1-4个房间，多于4个房间的不多见。

10. Flat 单元楼

Flat最大特点就是，只有1栋楼！一般有2-3层左右，几户人家共用洗衣房，甚至用一套水表、电表等，并且没有任何配套设施，也多是比较旧的建筑，管理费也相对较低。

11. Studio 工作室

Studio，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为Loft或Studio Apartment。

澳洲Studio，很像我们常说的酒店式公寓，但是要多一个厨房。进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起，发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

这种户型一般在市中心或内城区比较流行，适合学生或单身人士居住，因为房价偏低，租金也较便宜。

好了，希望有了小编的图解，大家对澳洲房产类型能够有一些清晰的概念，在买房，租房时根据自己的具体需求，选择一种适合自己的生活环境！

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